天津楼市：二手房成交量减5成买家开始姑且变卦
“姑且变卦的买家比来出格多，就连以前已经签好采办和谈的很多买家此刻也开始以筹钱等为借口迟延过户。估量过一阵会构和降价的。”龙盛地产门店经纪人陈小姐透露，买卖双方的优势眼下已经逆转，估量未来这种场合排场会进一步加剧。“每平方米超不多13500元。”经纪人随后又补充道，“不外此刻梅江全体的成交速度挺慢的。”
虽然高端板块有些价格松动迹象，但业内人士遍及认为，政策出台后价格首先下跌的将是外环线以外的楼盘，而梅江等高端板块由于地处市区，属于未来稀缺性地段资源，因而其价格下降的空间并不大。
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“这套房子是月初时我和爱人海选筛出的，看了现场也挺对劲的。以比来市场行情来看价格也不算贵，但新政策出台后，大师都说会降价，所以我还是想等等看，免得花了冤枉钱。”陈先生周六约看了体院比的一套二手房，虽然满意，但仍拒绝了取房主意面。
记者走访天津多家地产经纪公司了解到，从新政出台至今的一周中，天津二手房市场的实际成交数量已经下降了一半摆布，看房者数量更是比政策出台前锐减近70%。
近期可能涌现的降价趋势，外环线以外的楼盘将首当其冲，一些高端楼盘虽然会尽量坚守高价，但成交量的畅顿，将迫使开发商以各类方式降低购房压力，从而吸引买家。
整个上午，只要两拨顾客进店，而以往周末上午至少城市有七八组顾客到访。下午到店的顾客也只要两三拨，全天无成交。
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据天津河山房管局发布的每日房价统计，4月19日至25日一周内，天津市二手房共成交2303套，环比下降1.2%；成交面积19.2万平方米，环比下降11.6%，套均面积83.5平方米；成交均价7014元/平方米，环比上涨13.04%。由于从意向成交到过户达成需要必然周期，因而这个官方统计数字比市场动态有两周摆布的畅后期。
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不少业内人士都有此共识，即新政在对开发企业从地盘、发卖、回款多个环节进行监督后，开发商的资金链将涌现疲态，从而从目前的捂盘惜售将转入“有钱必收，有房就卖”的姿势，房价下降也就成为必然。由于此前大都二手房主不竭跌价都是以周边商品房价格做为参考，因而商品房市场的降价必然领跌二手房，从而行成整个地产市场的降价场合排场。
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“上周成交量下降了一半摆布，不少意向购房者也都姑且打消签署和谈。”21世纪不动产天津区域分部总经理张武透露，买家的观望情绪跟着贷款政策收紧而明显表露，除了投资者止步外，很多改善型买家也都姑且暂缓买卖。“河东、河西、南开等此前买卖活跃的区域也是新政出台后降温最明显的区域”。
上周接连出台的地产和信贷新政，针对开发商发卖、购房者贷款等各个环节都勒紧口袋，投资型买家成为新政间接冲击对象。以个人买卖为主的二手房市场在这一周内反映非常激烈，大都中介公司的成交量都锐减50%以上，看房人数更是下降了70%摆布，买家稠密的观望情绪让中短期市场前景呈现无可回嘴的下降趋势。
前段时间二手房市场房主们“坐地跌价”的行为让买家们吃了不少苦头，而新政出台后风水当即调转，上周二手房涌现最多的情况已经变成买家的姑且变卦。
“周末看房和挂牌的顾客城市比较集中，并且梅江片区的特点是有用客源很高，进店者凡是都有买卖意向。”经纪人一边跟记者闲聊一边看动手表，“一般9点以前城市有顾客，不外这周新政出台以后人气降了不少。”
“目前外环线以外的不少楼盘都开始大幅优惠，实际上就是变相降价，估量不超过一个月，商品房市场将全体涌现这种场合排场，房价也会随之涌现下降。”业内人士认为，6月底以前将是政策对楼市感化力初见分晓的周期，房价会有所下调，但幅度不会超过15%-20%。“二季度以后，新政的施行力度以及能否会持久对峙等疑问城市逐渐明朗，因而房价线月份以后表现得愈加明显。”
“这个周末大都门店的经纪人平均一天的看房量还不到1套，而此前周末经纪人的人均看房数量都在2-3套以上。”我爱我家梅江欣水园店经理孙嘉坦言，新政出台后二手房市场的买家心态迅速降温，以前预订爆满的门店看房办事此刻大减60%以上。天津其他地产经纪公司也都表示，上周看房数量环比下降近70%。
第一位顾客简单询问了一些市场行情后，又在店内看了一圈张贴的房源消息，然后离去。并没有挂牌的意向。
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天津地产中介公司遍及涌现了成交量大幅下降的场合排场，其降幅取前一周比拟都在40%-50%以上。
“高端板块的价格已经开始松动，但仅有极个体房主会更改挂牌价，而且其挂牌价的降幅都不超过5%。”我爱我家地产经纪公司企划经理陈萌透露，老城厢、梅江等区域的高端社区的投资比例相对较高，房主在“松口”方面的表现大都都体此刻议价环节，即从此前的坐地跌价转为“尚有谈价空间”，真正降价的房主数量很少。
稳坐一楼沙发，尔等只能仰视！{:3_42:}
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