卖房比买房难？宁波这些小区二手房真的很难卖！
以小城春秋为例，虽说是个长幼区，泊车位紧缺，但因周边教育、交通配套完善，该小区的二手房还是比较受刚需客户逃捧的——本年上半年成交了14套房源。但热闹的场景仿佛一夜之间就消失了。按照7月宁波二手房成交4742套的消化速度，宁波目前7.1万套的二手房库存，即便不新增供应，耗损库存也需要超过15个月时间。
https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F0828%2Fce0f0029p00qyibbl000oc0014h00hec.png&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg
在这种情况下，时隔两年刚好解禁进入二手房市场的万科未来水岸近90天内成交了14套，全体成交周期大于3年，相较于新房时期的表现，能够说太一般了。 （数据来源链家）
乐居买房讯 不知不觉，宁波市六区二手房挂牌量已经达到了71779套，上升幅度超乎想象。
为此，乐居网宁波统计了市六区目前挂牌量超过100套房源的小区，共计33盘，按近90天的成交率排行，详情如下，仅供参考。（成交/挂牌比=近90天成交量/（在售套数+近90天成交量））
北仑春晓是一个较冷门的板块，远离主城区，核心客户以自住为主，且一二手房均体量较大，较难出手。
https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F0828%2F8a614c85j00qyibbl0052c000jk01fzc.jpg&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg
虽说恒威壹品君园放量最猛，挂牌/户数比高达12.59%，但该小区涵盖了70年产权的住宅和40年产权的公寓，是个特例。
2019年，万科未来水岸横空出生避世，一经推出便构成千人抢房的热闹景象，成为了当年奉化区的“神盘”之一，风光无限。
4月16日，宁波再次扩大限购圈，姜山镇被划入限购圈内。自此，该小区就只卖出过一套房，以至于本年下半年的成交量还未破零。
然而到了2021年，关心宁波楼市的网友都晓得，自416新政发布后，奉化新房遭到了巨大的冲击，一手新房市场热度撤退；二手房市场更是持续三个月成交量创汗青新低，进入了“冰冻期”。
除此之外，剩下的小区近90天成交率均未能冲破10%。有4个小区近90天内只成交了1套，更有甚者近90天内没有卖出过一套房，让人不测。
https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F0828%2Fcd3f2c4ej00qyibbk004ac000zk00wxc.jpg&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg
针对宁波市六区挂牌量超过100套的二手房小区，乐居网宁波按挂牌/户数比将其排名，TOP10名单如下。（为不完全统计）
成交率最高的小区是位于北仑的万年乐享世界，近90天成交了29套。在这29套房中，有成交周期长达439天，也有仅仅7天就成交的，差距甚大。
奉化的万科未来水岸小区位居第三。截至8月24日该小区在售房源190套，挂牌/户数比同样超过了10%，这意味着每1000户业主就有100户想要出手。
眼看着二手房市场进入下行通道，房主们——出格是以投资为目的的炒佃农，更是争相放松挂出房源，炒佃农“踩踏式出逃”现象初露端倪。
排名第二的是位于北仑春晓板块的龙湖滟澜海岸南区，挂牌/户数比超过了10%。同时，龙湖滟澜海岸中区、北区挂牌率也是在前十以内。
我是来坐沙发的！
页:
[1]