“买新不买旧”！海门二手房遇冷同比下降37％！
但是比来的需求量也自2018年以来才起头持续开释，其时的由头就是“上海第三机场”，而2019年也有过一段时间低迷。我们有特别的房地产周期：横盘几年，然后暴涨：通过限购压制了一批购房需求，限售也压制了一批投资需求，政策、贷款一铺开，需求当即涌入推高房价，同时跌价预期又起了火上加油的感化。
和新房火爆构成明显对比的是二手房市场，海门二手房市场本年较着成交量下降，“买新不买旧”本年在海门楼市贯穿一直。
9月，二手房持续低迷，同比下降37%，二手商品房买卖发证740套，面积6.85万㎡。
本年常州被约谈，无锡没被约谈，却火烧眉毛地赶在常州前面出台调控政策，紧接着常州出台调控政策，几天前徐州也出台了调控政策，而做为抢手城市南通却还没出台过严格的调控政策。万一调控，殃及海门。
较去年同期来看，九月新房的成交数据倒有上涨，当然这和本年新房扎堆上市离不开关系。
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每当一块地拍出高价，第一时间宣传的就是隔邻地块。由于它要放大这个暗示：面粉这么贵，面包还会廉价吗？
海门步入2020年以来，房地产市场呈现出一个奇异的现象：买新不买旧！二手房和新房一半是冰水，一半是火焰，两者的两极分化已经很是严沉。一方面新房价钱越卖越贵，另一方面二手房市场同比下降严沉。
但是，实在的逻辑不是如许的！地价这么主要？？？它和房价关系这么慎密吗？你去买土豆的时候会关怀农田租赁成本、种植成本、物流成本吗？不会的，你只会关怀本人钱够不敷，想不想吃罢了。
往年，金九银十那是楼市的保守旺季，不外本年不一样，先有疫情的冲击，后有融资“三道红线”，加上中间屡见不鲜的楼市调控，本年的楼市显得十分出格，这个“金九银十”的保守旺季也显得有些异乎寻常。
1-9月，二手商品房买卖发证5761套，面积56.24万㎡。此中：室第买卖发证5402套，面积54.32万㎡；贸易61套，面积0.36万㎡；办公298套，面积1.55万㎡。
9月份，共计发卖商品房1610套，面积19.98万㎡，发卖金额32.97亿元。此中室第1546套（市区1264套），面积19.65万㎡（市区15.78万㎡）；商办类面积0.33万㎡（市区0.25万㎡）。全区新批预（销）售商品房1752套，面积21.01万㎡。
如上图可见，六月份和七月份，海门二手房成交量远远高于新房成交量，但是本年呢？二手房成交量从没有高过一手房的！
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有人还记得海亮地产吗？海亮·悦榕墅这个楼盘，其时土拍价钱在海门是高位，但是这么高的地价，它是想卖高些，但是卖不掉啊！
而值得注沉的是，南通楼市具有不确定性。海门变区后，南通的一举一动也会影响到海门！
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1-9月，全区共计发卖11087套，面积135.56万㎡，发卖金额219.29亿元；此中室第10756套，面积132.98万㎡；商办类面积2.57万㎡。市区共计发卖9629套，面积115.33万㎡，发卖金额200.33亿元。全区新批预（销）售商品房11140套，面积134.45万㎡。
比来海门许多楼盘赖以生存的出货，都是依靠于一个逻辑，就是土拍价钱的持续攀高！
持续下降的二手房成交量，其实才是海门房产市场的线年全区商品住房取二手住房发卖情况对比图
海门曲逼2.5w的楼盘，刚需以外的人小心砸手里。这么贵的房子，别像买白菜一样不思虑。终究期房交付时出问题的楼盘，在海门并不少见。
在不受管控的二手房市场上，房主能5万一平卖给你，他会卖4万9吗？傻了吧，你管他购房成本是4百乃至4万呢？
我是来坐沙发的！
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