从18年天津新房成交数据看什么样的楼盘卖的好
未来楼市格局将从刚需为主转向改善为主，改善群体才是购房主力，居住升级将会是比刚性需求更主流的需求。http://img-other.jiwu.com/news/2018/12/23/172124882358.jpg!news
但这些表象背后暗含着一个不容忽视的问题，现在的这些刚需，就是未来潜在的改善需求。
看房人无休止的杀价也“激怒”了一批业主，纷纷表示“玩不起我躲得起，不卖了”。
目前，改善的难处就是难卖，所以，天津新房市场才会出现极度割裂，进场的大多是刚需，改善被挡在了门外。
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二手房同样如此，从11月贝壳成交的二手房源总价来看，最受欢迎的是100-150万元的房源，占比达36.4%。
今年1-11月成交套数能挤进前十名的，全部都是环城、远郊和武清的项目，市区无一上榜。
因为家庭结构的变化、住房面积的需求、财富的积累等原因，曾经的刚需已经有“从吃饱到吃好”的改善需求。
但是，需要明确一点，改善需求不是没有，只是被压制住了。楼市持续高压调控，限购、限贷让一部分改善类购房者无法进场。
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能力就像瓜子仁，只有咬牙才能嗑出来。
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