出售二手房的流程是怎样的
此刻办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后只需亲临过户大厅进行过户认证签字就能够了。有的人在新买了房产之后，就会筹算将本人之前的房屋出售，而此时出售的就属于二手房了。在价格上面天然要比新房的价格低一些。而在出售二手房的时候也是有必然流程的，那究竟出售二手房的流程是怎样的呢？
能够对来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过度热情和急切。不取买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随便更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家能够进一步介绍该房屋的特点，不要介意买家对房屋的攻讦，记住嫌货才是买货人的道理。
如果买方采用全款领取的，残剩价款最好在提交过户材料的当天收取；如果采用贷款方式领取的，残剩价款则由贷款银行间接领取给卖方。
这是的最初环节了，卖方最好在收到全款后进行。卖方应会同买方和中介公司到地点小区的物业公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、泊车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割，并由新房主取该物业公司签署物业办事和谈。
此刻中的中介费用都由买方承担，因而大大都二手房的发卖都是通过中介公司达成的。在委托中介时要记住一个准绳：找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托。
实践中若想成功的出售本人的二手房，能够选择委托房产中介公司提供办事，终究现如今很多人购房都是通过房产中介进行的。当然，一般只要办理了二手房的过户手续之后，才能算是买卖达成，这点还请大师留意。
定金的比例按照法令划定不得超过合同总价款的20％。首付款的比例则要由买卖双方共同协商，对于卖方来讲当然首付款的比例越大，则风险越小。不外如果买方是采用贷款方式领取的，那么首付款的比例不能低于银行划定的首付款比例，并且卖方需要共同买方对房屋进行评估和共同银行进行面签。
当买方确定采办该房产时应立马签署。房产的卖方在合同中应留意定金的交付时间、残剩房款的交付方式和具体时间、办理的时间、交房的时间、补充和谈、买卖双方的等条款的细则。
又抢到前排了。哈，不用怀疑，不用惊讶，你也没有看错！
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