「二手房圈套」遇到便宜的二手房要出格留意
虽然我们都盼望遇到便宜又不错的房屋，但要相信天上不会掉馅饼。遇到“出奇便宜”的二手房，必然要谨慎，不要上当。如果你要买的房屋周边有这些辐射源：电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站，配电室、高压电线等，那就需要留意了，最好请卖方出具辐射检测演讲，不然再便宜也不能买。
买房之前必然要对房屋质量细心验看，除了实地调查外最好向左邻左舍、物业公司询问房屋能否做过大修或具有其他质量问题。出格是需要小心查抄屋内水、电、气等设备能否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬，察看屋内电线能否有老化的现象。购房者对简单的新装修更要多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝，天花板的渗水踪迹等。
卖方不具备完全卖房的天分，也就是由于共有产权的限制，卖方不能任意措置房屋。好比卖方并非房产证上的所有人，也没有所有人的授权。或者卖方虽是所有人之一但未取得共有人同意。这样的房子即便进行了买卖也是无效的。
贵的房子贵的各有不一样，便宜的房子却都是类似的——有某种瑕疵。以上列举了常见的瑕疵二手房问题，看房的时候必然要留意。
这里一般指住宅内发生过非一般死亡恶性案件的房屋，如果房屋里发生过人类生老病死的一般死亡，是不在此范畴的。在买房的时候，除了口头向业主和中介查询外，最无力的兵器是合同条款。买家该当在合同中清晰写明相关事项，业主和中介坦白类似汗青就有理由退房。
（1）住宅本身的质量瑕疵，如具有漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。
（2）相邻关系上的瑕疵，如邻里之间存有公用面积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。
房屋所有权被限制转让，如具有被典质、涉讼、被列入拆迁范畴、地盘使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市买卖的问题。或者房产已被出租，买房应留意到该承租人在划一条件下可优先采办该房屋的权利。这些房屋不能进行买卖，如果遇到这类房屋，即便价格再低也不要出手。
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小明碰上一套便宜房，比周边市价低50万，业主说由于有债务纠纷，房子被法院查封，如果拿100万给法院解除查封就能够卖给小明。犹疑再三，小明还是给业主100万解查封，预备过户时才发觉房子又被查封，由于业主负债太多被多家法院轮候查封。小明只好放弃房子，将业主告上法庭要求解约退钱，才发觉业主外债1000多万，底子资不抵债无力偿还。最初法院判合同无效，要求业主退款100万。但业主早就两手空空，无力偿还。
每次都这么轻松的抢到沙发也是一种无奈:$
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