央行再提房地产
1月1日起实施的《关于成立银行业金融机构房地产贷款集中度管理轨制的通知》，央行、银保监会为各大银行发放房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比设置了两个上限，被言论称为“两道红线”，并分档对超过上限的银行业金融机构设置过渡期，成立区域不同化调整机制。1月4日，2021年央行工做会议召开，摆设了2021年工做十大沉点，向市场传送了多个沉磅信号。
同样在去年底，中国银保监会主席、央行党委书记郭树清发表题为《完善现代金融监管体系》文章，回首了中外金融监管史可吸取的经验教训，阐发当前我国金融形势以及“十四五”期间应如何系统性地进行金融监管体系鼎新。郭树清称，“十四五”时期我国金融监管鼎新任务愈加艰巨，要提高金融监管晶莹度和法治化程度，健全风险防止、预警、措置、问责轨制体系，持续完善权责分歧，全面覆盖、统筹协调、无力有用的现代金融监管体系。
值得留意的是，郭树清出格点到，坚定抑止房地产泡沫。房地产取金融业深度关联。上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次取房地产相关。“目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39％，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。能够说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’。”
交行金融研究核心研究员夏丹此前接受中国房地产报记者采访时认为，“两道红线”表现了对金融、地产两个市场防风险和稳市场的考虑。对于房地产市场而言，强化房地产金融监管，是对峙“房住不炒”的一个环节；对于金融市场而言，防止楼市风险向金融范畴传导，有益于金融系统稳健发展。
对于实施好房地产金融审慎管理轨制，央行在2020年11月26日发布的《中国货币政策施行演讲（2020年第三季度）》中也提到。演讲称，“牢牢对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，对峙不将房地产做为短期刺激经济的手段，对峙稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的持续性、分歧性、不变性。”
此次会议要求，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。完善货币供应调控机制，保持广义货币和社会融资规模增速同表面经济增速基本婚配。健全市场化利率构成和传导机制，深化贷款市场报价利率鼎新，带动存款利率市场化。深化人民币汇率市场化鼎新，加强宏观审慎管理，指导市场预期，保持人民币汇率在合理均衡程度上的基本不变。
除了防备房地产金融风险，通知也提出支撑鼎力发展住房租赁市场，住房租赁相关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。1月4日此次央行会议则表示，要完善金融支撑住房租赁政策体系。
会议再次提到房地产，要求落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理轨制，完善金融支撑住房租赁政策体系。指导大型银行下沉办事沉心，推动中小银行完善公司管理，聚焦主责主业。
央行和银保监会的稠密表态，意味着房地产金融风险防控和审慎管理都提到了很高的地位，并同时努力推动金融、房地产同实体经济均衡发展。
央行和银保监会稠密表态，意味着房地产金融风险防控和审慎管理都提到了很高的地位。
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