购买新房和二手房的区别？
新房的贷款年限最多为30年，但二手房的贷款年限由于受到房龄的限制，很多时候贷款年限不到30年。二手房的与新房相比，一手房需要纳更多的税费。此外，新房和二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应要税比例，二手房是按照成交价、评估价、或者指导价乘以对应的契税比例。
新房：一般是按照新房房屋总价乘以相对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，最高可贷款到房屋点总价的7-8成；
购房者如果购买新房，很多交易程序都是与开发商办理；购房者购买二手房，如果是自行交易，很多程序都需要双方自行完成。从找房源、看房、签合同到后期的手续办理，过程多且耗时长，因此相对比较繁预。
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二手房：首付款和贷款庭的高低，受一手房评估价的影响。而房屋评估值受房屋楼层、房屋利用率、房屋朝向以及地理位置的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低
房龄越老，贷款年限就越短。长沙的浦发银行、交通银行要求房龄15年以内，新韩银行要求房龄加借款年限
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