北京楼市实地调研：刚需盘热高端盘冷年底“捡漏”机会增加
前几天，习近平总书记开启了党的十九届五中全会之后的初次京外之行，目的地是长江下游地域。3天时间，总书...这是11月19日拍摄的2020中国新媒体大会现场。新华社记者戚晓毅摄新华社长沙11月19日电（记者谢...
新华社北京11月27日电（中国证券报记者董添）近日，中国证券报记者在对北京多个新房、二手房楼盘进行实地走访后发觉，北京优良二手房源比“金九银十”期间数量明显减少。多位中介门店发卖人员表示，11月以来，二手房楼盘成交明显放大，总价低、楼层好、位置佳的优良房源变得稀缺。取刚需楼盘成交量放大不一样，以洋房、别墅、叠拼、写字楼为代表的高端楼盘降价明显，部别离墅项目总价降幅达20%，但成交量也无大的起色。 刚需积极入市 “我在北京交社保、纳税是第8年，在北京租房也租了8年，期间换了十多个地方。比来，租房市场受长租机构爆雷事件影响，闹得沸沸扬扬，使很多前期出租房子的业主下决心把房子卖掉。我的房主就属于类似情况。房主的房子挂在买卖平台后，就天天催着我和另一个租户搬走，由于没有租户的房子更易出手。在我的社保缴纳满5年后，就一曲在看二手房，想找机会入手。目前，我实在不想再屡次搬场了，就向父母要了一部门首付款，预备采办一套性价比较高的二手房先住着。”购房者刘明（化名）对中国证券报记者表示。 中国证券报记者在中介机构门店调研过程中发觉，像刘明这样的购房者不在少数。 “从公司大数据的情况阐发看，目前入市的客群基本是刚需客户。要么是前期一曲租房的首套住宅客户，要么是为孩子上学换学区房的刚需客户。11月以来，我们门店已成交8套，算是本年比较好的月度业绩。在9月和10月旺季期间，基本也就这么多。”位于北京市丰台区某临近地铁的中介机构工做人员李立（化名）表示，“比来成交量大，主要取前期处于观望形态的刚需客积极入市相关。” 据李立介绍，在“金九银十”期间，很多人只是在看房，但并未下决心买。加之新房市场进行大规模促销，让很多购房者眼花缭乱，分流了一部门二手房需求。但跟着二手房市场供大于求导致的低价房源大量堆集，总价低、户型好、位置好的优良房源价值逐渐显现，开始有了较强吸引力。经前期客户沉淀，叠加优良待售房源急售降价，11月以来，刚需楼盘二手房成交量涌现较明显放大。 高端楼盘降价 取刚需楼盘成交量放大不一样，中国证券报记者走访发觉，以洋房、别墅、叠拼、写字楼为代表的北京地域高端楼盘降价明显，但成交量却没有大的起色。 “我们项目是由刚需楼盘、别墅和洋房构成的。刚需楼盘目前基本清盘了，别墅、洋房基本还没有成交。比来一周，公司对洋房和别墅开始大幅降价，出格是别墅，总价比‘金九银十’期间全体下降20%摆布。”位于南五环外某楼盘发卖人员表示。 即便如此，别墅和洋房的成交并不乐观。有看房人表示：“观望的缘由一方面取首付太高相关，另一方面，做为改善型住房，别墅的实用性并不大。目前，别墅设想很是紧凑，对白叟和孩子而言都不太便利。家里有白叟和孩子的，都但愿能靠近市区买三居室或大平层。这类产物的需求量和客户群体比较少，投资客户不会选择这么偏的项目，而刚需改善型客户要付出的资金压力和居住舒服度之间又不能很好婚配。” 做为非住宅类的商办、写字楼项目，也面临降价促销命运，但由于客户群体较窄，成交依旧不景气。 中国证券报记者走访发觉，为了获客更精准，有的商办、写字楼项目间接采纳整栋、整层出售方式，方针曲指上市公司及大型央企等。为获得这部门客户群体的青睐，很多项目许诺能够做银行按揭贷款。 “我们会把几个银行的支行担任人聚到一起，供采办商办、写字楼的企业客户挑选。前期只需要交50%的首付就能走网签，可一般贷款。”位于丰台区某商办发卖担任人表示。 当记者询问本人能否合适限购划定时，该担任人称：“我们的客户都是央企、国企以及民企类上市公司，银行对这类客户会有必然政策倾斜。” 对此，华夏地产首席阐发师张大伟表示，这类贷款不成能是按揭，限购政策不只针对个人购房者，也针对企业购房者。上述这种操做最有可能是典质贷，也就是先付50%首付，再付残剩50%尾款，然后，银行进行典质操做。这是一种营销手段。 不建议高杠杆投资买房 专家建议，跟着年底到来，急售楼盘回款压力添加，对购房者而言，“捡漏”机会大增。开发商临近年底业绩冲刺压力添加，还会推出力度较大的促销手段。 诸葛找房阐发师陈霄表示，对于购房者特别是刚需客户来说，临近年底，开发商推出项目数量多，多有打折促销活动，此时买房对有采办能力的刚需是一个良机。但需要留意的是，在房企各项优惠活动中要保持理性态度选择合适房源。对于考虑买房投资的群体，不建议高杠杆投资买房，应以谨慎为主。 陈霄表示，相较于新房市场，二手房市场选择愈加广泛，价格也较为温和，对于购房者来说，热点地域房产仍是大类资产配置优良选择。（完）
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