媒体梳理近10年来房地产调控政策变化
“新国八条”发布,二套房贷首付比例提至60%,贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和沉庆正式实施房产税。央行、住建部、银监会联合发文,全国二套房首付降至四成;财务部通知,将个人出售普通住宅,停业税免征的采办年限由5年下调至2年。
对个人购二套普通自住房贷款予以放宽,并对住房转让环节停业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支撑房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。
市场反映:相对于此前信贷套数认定政策,本次政策对首套、二套、多套,在认定上都有放松。新政出台后,全国各地楼市皆送来成交高峰,房价缓涨。
10月24日,《完善推进房地产市场健康发展的政策办法》(国四条)出台,个人住房转让停业税征免时限由2年恢复到5年。
9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台,这亦是后来被屡次提起的“9·27房贷新政”。
2月出台新国五条,不只再次沉申对峙施行以限购、限贷为核心的调控政策,坚定冲击投资投机性购房,还在继20 11年之后再次提出要求各地发布年度房价控制方针。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工做的相关问题的通知》,此中二手房买卖的个人所得税由买卖总额的1%调整为按差额20%征收。
初次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台;9月银监会2 12号文件收紧房地产信托。
市场反映:这被称为史上最严的房地产调控政策,但高价地王继续产生,3月后房价飙升。
市场反映:当年楼市价格暴涨、地王频现,政策出台后,2008年全年房价明显下跌,成交量也明显萎缩。
二套房“认贷不认房”,对具有1套住房并结清贷款的家庭,第二套房贷可按照首套房贷政策施行
各地继续松绑限购政策,9月3 0日央行出台房贷新政,对具有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,贷款采办第二套住房时,可按照首套房贷政策施行等。
市场反映:中国楼市显现10年大拐点,量价齐跌。因而下半年宏观调控转向,管理层启动大规模刺激楼市消费政策,其他金融政策全线年楼市复苏,后继续大涨。
“国六条”出台,沉点发展中低价位、中小套型普互市品住房、经济合用住房和廉租住房。同一天,“国十五条”出台,划定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上,也即“70/90政策”。
1月10日国务院出台国十一条,要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日,国务院要求对贷款采办第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日,新国十条出台,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地域,商业银行可按照风险情况,暂停发放采办第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台,上海和沉庆试点房地产税。
多部委多次强调对峙房地产调控不摆荡,2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范畴。河山部出台地盘监管新政策,严打小产权房。
首套房9 0平米以下首付不低于两成,9 0平米以上不低于三成;二套房首付不低于四成
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