北京43家银行签署公约：不得向开发商、中介等领取或变相领取财物
12月31日，21世纪经济报道记者从北京银保监局获悉，日前北京市银行业协会正式印发《北京市银行业协会个人住房贷款业务自律公约》（下称《公约》），自2021年1月1日起生效实施。据了解，此次《公约》的出台得到了业内银行的广泛支撑，目前北京地域创办个人住房贷款业务的43家银行均已签署公约许诺函。
部门银行表示，《公约》的出台有助于银行个人住房贷款业务合作回归到提高办事程度和办事质量方面上来，从而改变过去纯真依托“返点”、“返费”和放松政策施行标准的市场所作场合排场。
《公约》从内控轨制、风险管理、尽职查询拜访、不同化住房信贷政策施行、合做机构监督、公允合作、优良办事等七个方面对银行的个人住房贷款业务提出自律要求，同时也对银行开展的关于个人商业用房贷款业务的做出了自律要求。
针对《公约》出台的布景，北京市银行业协会表示，目前北京地域会员银行开展的个人住房贷款业务中主要具有两个突出问题：一是，自北京市开展房地产市场调控以来，相关当局部分和行业监管部分出台了多项涉及个人住房贷款业务的调控政策，但各家会员银行对政策的理解不尽不异，形成部门银行在政策施行标准的控制方面具有必然差别；二是，近年来北京地域房地产市场中，二手房买卖的市场占比逐年提升，房地产中介机构在二手房买卖中成为环节环节，个体银行为争揽客户而向中介“返点”、“返费”的现象死灰复燃。
为此，北京市银行业协会在北京银保监局的指点和鼎力支撑下，经多次征求会员银行看法，制定并组织会员银行签署了《公约》。
在涉及“返点”、“返费”问题方面，《公约》划定：银行不得向房地产开发商、房地产中介机构（含关联机构）及工做人员领取或变相领取财物从而获取买卖机会或合作优势，并明确划定：领取或变相领取佣金、介绍费或其他性质类似的费用；免费或低于成本价提供办事，或出租办公场合、办公设备和设备；替其领取、承担该当由其本人承担的收入或费用；以超出一般价格或不合理方式等使用其提供的办事；租用其办公场合或渠道（含线上、线下）向购佃农户营销本行业务等方式均在禁止范畴之内。
在统一房贷政策标准方面，《公约》划定：住房贷款记录不区分本市、非本市；月供收入比不超过50%；对首付款资金来源进行本色性审核，不得使用“首付贷”等金融产物加杠杆、调用其他个人类贷款资金或信用卡融资用于领取首付款；涉及一手房的个人住房贷款其所购房屋必需是主体布局已封顶的住房；必需严格施行不同化住房信贷政策等。
北京市银行业协会认为，政策施行标准具有差别对政策效果的阐扬有间接影响，该当按照从严要求予以统一。对于银行向房地产中介机构“返点”、“返费”问题，不只侵害了金融消费者的知情权和选择权，妨碍了一般的市场所作次序，同时也躲藏了较大的法令风险和道德风险。
每次都这么轻松的抢到沙发也是一种无奈:$
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