二手房便宜为什么不买二手房？
4、部分二手房，如果房龄较长，那么通常楼房的品相就会比较差，导致居住体验下降，更有甚者，有些老二手房是没有电梯的。二手房比新房要省心，房子好不好一看就知道，新房看不到现成的房，只靠沙盘和抽象的介绍根本没用，新房子买了房子没看到，还得每个月还月供，最后还可能房子不满意，质量不过关，都是隐患，很不省心
9、二手房的首付压力可能更大。办理贷款的时候，银行对二手房的评估价格通常都低于它的售价，假如卖100万的房子，银行评估价为70万，那么，银行贷七成就是贷49万，剩下的就是你需要支付的首付即51万，那么你的首付比例就是5成多一点。如果同样是100万的新房子，你的首付只需要准备30万。
当然二手房也有它的优点，它最大的优点就是选择面积极广，理论上房源极多。只要有钱，你几乎可以买到全城任何地段的房子。
（2）部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（2）对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
7、二手房位于配套成熟的小区，其实换句话说就是它未来的想象力偏低，升值潜力可能不如某些新区的新房。以郑州和苏州为例，它们房价最高的地方都不是老城区。
表面上，二手房看起来比新房便宜，除去时间、装修成本这些，单算钱的话，其实二手房也不便宜。各种乱七八糟的税要交、还要给中介费、被中介吃差价，如果对房子装修不满意什么的，还是要花装修费。
如果房屋周边有这些辐射源：电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站，配电室、高压电线等。那么各位购房者就需要注意了，请卖方出具辐射检测报告，否则再便宜也不能买。
2、二手房手续复杂，坑很多，需要考虑很多事情，例如二手房有无抵押等。买新房的话小白也可以操作，你只要会签字就行，不用太担心有什么比较大的坑。一般新手通常都建议第一套房买新房。
这些费用一算下来，单价可能比新房还贵一点。更不排除有些新一点的二手房，单价跟旁边的新房不相上下，也没见便宜到哪去。
（1）注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
小区门口主干道路窄，天天上下班时间堵的不行。但是还好我也没有计划买车，主要是没需求，工作地点近。去玩远一点坐地铁，附近几公里电驴更方便。出租，滴滴做补充。
当然二手房也不是更好的选择。就象楼叔之前说过的，楼市的选择判断因人而异，因地而异。二手房也有很多缺陷：
6、由于买新不买旧的心理，如果当地房价不是太高通常人们都不会喜欢买二手的东西，包括房子，比如，在很多五六线城市，二手房基本是没有市场的。
（2）注意土地的使用年限，若房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说，若按同地段土地使用权为70年的商品房价格来衡量，就不划算。
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
5、由于新房的税费本来就不高，所以满二或者满五的二手房，它的税费优势其实是不大的。
其次，二手房所见即所得。你看到的楼盘周边配套、物业维护、交通设施、商业氛围，都是一目了然。不象一手房，一切都是在沙盘上，在销售的嘴里，在开发商的图上。往往入住后，很多美景并不会成为现实。这是一手房的一大缺陷。
小区绿化率不多，但空地儿挺大，适合小朋友玩耍。最近政府在翻新各种地下管道，路面。
因为税高 银行评估低 户型没有新盘合理 佣金也很高 100W的新房 三成就是30来万 二手三成要40W 加上其他费用 差不多5成了
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
一般指住宅内发生过非正常死亡恶性案件的房屋，如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡，是不在此范围的。在买房的时候，除了口头向业主和中介查询外，有力的武器是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项，业主和中介隐瞒类似历史就有理由退房。
还有就是二手房因为是以前的设计，户型、小区绿化、一些物业设置可能会落后于现时的需求。增值性也相对弱些。
（1）一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
购买新房主要缴纳的税费包括：契税、房屋维修基金、权属登记费、交易手续费（一般为2～4元／平米）等。其中契税所占比重较大。二手房，购房者购买二手房涉及到的税费较多，其中个人所得税和增值税虽然原则上属于卖方缴纳的范畴，但是实际操作过程中往往会转嫁到购房者一方。因此提醒购房者买房子还得综合自身的需求来定。
二是楼房的使用年限缩短了，外观也会旧了。虽然二手房不一定是老破小，但再好的保养也敌不过时光的侵蚀。很多人会觉得不值得。
说到买房，很多人第一意识里应该是买新房一手房。这是人之常情，购物当然是想要全新的，而且一手房有开发商的营销广告，有包装精美的图册介绍，还有售楼部的高大上氛围。这一切都是光鲜靓丽的。
最后二手房还有地段之类的优势。由于旧城区开发用地越来越少，拆迁成本越来越高，想选择旧城区之类成熟地段生活的购房者有时候只能选择二手房。例如广州城区的天河越秀，新盘基本上是很少见的。
这个问题总之还是穷，我也想住精装修大平层，无奈，手里这点钱还想买大一点的，父母年纪大了从农村过来投靠要有个地方住吧！
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
