调控升级！长三角沉镇无锡出手了：这类房贷利率全面上浮10%
https://imagepphcloud.thepaper.cn/pph/image/93/729/214.jpg8月30日，无锡市在现有住房限购政策的根本上添加了对离异家庭购房套数的限制，要求限制离异家庭购房套数、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、提高二套房首付比例至六成等，防止通过“假离婚”手段获取购房资历，进一步提高购房成本和转让成本，抑止投机炒做。
二手房挂牌均价为18938元/㎡，环比上涨0.77%，挂牌量为82085套，环比添加4422套。9月份无锡平均房钱27.71元/㎡/月，环比上涨0.91%。
据诸葛找房数据研究核心监测，无锡9月无锡新房成交下跌，共成交5898套，环比降幅23.33%。二手房成交下跌，共成交5462套，环比降幅31.21%。
演讲数据显示，本年前9个月，易居监测的100个城市居住用地价格为5937元/平方米，同比上涨6.9%。
绍兴而言，从百城房价指数来看，绍兴已经持续保持近4年的同比正增加，2019年以来，最高月度同比涨幅超过20%，本年1-8月份也基本在15%以上。而近三年的指数环比涨幅也只要在本年疫情最严沉的2月份显现小幅负增加。能够说，绍兴房价已经保持多年上涨。
首套住房公积金贷款利率而言，按基准利率施行，目前公积金贷款利率为1—5年期年利率2.75%，6—30年期年利率3.25%。新政于10月15日起正式实施。
业内人士指出，长三角板块的主要城市，无锡的经济总量高，城市活力旺盛，财产和就业环境好，人口持续流入将会为城市带来更多的采办需求。
3月份开始，年初累计居住用地价格同比涨幅曲线以持续收窄为特点，此前2月份，居住用地价格的涨幅以至超过了20%的程度，跟着房企拿地工做的连续到位及各地政策的调控，地价涨势总体降温，当前涨幅程度约为7%，总体上风险可控，也有助于进一步不变地盘市场的预期。
业内遍及认为，此次无锡发布的二套房公积金新政，是一年前所出台政策的延续。
10月9日，浙江绍兴市住建局发布了《关于进一步推进房地产市场平稳运转的通知》，从严格施行“限地价、竞配建”政策、严格实行“双存案”轨制、严格分期发卖管理、严格规范市场次序、严格落实主体义务等五方面加强调控。
10月15日上午，无锡市住房公积金管理核心发布《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》（简称“《通知》”），发布最新公积金政策。
此外，南京还提出优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源等。
另据壳研究院统计显示，无锡新房市场成交面堆集计1-9月同比降幅在两成摆布，市场远未恢复，但地盘市场累计成交量规划建面及平均楼面价别离同比增加33%和28%。别的，家统计局发布的新建商品住宅发卖价格指数，无锡2020年8月同比增加10%。
会议强调，不以房地产做为短期刺激经济的手段。8月初，央行货币政策施行演讲再度沉申“房住不炒”，并表示将从金融政策层面，对峙稳地价、稳房价、稳预期。8月底，沉点房地产企业资金监测和融资管理法则出炉。
去年9月25日，无锡市住房公积金管理核心曾发布文件划定，住房公积金贷款发放对象为采办首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭，遏制向采办第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。。
仅双节假期过后不到一周时间，涵盖无锡在内，已有三大长三角城市出台楼市新政。
易居研究院智库核心研究总监严跃进认为，当前全国14个城市出台了稳地价新政，构成很好的标杆效应。叠加“三道红线”的政策效应，估计四季度房企拿地会更趋理性，地价涨势也容易降温和趋于平稳。
数据显示，830楼市新政发布后，9月份无锡新房、二手房存案网签数量大幅下降，不外房价照旧以“稳”为主，环比微涨。
现实上，近几个月以来，长三角多个热点城市稠密出台调控政策。从新政具体细则来看，这些新政大多侧沉冲击“假落户、假离婚、假人才”，同时对商品房发卖、公积金贷款等方面加强规范。
7月23日，南京市住房保障和房产局等七部分联合印发通知，祭出九大稳楼市办法。此中划定，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内采办商品住房的，其具有住房套数按离异前家庭总套数计算，堵住“假离婚”缝隙。
华夏地产首席阐发师张大伟指出，8月份，徐州新房价格环比上涨0.8％，同比上涨11.6％，同比涨幅在全国70个大中城市中排名很是靠前。
同时，无锡新政还对于房屋买卖的税费内容、贷款政策等也有收紧，而且严厉冲击炒做学区房概念、哄抬二手住房价格行为。
10日，徐州市住建局发布了《关于进一步推进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，从加强商品住房地盘精装供应、加强商品住房发卖价格存案管理、强扮装修行为及装修价格监管、落实房地产金融政策、继续对峙商品住房限制买卖政策、鼎力推进住房包管工做等八个方面提出调控办法。
政策层面，近期房地产市场范畴也发生一系列大事。7月份，房地产工做座谈会在北京召开，北京、上海、广州、深圳等多个城市参加。
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2020年国庆中秋假期，沉点10城新房发卖面积为72.86万平方米，取去年国庆周比拟小幅上升1.6%。
别的，职工家庭在无锡市行政区域采办首套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%；采办二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的40%。
而更早些，9月4日，杭州从地盘市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等六个方面制定楼市新规。此中，在投靠落户方面，以父母投靠成年后代方式落户杭州市的，须满3年方可做为独立购房家庭在本市限购范畴内采办新建商品住房和二手住房。同时，新规对于无房家庭的认定尺度更为严格，新增30周岁以上未婚独身且在本市限购范畴内无自有住房记录、离异独身满3年且在本市限购范畴内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。
8月14日，合肥市房管局对商品房规划设想条件、完善商品房买卖合同商定内容、规范商品房发卖AD宣传行为、加强商品房建设质量品控管理、依约履行商品房合同交付义务以及加强房地产信访矛盾化解等6个方面做出要求。同期，合肥对之前出台的人才政策进行了细化取完善，并接连出台了2条公积金相关政策，涵盖个贷上限系数调整、婚前贷款次数记入家庭贷款次数等。
就本次刚出炉新政的无锡来看，无数据显示无锡9月份之前持续上涨了18个月，在长三角范畴是较为显眼的房地产表现。对于无锡房价的上涨缘由的阐发，一般集中在两个方面：城市面积较小，地盘供应无限；人口流入较大，购房需求旺盛。
但由于本年假期较往年多1天，从日均发卖面积上看，2020年沉点10城日均发卖面积为9.11万平方米，同比下降11.1%。日均发卖面积为2015年以来国庆周的最低值。在此布景下，为何节后多地出台调控政策。缘由在于这些城市房价上涨过快过急。
调控从个人贷款端再度收紧，具体来看，职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍施行。
全国来看，10月14日，易居研究院发布演讲称，当前至少有14个城市出台了稳地价的新政，估计本年四季度的地价将进一步趋于不变。
有一种回帖叫做抢沙发;P
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