配套政策加速落地住房保障体系建设稳步推进
中国房地产估价师取房地产经纪人学会会长柴强指出，当前，我国城市出格是大城市的住房问题日益突出，高房价成为障碍新市民真正市民化、青年人才安心乐业创业的妨碍之一。未来我国要深入推进以报酬核心的新型城镇化，就要让新市民真正市民化，让买不起住房的青年人看得到未来、实现丰衣足食。地方推动发展保障性租赁住房明显提速。上海市提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套（间），约占住房供应总量的40%。广州市提出“十四五”期间建设筹集各类住房131万套，此中，保障性租赁住房60万套（间），占比45%。北京市将操纵集体运营性建设用地和非居住存量房屋建设的租赁住房，纳入保障性租赁住房规范管理。深圳市进一步完善住房保障体系，正在放松草拟关于发展保障性租赁住房的实施看法。厦门市印发了《看法》的实施方法以及《存量非住宅类房屋姑且改建为保障性租赁住房实施方案》等配套文件。
《看法》明确，保障性租赁住房主要处理合适条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，房钱低于同地段同质量市场租赁住房房钱，准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民当局按照保基本的准绳合理确定。
此前，《全国深化“放管服”鼎新出力培育和激发市场主体活力电视电 话会议沉点任务分工方案》中也明确提出，要添加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费承担，尽最大勤奋帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的看法》（以下简称《看法》），从地盘、资金、金融、税出入撑等方面支撑发展保障性租赁住房。
此外，《看法》还从简化审批流程、降低税费承担、不同化信贷管理等方面推出了多项精准办法来推进保障性租赁住房项目建设。指导多主体投资、多渠道供给，操纵存量地盘和房屋建设，并合理配套商业办事设备。
据悉，本年4月，住建部取政府发展鼎新委印发通知，要求40个城市做好2021年保障性租赁住房建设想划放置，对合适条件的项目赐与中央预算内投资补助。5月，分两批召开40个城市座谈会，交换试点经验，推动加快发展保障性租赁住房，40个城市打算年内筹集建设93万套。
国务院近日召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工做电视电 话会议，强调把发展保障性租赁住房做为“十四五”住房建设的沉点任务，对峙一切从实际出发，处理好大城市的住房突出问题。出力做好新市民和青年人的住房保障，优先保障新市民中处置基本公共办事的住房困难群众。
“发展保障性租赁住房，将推进我国房地产市场平稳健康发展，是我国房地产长效机制建设的环节一环。”一位业内人士表示，发展保障性住房租赁市场有助于加快补齐我国住房租赁市场短板，或将成为处理大城市住房突出问题的冲破口。别的，人口净流入的大城市，地盘资源相对稀缺，而发展保障性租赁住房对于完善我国住房供应体系、为大城市发展留住人才有主要意义。
7月15日，财务部、税务总局、住建部发布住房租赁税收新政，划定从2021年10月1日起，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对企事业单元、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
住建部相关担任人透露，住建部将继续指点人口净流入的大城市等从确定发展方针、落实支撑政策、成立工做机制等方面加快发展保障性租赁住房。“十四五期间，在新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上”。该担任人表示。
第七次全国人口普查结果显示，2020年全国流动听口为3.76亿人，取2010年比拟，增加了将近70%。柴强表示，据查询拜访，我国城镇租房人群以流动听口、新就业大学生为主。按50%租房住测算，新增住房租赁需求约7500万人；高校毕业生按毕业5年可买房测算，2020年毕业生新增住房租赁需求超过1160万人。若两者合计，2020年末全国城镇常住人口中约有超过2.2亿人租房住。
业内人士表示，住房问题是民生工做的沉中之沉。未来我国将构成覆盖新市民等群体的住房保障体系，缓解现有租赁住房布局性供给不足的问题，从而让新市民、青年人等群体也在城市中丰衣足食。
柴强坦言，持久以来我国租房和购房发展不均衡，导致目前住房租赁市场成为短板，租赁住房质量不高、有用供给不足、租赁关系不不变、租房居住痛点多，住房租赁市场亟须规范发展。他认为，未来跟着新型城镇化推进，住房租赁需求仍呈上升趋势。
7月22日，中央召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工做电视电 话会议指出，要把握好保障性租赁住房的政策沉点，明确保障对象，对峙“保基本”，以小户型为主，沉视实现“职住平衡”。按照“可承担、可持续”准绳，成立科学的房钱订价机制。量体裁衣，以人口净流入城市为沉点，落实城市主体义务，加快发展保障性租赁住房。
7月30日，中央政 治局会议指出，要对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，推进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支撑政策。值得留意的是，近半个月来，中央层面已多次就房地产调控和住房保障问题表态。
:D我是第一个回的耶~
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