南通市區二手房买卖出新規买卖資金實施全面監管
江蘇“政策套餐”服務外企：穩崗返還優惠多省商務廳、省外資企業協會近日專門召開外資企業面對面、屏對屏政策宣講會，邀請省工信廳、省人社廳、省稅務局、省外管局、省知識產權局等部門共同參與…【詳細】同時，买卖雙方在選擇監管銀行時要遵照必然的規則：賣方有典质貸款未還清的，隻能選擇原典质貸款銀行做為監管銀行﹔賣方無典质貸款未還清的，能够自行選擇監管銀行。
此中，存入監管專用賬戶的买卖資金隻能在監管協議中说明的專用賬戶中劃轉、不得以任何理由向其他賬戶劃轉买卖資金。买卖达成的，买卖資金劃轉至監管協議中約定的賣方個人結算賬戶﹔买卖不成的，买卖資金劃轉至監管協議約定的買方個人結算賬戶。
（三）與买卖雙方、監管銀行簽訂《南通市區存量房买卖資金監管協議》（以下簡稱“監管協議”）﹔
買賣雙方在監管銀行辦理买卖資金監管手續時，除了審批購房貸款所需的必要材料外，還需提供以下材料：已預審通過的《存量房買賣合同》（原件）﹔《存量房买卖資金監管協議》（间接在監管銀行簽署）﹔房屋所有權証（原件、復印件）﹔买卖雙方身份、婚姻証明（原件、復印件）﹔买卖雙方在監管銀行開設的借記卡、存（單）折等。
第五條 南通市房產买卖核心（以下簡稱“監管機構”）負責具體監督工做，主要履行下列職責：
以往二手房買賣，購買方领取首付款后，具有出售方不能共同過戶或房產半途會被法院查封、另行售賣等可能，購房方具有較大風險﹔由於必須先將房產過戶后購房人方能辦理典质貸款，而此時出售方隻收到少量房款，同樣具有購房人無法獲批貸款、將房產辦理民間借貸典质和另行出售得款后逃跑等風險。此前，我市已出現過此類案例。這次市住建局推出的存量房資金監管辦法升級版，就很好的解決了买卖雙方的顧慮和風險，使二手房买卖愈加安全和規范。
“對於整個行業來說，买卖成本的降低和流程的高效會促進市場的买卖量。從全國層面來看，房產市場發展趨勢都是增量變存量的過程，城市基礎建設越來越好加快了區域的城市化進程，未來將會有更多的人才涌入到城市中，存量房的买卖量也將呈現逐渐增長的趨勢。”胥小華表示，行業的合規和买卖的安全是房地產經紀的發展趨勢，在中介行業的門店經營過程中，要規范本人的做業行為，保障買賣雙方的买卖安全。
市民選擇存量房买卖資金監管后，銀行可憑存量房買賣合同间接審批貸款，典质登記和买卖過戶同時進行，從而大大縮短买卖的時間，提高了买卖的效率。
操纵貸款購房的，买卖資金由自願監管轉為強制監管，但全額领取房價款的，买卖雙方能够致房產买卖核心共同申請免監管，曲系親屬之間的房產买卖也免監管﹔
第十二條 本著保障买卖資金安全、便利群眾的原則，可依據本辦法制定實施細則。
（一）买卖雙方憑已預審通過的《存量房買賣合同》與監管銀行、監管機構簽訂《監管協議》﹔
在正式實行存量房买卖資金監管辦法之后，買賣雙方隻要跑一次銀行，就能够一站式辦理合同網簽、簽訂監管協議、存首付、申請貸款，待貸款發放到監管賬戶后，再去一次不動產登記核心辦理合同備案、過戶、典质，就达成了买卖行為。銀行在典质登記辦妥后就根據买卖核心的指令间接進行劃款，減少了買賣雙方在銀行和登記核心的來回奔波。
對於購房人需要貸款的二手房买卖，存量房資金監管對於保護买卖雙方資金安全的感化特别突出。
买卖資金監管業務無需預約，相關手續在監管銀行可间接辦理，資金監管過程也不收取任何費用。
經過多部門的通力合做，實現了帶典质房產的合同備案，以及原典质權注銷、轉移登記和新設立典质權的同時辦理，解決了賣方須先還清原典质貸款，才能辦理合同備案和不動產轉移登記的不便。據了解，該模式為國內首創﹔
第十條 登記事項記載於不動產登記簿前，买卖雙方協商終止买卖的，买卖雙方持相關材料共同至監管機構申請辦理解除資金監管手續﹔依據人民法院或仲裁委員會生效法令文書終止买卖的，買受人持相關材料至監管機構申請辦理解除資金監管手續。
除此之外，买卖雙方在簽訂《存量房買賣合同》時，需准確填寫相應消息，特别是房改房的建筑面積，必須填寫實際測繪面積。否則將间接影響后期購房貸款發放的准確性。
