猎奇！单价不到16万却卖不动！无锡这个地方二手房怎样了？
中介还向我透露，有些房主看小户型更抢手，就想着抬高价格卖。但是，市场摆在这，挂高价就是卖不动。https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2020%2F1221%2F73607905j00qlo2cy004dc000u000mim.jpg&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg
“别看香梅人家更便宜，但那一块要发展起来还要一段时间。如果买房人预算足，图糊口便利，那还是选香梅花圃，预算不敷的另当别论。”
关于卖得比较好的户型，中介是这样说：“这边什么样的户型都有成交，还是看买房人的需求。小户型房源确实更好卖，但这边小户型房源并不多。”
“以100万的房子来算，“满2不满5”的房子要交5万3的增值税，150万的话，增值税交得更多，买房人不肯意花这钱，回头就看此外小区了。”
接着来说下梅村二手房价格第二梯队的小区，别离有上品花圃、美满锦园、万科唯园。
从小区本身来说，香梅花圃房龄老，但是配套更成熟；香梅人家周边糊口设备、配套略不足。
一番打探，我了解到，这个装修价包含中央空和谐地暖，目前中央空和谐地暖牌子不确定，具体要等下个月公开样板间。
上品花圃的装修存案价，比万科梅里上城洋房的装修存案还要高，这个装修到底包含了哪些配套？
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我从贝壳了解到梅满嘉园目前挂牌均价15059元/㎡，香梅花圃挂牌均价16841元/㎡，香梅人家挂牌均价15266元/㎡。
中介告诉我，买这几个小区的都是很刚需的群体，很清楚本人要什么，基本看中了就会买。
这些买房人预算无限，比较刚需，既然抢不到便宜的上品花圃，天然就去看他们能力范畴内的房子，好比梅村的二手房。
中介告诉我，这两个小区受房龄、配套、环境等要素影响，买房人本来看的就少，再加上价格在这一片也没有占到优势。就算不需要交增值税，比拟之下过高的价格对买房人来说还是有不小的压力。
之前，上品花圃一有房源推出，就会呈现买房人排队抢房的情况，但更常见的是还有一部门人底子抢不到这些房源。
存案价中，高层装修不外2070元/㎡（包含中央空调、新风、地暖预铺管道），洋房装修也才2710元/㎡（包含中央空调、新风、地暖）。
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反观“满5”房源多的万科唯园、美满锦园，也并没有由于不需要交增值税这个点，成交量有明显变化。
我还了解到，这几个小区二手房成交周期基本上在一个月摆布。一些楼层不仿佛顶底楼，成交周期会拉长，快一点的3个月摆布也会有成交。
“买房人群纷歧样，关心的点也纷歧样。如果在乎学区，买房人一般会看香梅花圃，有合适的就会买。如果不在乎学区，纯自住，就看买房人更偏好哪个小区。”中介是这样说的。
上品花圃之所以被称为“神盘”，一个是拿地早，楼盘限价，房价必定比周边新房低；还有就是，梅村从去年开始房价上涨速度快，区域新房价格基本在1.9-2万摆布，比拟上品花圃之前不外1.5万的价格，愈加吸引人。
还有就是这两个小区学区具有差别，香梅人家对口的是新洲小学，香梅花圃对口的是梅村尝试小学。
总体来说，梅村这个地方的二手房群体差同化比较明显，刚需就是刚需，看学区的就是看学区，自住的就是自住，买房人很明确本人要什么。
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但是下半年开始，特别是830新政之后，上品花圃成交量降得很快，“满2不满5”的房源太多，买房人不一样意承担增值税。
我了解到，上半年上品花圃是梅村这边二手房成交量第一的二手房小区。由于是次新小区，环境还不错，周边配套也比较齐全，买房人意向更大。
据贝壳找房数据显示，上品花圃二手房挂牌价17246元/㎡，美满锦园二手房挂牌价17947元/㎡，万科唯园二手房挂牌价18032元/㎡。
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