二手房买卖谨防四类风险房
法官提示:夫妻对共同所有的财富有平等处置权,一方未经另一方同意,擅自处置共同财富无效,因而购房者买房时需了解售房人的家庭情况,如已婚需让其配偶签订知情同意书,如卖方成心坦白婚姻情况的话,则要出格警惕。据新华网慎选典质房:韩先生采办了张女士的一处房屋,该房是张女士通过按揭方式购得,后典质给银行告贷。韩先生遂商定张女士在签订合同后10个工做日内办理提前还款。韩先生领取购房款后,张女士却迟迟不办理解押,期间因其他纠纷房屋被法院查封,导致无法继续买卖。韩先生诉至法院,要求对方领取违约金。
法官提示:用房屋买卖做幌,变相以房抵债,当告贷人无力还款就将房屋低价转卖的情况时有发生。买房人在遇到低价房时不要急于买卖,需审核出售人的所有权情况。
防备抵债房:陈老太典质房产向人借钱,委托万女士代办相关事宜。过后陈老太未能偿还告贷,万女士将房屋低价出售给常先生。陈老太诉至法院,要求撤销取常先生的买卖合同。法院认为该房具有买卖价格明显过低等很多疑点,合同显失公允,判决撤销了合同。
法官提示:如果在解除典质的过程中卖房人疑惑典质,将影响合同继续履行。因而采办房屋要谨慎采办典质房。如非要采办必然要妥善签订合同,督促卖房人解押。
巧签共有房:景先生将房屋出售给马先生,合同签订后马先生领取了定金。不久景先生妻子奉告马先生房屋是夫妻共同财富,丈夫未征得同意擅自卖房合同无效,后景先生也不再履行合同。马先生归天后,后代诉至法院要求景先生继续履行合同。法院最终未支撑马先生后代的诉求。
这就是传说中坐沙发的感觉吗？好鸡动！！！
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