新盘低价入市北京出现一二手房价格倒挂
”副总经理胡景辉认为，北京楼市目前涌现的一、二手房价倒挂缘由，主要是由于目前新盘的订价机制形成的，开发商目前的资金压力很是大，在自有资金不足、开发贷款比较紧张、封顶以后才能办理按揭等政策的调控下，开发商才不得不降价。但二手房的小业主没有这么严沉的资金压力。去年年报显示，开发商的毛利率都遍及在40%以上，有价格调整的余地，而小业主则没有这样的利润空间。价格倒挂间接为二手房市场拉响警报。业内认为，持久以来的观望情绪加上一手住宅市场的走低，导致北京二手房成交价持续下浮
三级市场部副总经理宫萍今天告诉《第一财经日报》，近海·沁山水位置比近海山水更靠近市区，低价开盘或在必然程度上刺激近海山水项目的业主低价售房，促使该区域二手房成交价下浮。 据了解，近海·沁山水此次共推出5栋楼的780套房源，所标均价在每平方米11000元，若计算开盘的所有优惠，近海·沁山水的开盘均价更诱人。由于这一价格比市场遍及预期约低15%至20%，出售当天被抢购一空，单日发卖额达8亿元。 目前，该项目周边在售的
肖劲博客肖劲旧事肖劲说吧)注释，低价入市是公司一般的发卖策略，为的是给投资者预留一点升值空间。对于目前的开盘价，肖劲告诉记者，已达2007年初程度，不成能再降了。 一手房曾一曲充任二手房的价格标杆，一手楼盘的每次提价都成为周边二手房升值的机会。而一、二手房倒挂则间接为二手房市场拉响警报。宫萍认为，持久以来的观望情绪加上一手住宅市场的走低，导致北京二手房成交价格持续下浮。据华夏地产统计，从北京各区域地产价格指数的变化情况来看，除西城区由于买卖不敷活跃，并未显示出价格指数明显走势外，其余八城区的二手房价格全线下降，此中石景山区再次跃居领跌位置，价格指数环比下浮0.72%。降幅的是崇文区，降幅为0.49%。 房产中介“
旗下新盘近海·沁山水，以每平方米11000元低价入市，而相隔不远处该公司开发的
)、茂华·璟城市等楼盘均价在13000元/平方米摆布。曾因一次性推出100套特价房引发业内广泛争议的该地域大型社区近海山水，目前在售主流均价在15000元至18000元/平方米，精装二手房价格在12000~13000元/平方米之间。此次，该公司的新盘以11000元/平方米开盘，近海地产市场部总经理
)二手房，10月份成交价一度达每平方米12000~13000元。 一边是近海山水的老业主抱怨“新盘房价考验老业主的心理本质”，一边是近海·沁山水的购房者连夜排队摇号买房。对此，
看到0回复的主题马上点开，粘贴复制要一气呵成，这就像开车，要油离配合。最后要有坚强的抗压能力。
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