8、从购买体验上来说，你买新房，有专门的客户经理接待你，帮你介绍给你端茶倒水，还有装修好的样板间可以看，但是买二手房，你需要看大量的房源，费时费力。
再有就是入住时间的问题。一手房大多是期房，基本上需要等待一两年的时间，甚至有些更长。所以你钱交了，房贷供了，却还要在外面租房。二手房则不同，一旦交易完成，你就可以入住了。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
无论是买一手房还是二手房，都没有绝对的好坏，也都要根据购房者的实际需求出发，综合一二手房的优缺点，在自己购房时才可以做出更好的选择。
但为什么还有那么庞大而活跃的二手房市场，还有那么多人选择二手房，自然是有他的道理。
（1）房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。
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升值空间小。我就一套房子，还要住呢。房价涨了能抠两块水泥钢筋出来卖？看开点吧！
新房，购买新房时如果采用商业贷款，额度可达到房屋总价的70％～80％，一般均可贷足30年。二手房，申请二手房贷款时，可贷额度往往是根据评估价来计算，通常二手房评估价大多为市场价值的80％－90％。
关于二手房交易需要注意什么，购买二手房省钱方法的全部知识就到这里了，通过以上的介绍，大家对于二手房交易需要注意什么，大家也有所了解了吧，其实我们在买二手房的时候，会有很多麻烦的事情，还会产生一些小细节，这些大家也要清楚，还有买二手房省钱方法有哪些，大家可以参考一下这篇文章，可以节省一笔不小的费用哦。
因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
产证面积92，屋内实测100。另外送了阁楼，大露台，外楼梯，打算租出去补贴房贷。
房屋所有权被限制转让，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。或者房产已被出租，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。
住宅本身的质量瑕疵，如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系上的瑕疵，如邻里之间存有公用面积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。
大多数朋友都会认为二手房一定比新房便宜，因为二手房毕竟是二手的，但实际上来看的话二手房不仅地段好，有些还是配套全，有可能比新房还贵呢。那有些朋友就说了，选一个便宜一点的二手房不就行了，那么便宜二手房真的好吗？二手房和新房有哪些区别？下面我们一起来看看究竟是选新房还是选择二手房！
卖方不具备完全卖房的资质，也就是由于共有产权的限制，卖方不能任意处置房屋。这样的房子即使进行了交易也是无效的。
现在买二手房的人是越来越多了，因为二手房的价格比较便宜，不过大家都知道，二手房的交易会比一手房的交易要困难的多，而且步骤也是非常的多，所以二手房交易协议注意什么呢？这是很多人必须要考虑的问题，下面为大家说说，同时也来说说购买二手房省钱的方法有哪些呢？
新房优点，物业服务好、社区环境好。新房多为期房，有烂尾风险、配套尚不完善、等待入住长。二手房好处，周边配套成熟、现房拎包入住。购房手续繁琐、需警惕虚假房源、可使用年限短。
1、就算同一片区，二手房不一定便宜，比如苏州，今年新房限价2.1万，周边二手房卖2.8万。这是政府限价导致的新旧二手房价格倒挂。如果二手房地段更好、配套更好，那价格就直接上天了。
中国的二手房论套卖，新房按单价卖，比如同样是50平的房子，二手房说卖50万，新房说1万/平，给人的感觉就明显不一样。
（1）有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
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有时候遇到特别便宜的二手房我们都不敢买，表面上看起来这是件好事，但我们也知道卖家是不会做赔本生意的，那便宜二手房真的好吗？二手房和新房有哪些区别？想必大家心里都清楚了，其实贵的房子的各有不同，便宜的房子都存在着某种瑕疵。建议大家在看房的时候一定要多加注意了，不仅仅是考虑新与旧的差异，还有它们的优劣势。
（2）房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。
一是交易过程比较麻烦，期间会有各类的坑等待着购房者，这点也是很多人不愿意选择二手房的原因。所以二手房需要更用心，也需要更小心。从选房开始，购房者应该多了解楼市，了解二手房交易的细节，不要一味被中介引导，也不要完全依赖中介。很多问题需要在交易过程中及时发现，及时防范。（关于这些，楼叔会慢慢写出一些自己的经验。）
3、新房的设计更科学，尤其是南北不通透的中间套，它的通风、采光方面的处理会更科学一些。另外，新房在车位配比方面也通常会更合理充裕。
暂时不去争论不买二手房的人是不是聪明，先说说选择买一手房是不是就那么简单。
首先是性价比，相对一手房，二手房的价格有一定的优势，基本不会有一二手价格倒挂的情况出现（如果出现一二手倒挂的区域，楼叔警示大家千万要小心，以免成为爆炒后的接盘侠。）。二手商品的性价比能够吸引很多卖家来淘宝，连淘宝自身也推出了二手物品交易平台闲鱼也是做得风声水起。
本人严正声明：此帖在全世界只有一个沙发。沙发两边的扶手同属于一个沙发。任何企图想制造两个或两个以上沙发的行为都必将遭到包括本人在内的全世界人民的反对和强烈谴责!
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