上海房产税新规底子不是沉磅旧事标题党能够休矣
今天本来要写一篇关于市场研究的内容，但不得不插播一篇简要说明，由于今天（1月28日）关于所谓上海房产税新规的标题党文章，给很多人形成了误解，特此说明一下。其实有不少人会在这里问：那既然新的通知跟本来没变化，说明已经有了房产税，那更能够说明房产税已经来了，而且会产生影响，我们看看接下来有什么影响不能推测一下么？
我间接从之前文章里翻出来的数据，你没看错，上面列出的就是两地的房产税收入。
沉庆2015~2017年对商品住宅房产税总共征收了约175万元摆布，年均不足60万元。
我之前写过不少关于房产税的相关文章，回头把跟此次信息相关的列在最初，此中有细致的阐发，想了解的间接到最初看即可，本文只是简单说沉点。
上海的房产税试点征收的政策，没有变化，再说一遍，关于税率、征收方式、征收范畴、对象等等内容是完全延续之前的。这个通知对之前的试点暂定方法并不料味着什么新旧政策交替！
我趁便说一句，沉庆2011年房产税税收的起征房价是两倍于当时过去两年的房产均价，这个房价均价参考值在当年略不到1万元/㎡，在2021年则是22106元/㎡。
这就是很多发文的自媒体很是不负义务的地方，用所谓“房产税终究来了”之类的标题党，更有甚者以此来阐发房产税对接下来房地产市场的影响，误导他人。
（出格说明：房产税并非仅对住宅征收，还涵盖办公、工业厂房等等多种不动产形态，此中商品房住宅的比沉其实很是小）
上海：二套及以上住房（老房子卖掉的新房子不算二套），同时还要计算人均面积，人均面积超过60㎡以上的（能够含无房的成年后代在内），合适上述条件才行；然后税率有两档，按照价格0.4%和0.6%两个税率，同时计税基数以成交价格70%计算。一家三口这房子得超过180㎡才需要纳税。还有一些免征、退税政策不逐个展开，需要的看文末文章链接。
好，我来简单列一下沉庆、上海的房产税试点内容，留意是2011年发布的阿谁。
这个逻辑看似对，但有个问题，前文已经提到，在2011年我国的上海、沉庆早已经试点征收了房产税，大师本人能够去查正轨旧事、这早就是旧闻了。
做为我国迄今两个试点房产税的城市，上海、沉庆，早在2011年就已经在“试点”征收房产税，至今也是如此。为什么在上海出了《关于本市开展对部门个人住房征收房产税试点若干问题的通知》这样一份文件呢？2021年1月28日开始施行，这难道不是新规么？
沉庆：参照过去两年均价，两倍以上的房产征收房产税，以及在沉庆无户籍、无工做的人采办的第二套及以上房产；税率按价格倍数跳点，0.5%~1.2%，你看仿佛税率不低，可还有剔除免征面积。免征面积为别墅180㎡以下，普通住宅首套免税。
非也，房产税真正遍及征收也是时间问题，它是为替代卖地收入而生的，对未来的房地产市场也的确会有影响，但具体的实施是不能凭空猜测的，更不能拿噱头来说事。
写到这里我问个问题：各位猜猜，每年上海、沉庆每年对商品住宅征收多少房产税？
对于试点的两个城市，我们间接看过去10年这俩城市楼市不就得了？我以至不需要列出什么数据来吧？谁不晓得具体数据，也大要晓得这10年来沉庆、上海的楼市情况如何吧？
由于早在2011年1月27日，上海就出台了房产税试点征收的方法，文件叫做《上海市开展对部门个人住房征收房产税试点的暂行方法》并于同年1月28日开始施行。此次通知只是对这个方法相关问题的通知，内容上没有变化。说白了此次是试行十周年的一次再发布，它有新的发文号，但是如果以此为噱头说房产税终究来了，那就是博眼球，由于——
我们底子不需要去推测、预测什么所谓房产税的影响，由于它在这两个城市已经试点了10年！
下图为上海、沉庆历年房产税（全部不动产类型，不只是上面说的商品住宅）收入，留意看下房产税跟总税收收入的差距，下图里最低的几乎看不到的那两个柱子才是。
每次都这么轻松的抢到沙发也是一种无奈:$
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