二手房增值税按505%计算速度最快！公式来了
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现实上，增值税（旧称：停业税）的税率一曲都是5%，上述的零头其实来自于附加税，涵盖三大类：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。
3、《广东省地方教育附加征收使用管理暂行方法》第六划定：对广东省行政区域内缴纳增值税、停业税、消费税的单元和个人(包含外商投资企业、外国企业及外籍个人)，按实际缴纳“三税”税额的2%征收地方教育附加。
假设新划定下的剔除含税部门的核准交税的价格为A，那么，含税发卖额=核准价格+核准价格 x 增值税率，也就300=A+Ax5%。
三类附加税总和为停业税的12%，所以增值税附加则为：5x12%=0.6%。
1、依据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的划定：城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的产物税、增值税、停业税税额为计税根据，别离取产物税、增值税、停业税同时缴纳。纳税人地点地在市区的，税率为7%；纳税人地点地在县城、镇的，税率为5%。
改名之前，业主出售一套房子，按照成交价征收税费（申报的价格取税局核准价，高者为准，凡是是网签合同价格为准）。
依据《广东省财务厅 政府税务总局广东省税务局关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（粤财法〔2019〕6号）划定，“对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇地盘使用税、印花税（不含证券买卖印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。本通知施行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。”
政筹谋定：2021年4月22日0点开始，越秀区、海珠区、荔湾区、河汉区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区等9区个人发卖住房增值税征免年限从2年提高至5年。
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沿用上面的例子来说，改征增值税后，采用简易征收，300万为含税价，需要剔除税收部门后再乘以征收率，即：增值税=300÷(1+5%)×5.3%=15.14万，对比此前的16.8万，可减少纳税1.66万。
2、《征收教育费附加的暂行划定》第三条划定：“教育费附加，以各单元和个人实际缴纳的增值税、停业税、消费税的税额为计征根据，教育费附加税率为3%，别离取增值税、停业税、消费税同时缴纳”。
简单来说，此刻的增值税计算必需把已经计税部门剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为：增值税=含税发卖额÷(1+征收率)×征收率，也就是：成交价（含税发卖额）÷1.05×5%
为了填补这个缝隙，2016年5月1日，全国全面推开“营改增”试点，税率维持不变，但计算方式有所改变。
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换句线个区的二手房售卖，若房产证不满5年需按全额征收增值税，满五年才能减免。
但非普通住宅（豪宅）即便满五年，仍需按差额征收增值税。未满五年，全额征收。
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然而，这种计税方式并不合理，卖房300万，业主交增值税15万，业主实收285万，也就是说业主已经缴纳的15万增值税又反复交了一次增值税。
又抢到前排了。哈，不用怀疑，不用惊讶，你也没有看错！
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