第六條 成立統一的監管系統，通過監管系統實現存量房买卖資金消息化管理。運用網絡技術，實現與監管銀行、不動產登記等部門間的工做對接和消息互通。
“這一舉措為老苍生辦理二手房买卖提供了諸多利好之處，买卖安全得到保障，买卖環節愈加流暢便利。”
近日，南通市住房和城鄉建設局出台了《南通市市區存量房买卖資金監管實施辦法》，辦法將進一步加強存量房市場管理，規范存量房买卖行為，保障买卖資金安全，保護买卖雙方的合法權益，辦法自2020年12月1日起施行。
胥小華告訴記者，通過接受存量房买卖資金監管，能够確保賣方能及時足額拿到房款，確保房屋能順利過戶到買方名下，有用地保障存量房买卖雙方的合法權益。此外，產權帶典质轉讓過程中也能够進行資金監管，既能够減輕賣方還貸的資金壓力，也能够避免買方提前墊資還款形成的風險。通過接受存量房买卖資金監管，按照既定的公允、公道、公開的模式進行房產买卖，讓買賣雙方不再糾結於先過戶還是先給房款，促進市場成交。
（五）登記事項記載於不動產登記簿后，監管機構、監管銀行在兩個工做日內按照《監管協議》約定劃轉买卖資金。
第四條 南通市住房和城鄉建設局是市區存量房买卖資金監管的主管部門，負責存量房买卖資金監督工做的監督管理。中國人民銀行南通市核心支行、中國銀行保險監督管理委員會南通監管分局負責監管銀行開展存量房买卖資金監督工做的監督管理。
（五）成立、維護和管理南通市區存量房資金監管系統（以下簡稱“監管系統”）。
與辦理《存量房買賣合同》備案時不异，需买卖雙方所有權利人和義務人同時到場辦理。
存量房买卖資金監管是指二手房買方將买卖資金存入存量房买卖資金監管專用賬戶，此中購房貸款由銀行轉入該專用賬戶，比及房屋轉移登記手續順利达成后，最終將監管資金劃入二手房賣方的銀行結算賬戶。“這個官方的專用賬戶相當於提供了類似‘领取寶’功能，更安全也更具公信力。”市住建局房地產市場監管處處長胥小華介紹說。
記者了解到，與傳統的房產买卖模式比拟，新的存量房买卖資金監管辦法有三大特點：
江蘇基層人大代表：鄉村振興也需沉視營商環境11月23日，省十三屆人大常委會第十八次會議列席代表座談會在寧召開。省人大常委會副主任邢春寧率省人大各專門委員會和常委會各工做機構有關負責人…【詳細】
第二條 本辦法適用於市區行政范圍內國有地盘上操纵貸款購房的存量房买卖資金監管，先在崇川區范圍內施行，其他區在婚配條件滿足后，逐渐推廣實施。买卖雙方約定全額领取房款並自願申請存量房买卖資金監管的，同樣適用本辦法相應規定。
第一條 為進一步加強存量房市場管理，維護存量房市場次序，規范存量房买卖行為，保障买卖資金安全，保護买卖雙方的合法權益，根據住房和城鄉建設部等部門《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》、住房和城鄉建設部《關於進一步規范和加強房屋網簽備案工做的指導意見》、住房和城鄉建設部辦公廳《房屋买卖與產權管理導則》等規定，結合本市實際，制定本辦法。
“實行南通市市區存量房买卖資金監管后，市民在買賣不動產的過程中，隻要提交一份材料，跑一次，就能够把轉移登記和典质登記一並辦理，這樣不僅便利了群眾，也提高了我市的營商環境評價程度。”市不動產登記核心副主任趙攸忠介紹說。
第三條 本辦法所稱的存量房买卖資金包含：首付款、分期付款、貸款、轉為購房款的定金等款項。
（四）买卖資金足額存入“專用賬戶”后，买卖雙方申請《存量房買賣合同》備案，並會同貸款銀行申請不動產轉移和典质合並登記。
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記者從建設銀行了解到，該行已經在市區營業部、崇川支行、港閘支行、開發區支行設立專櫃辦理資金監管業務，並做好相關文件和流程的公示，引導並推廣二手房中介和買賣雙方辦理這項便民利民業務。
（一）指導南通市房地產互换衣務核心无限公司在商業銀行開設“存量房买卖資金監管專用賬戶”（以下簡稱“專用賬戶”）﹔
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