中国楼市没有未来了吗？现在购房投资就是犯罪？
摩根士丹利在上述的报告中指出，2030年前中国将新增2.2亿进城的新市民，主要缘于三大原因：一是中国城市群兴起将发挥集聚优势，同时缓解大城市病，从而加大中心城市在更大空间内吸引人进城的承载能力；二是受益于新一代信息技术的应用，中国智慧城市将减少交通拥堵、安全隐患和污染，从而间接加大中心城市对人口的承载能力；三是中国农业的规模化和现代化有助提高劳动生产率，催生更多农村人口进一步迁入城市的内在需求。亿新市民仍待进城2030年前，中国还将有2.2亿人进城，这将催生大量的居住需求。
在日本人口总量不断下降的背景下，出现了两大分化：一方面，越来越多的年轻人为了追求美好生活而不得不向大城市集聚：与日本总人口下降形成鲜明对比的是，东京都市圈的人口仍在增加中，且2018年东京都市圈的人口占日本全国人口总量的比例已提升至约30%三成的日本全国国内人口；另一方面，越来越多的城市日益空城化：日本总务省发布的调查显示，日本47个都道府县中除东京都、琦玉县、神奈川县、冲绳县、千叶县、爱知县外，其余41个道府县均出现人口负增长，人口下降的道府县数量占比高达87%。而6个出现人口正增加的都县中，仅冲绳县为出生人口大于死亡人口，其余6都县的人口增加均为迁入人口多于迁出人口所致。
对于一年差不多增加一个百分点左右的城市化率，这在2017年10月举行的中国十九大报告中也得到了佐证：十九大报告第一部分《过去五年的工作和历史性变革》，在《经济建设取得重大成就》段落中指出：“城镇化率年均提高一点二个百分点，八千多万农业转移人口成为城镇居民。”也就是说，在2013-2017的五年间，中国城市化率每年提升一点二个百分点。
现在楼市里的一大论调便是中国楼市没有未来了，甚至在一些极端论者眼中，现在讨论购房投资本身就是罪过了。事实线
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