二手氛围组大PK！每套截图成交后站着2套“降价”取“急卖”
这轮二手房氛围组大PK，折射出的，正是时下二手房市场的最大特点：即从新近的预期分歧，开始转向不合。不外，这两种情况，都还是主观上的。房贷的收紧，还在客观上形成一部门买家无法一般得到贷款，继而呈现“被动的不合”。
等不了怎样办？只要要求买家全款或者高首付，而做为报答，降价是最间接也最有用地手段。
伴侣圈里，不一样中介也此起彼伏，疯狂叫卖。前1分钟A中介还在卖一套595万的90㎡，后1分钟底价立马降到590万。
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千万别说这个指点价是做做样子，在深圳，二手房成交量已经暴跌7成。这样的市场里，房价必定被摁死了。
还有一类是传说风闻的学区迟迟没有兑现。像城西某小区，去年开始就听说要有牛校入驻，业主抱团非5万不卖。
一种，被之前的节拍搞怕了，深深信奉任何一次松动，都是上车的好机会。正在此刻可能有漏可捡，毫不放过。
这套房子位于南星某豪宅区，新近由多家中介强力保举过，约237㎡，挂价3000万，带两个车位。
不外，在手边买房平台上，还查不到这套房源的相关成交消息。数据显示，同小区最新一套住宅成交是在7月初，360㎡，4150万，折合单价约115246元。
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中介说，估量到8月会好一点了；卖家说，归正还能够再等等；银行说，不是又降准了嘛！
成心思的是，早在本年3月，这个小区就已经传出有房源单价破10万。房源面积和总价和此次传的，一模一样。
“申花某小区，业主之前底价1550万，现又急降190万，1360万只卖到明天”；
不急卖的当然底气十足，城南有个小区，1000万的房子，客户想还价，房主答复：既然开口了，就便宜1000吧。
这是由于，自5月底开始的这轮房贷收紧，目前尚处于初级阶段。在这个阶段，人们对于事物，往往更同意保持正面的等候。
我已经联系过此中一套房源的中介，结果在此后的一周内，他给我打了4个电线条微信，反复强调一点：
不外，比起市场最疯狂的那段日子，如今像这样的霸气截图成交，已经越来越少。
还有一类，感觉此次可能是二手房的冲顶时辰，至少是阶段性的“顶”，所以，由之前的出击变成了观望。
伴侣圈的截图成交消息没有说明最终的成交价，只强调买家有魄力，大几千万的房子看也不消看，就间接拍板。
真正的考验来自于那些用了高杠杆的卖家，能不能扛过这轮风暴。如果找不到大量一次性或高首付的买家，会不会影响他们的出货打算？
否则，为什么南至上品，西到沁园，交付至今，连一套截图成交都没有呢？更别说真正的网签了。
但急等钱用的同样大把。像中介反复保举我的那套，房主就是在郊区订了排屋，要把手上的这套卖掉。
结果大半年过去了，有人开始“哗变”，最新挂出的已经有89㎡卖370万，还是“吃紧急”。
一种是传说风闻中考成交不好，间接甩卖。像城北某学区房，此前业主炒做氛围极凶，但此次中考听说成就“扑街”。
但听说男方在金融系统工做，嗅觉比较灵敏，感觉既然资金段卡脖子了，后面该当能够买到更便宜的。
“房子都没看，间接空定千万豪宅”，比来，一套豪宅的成交传说又在伴侣圈里上演。
还有城西一个炒做氛围极浓的小区，一周前截图传出一套四楼房源单价破10万的信息，引发纷扰。
本来也没这么急，刚好赶上了银行收紧房贷。听说已经有银行给中介内部发信息，此刻签的二手房合同，房主拿到全款，要等明年了。
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据不完全统计，本年2月以来，已经有深圳、成都、无锡等7个城市实施二手房指点价。就在本月，上海也插手了这个步队。
又抢到前排了。哈，不用怀疑，不用惊讶，你也没有看错！
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