海口买房出新规！买二手房和新房前须申请购房资历码
海口市房屋买卖取产权管理核心在《关于规范申请购房资历的通知》中指出，依据海口市住房和城乡建设局《关于规范新建商品房买卖合同网签存案管理的通知》第二条明确，房地产开发企业、存量房(二手房)出卖人在取购房人确定购房意向前，购房人应具备购房资历。购房资历申请是个人事项，准绳上应由购房人申请。不具备购房资历的购房人，房地产开发企业、存量房(二手房)出卖人不得收取意向购房人(未申请购房资历)的任何费用。若开发企业或卖房人收取意向购房人的任何费用，视为违规买卖。“海口购房资历码的概念，对于购房资历的审核和规范住房买卖等有积极的感化，也是各个限购城市能够积极自创的。”在易居研究院智库核心研究总监严跃进看来，海口的政策，充实说明了当前在购房资历审核方面的便民导向。过去对于此类购房资历的申请比较繁琐，往往也惹起很多问题。同时，一些购房资历方面的审核流于形式，以至涌现违规造假的现象。资历码的操做模式，使得购房者能够自行申请，便利快速，全国其他城市后续也能够自创海口的做法，真正理顺购房流程，进而规范和推进住房买卖。
海口市房屋买卖管理取产权管理核心表示，自2020年11月15日起，意向购房人可通过海口市房屋买卖取产权管理核心的官方微信公众号自行申请购房资历码。申请到购房资历码即具备采办新建商品房、存量房(二手房)的权利，该码60天有用，过时可再次申请。购房资历码使用后即可生成购房合同，该合同“一房一码”，如再次购房需再次申请。
依据海口目前施行的限购政策，对在本省已具有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，遏制向其发卖安居型商品住房和市场化商品住房；2018年4月22日20时后户籍迁入海南省的居民家庭只能采办1套商品住宅；非本省户籍居民家庭采办住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会安全缴纳证明；暂停向企事业单元、社会组织和个别工商户出售商品房住宅。(赵莹莹)
换句话说，购房人无论是采办新房还是二手房，在确定购房意向前，都必需证明本人具备购房资历，而证明的途径就是购房资历码。若购房人没有申请购房资历码，那么本身就不应当具有买卖的情况，开发企业也不能向购房人收取任何费用。
跟着楼市限购政策在全国的推广，购房资历核验成为买房人房屋买卖流程中的一项。11月16日，海口市房屋买卖管理取产权管理核心发布通知，提出购房人在采办新房和二手房前，必需具备购房资历码。
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