个人转让二手房是不是也要交营业税和土地增值税？
3、若是转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；https://gss0.baidu.com/-Po3dSag_xI4khGko9WTAnF6hhy/zhidao/wh%3D900%2C1200/sign=0929897329738bd4c474ba3891bbabe7/bd315c6034a85edf5e2c088d4e540923dc5475f8.jpg
转让超过5年的非普通住房，按销售或转让收入减去购买房屋的价款后的差额，计算转让营业税，税率是5%；
（2）、如果是企业转让房屋，那么上述两税，分别都要计征，营业税与土地增值税都没有个人出售的优惠多，只是要符合特定的条件后，才会有相应的优惠，条件比较严格些，否则按正常规定计征。
土地增值税，是以销售收入扣除购入时的成本和相关税金费用后的，来计算增值率，以增值率来确定土地增值税的适用税率。
1、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；
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个人将购入不足5年的住房转让，以转让收入的全额，计算转让营业税，税率是5%；
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土地增值税，是以销售收入扣除购入时的成本和相关税金费用后的，来计算增值率，以增值率来确定土地增值税的适用税率。
个人将购入不足5年的住房转让，以转让收入的全额，计算转让营业税，税率是5%；
转让超过5年的非普通住房，按销售或转让收入减去购买房屋的价款后的差额，计算转让营业税，税率是5%；
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