上半年天津新房成交57万套刚需盘引领市场
上半年全市供应集中在远郊区，占比全市52%，其次是环城四区，占比全市32%；从整体成交量来看，远郊区占比全市38%，环城四区占比全市34%；可见，环城四区仍为市场主力军。上半年，天津16个区中，成交量最高的还是滨海新区，武清区和津南区位列第二、三名。区域楼市竞争“强者恒强”的剧情还在延续。据悉，上半年新房成交量排名第一的是津南区咸水沽镇的刚需盘，这个刚需大盘已经有五六年时间了，性价比很高。排名第二的是位于滨海新区生态城最北部的某项目，价格是最大的优势，还附带精装修。成交量排名第三的是武清区南湖板块的项目，精装交房。就南湖板块来说，是性价比颇高的。去年年底入市的某楼盘是北辰区唯一上榜的项目，位列第四。
据了解，上半年本市新房销售金额榜榜首销售额约18.6亿元，前十门槛约10.9亿元。共3个项目半年成交量超10万。北辰、津南及远郊等多个刚需大盘成为热销项目。
业内表示，截至上半年，全市整体在售库存1799.08万，库存从2018年下半年开始回升，目前整体去划周期18个月。
业内表示，从全市来看，津南区海河教育园板块、咸水沽板块等深受刚需客所追捧，在全市上半年热销榜前十位中，津南区独占3位。其次是西青区、北辰区。另一方面，随着市场逐步走向成熟，行业进入深度调整阶段，房企间的竞争模式已发展到产品或品牌竞争阶段。在产品为王的时代，竞争进入炽热化，品牌房企倾力进行产品研发，并将成熟产品发展成标准化产品线，形成品牌效应，从而促进产品不断优化和升级。
从上半年来看，滨海整体新房市场备货充足，待入市项目众多。业内表示，滨海新区成交量居全市首位原因有二，一是因为滨海新区面积大，新房项目多；其次，滨海新区刚需项目比较多，比如塘沽湾、胡家园、生态城等板块供应充足。
业内表示，天津楼市形势悄然变化着：市场准入门槛提高和新房供应集中面市，使得市场两极分化日趋明显。乘着政策的东风，热门板块口碑人气楼盘依然可以开盘大卖，另一部分楼盘则门庭冷落，有数据显示，个别项目开盘去化率甚至不到30%。
2019年上半年楼市已经收官，据相关机构数据显示，从各区成交情况来看，环城远郊成交进一步支撑市场。今年上半年，滨海新区、武清区、津南区为排名前三的去化主力区域。成交套数靠前的项目大都为面世几年的刚需大盘，货源足、产品有口碑。而随着大量房源入市，购房者不再观望，天津楼市竞争加剧，板块分化也日趋明显。
相关机构数据显示，今年上半年，本市新建商品房共成交622万平米，成交套数近5.7万套，成交金额约995亿元。各项数据与去年下半年相比下降超12%，同比去年上半年则上涨逾17%。上半年新房新增供应655万、6.1万套，整体呈现供大于求的态势。价格方面，上半年全市均价15998元/，环比上涨3%，同比基本持平。
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