让大城市更大让地王不是王
上海若是采用了2040年2500万人的调控方针，此后每年添加的新上海人打算内的就没有几多，但是经济成长和立异的纪律导致了现实上上海集聚的人会越来越多，远远跨越2500万人的打算。到时候怎样办？限制需求限购限贷真的处理问题吗？8月16日，雅居乐在广州以21.73亿的价钱和2.75万平米配建安设房为前提，拍下8.92万平米的华大物流地块，楼面价核算下来高达36773元/平米，成为广州新单价“地王”。接下来一周，据财新报道，从8月15日到8月21日一周，广州共成交一手室第2206套，成交均价达每平米18153元，环比大涨17.75%。
就我比来听到看到的事来说吧，8月12日，在概念地产新媒体和《华夏时报》结合主办的博鳌房地产论坛上，保利地产的副总裁、主管东南区的余英对大师说，广州房价要涨！
这被业内人士认为是地王效应让人沉估区域价值激发发急性入市，但问题是，为什么之前余英就明大白白地预测到了这一点？我的一个猜测啊，北上广深如许的城市，永久是最吸惹人的地方，要进入的人只会越来越多，但是能供出来的地却永久在被受限制，这种趋向上的供需不均衡，才是开辟商对将来的楼市有决心的缘由，也是疯狂地去抢地王的底子缘由。
起首提一个问题，到底是地王带动房价涨，乃至房价带动地价涨？问题的谜底很可能就是一个正反馈，房价带动地价涨，地价涨了房价再涨，这个互相推动的过程然后反复下去，构成一个正反馈电路一样的工具。楼市“正反馈”一旦构成，通俗人就难以“螳臂挡车”了。
起首提一个问题，到底是地王带动房价涨，乃至房价带动地价涨？问题的谜底很可能就是一个正反馈，房价带动地价涨，地价涨了房价再涨，这个互相推动的过程然后反复下去，构成一个正反馈电路一样的工具。楼市“正反馈”一旦构成，通俗人就难以“螳臂挡车”了。
听的人不认为然，以至很傻很无邪地认为，余英说的对不合错误能够拭目以待，3个月内见结果嘛。成果是底子用不了3个月。
我想，周其仁传授说的是科技立异，但是科技立异恰是经济成长的原动力，所以，经济的成长一样也是需要集合，所以，大城市就该当能够越来越大，并且只需答应大城市越来越大，那么地盘规划的方针就纷歧样，当局能够而且情愿拿出来的供地就越多，供地越多，在同样的需求增加之下，地价天然就能被抑止住，地王天然也就不会有那么多王。所以，要截断目前房价和地价的正反馈，独一的方法就是有调控能力的当局判断干涉市场，加大供地，抑止地王。
为什么大城市该当越来越大，刚看到北大周其仁传授的一段工具很有感到。周其仁调查了硅谷，“此刻这个地域有大大小小公司一万家以上，缔造了几多发卖额、GDP和就业？我在调查中发明，硅谷公司的密度很大，但取之比拟，中国的高校有几多专利？高校周边有几多企业？能不克不及跟斯坦福和MIT一样，画出一幅高校取企业高度集聚的地图来，这是值得切磋的好标题问题。”周其仁的结论是，“科技立异就是要高密度高浓度”，人和人就是要集合才能产生庞大的出产力。
对此，企业家同时也是经济学者的梁建章大喊“上海的生齿规划严沉不脚”，梁建章的思绪和周其仁一样，“城市规模大还有其他益处。好比，城市规模越大，各行各业的人才就会合合得越多，思惟碰撞和交换就越屡次，缔造力就越兴旺。世界列国的立异都不成比例地集中在最发财城市。中国最好的立异型企业和人才也是集中在几个一二线城市。”
但是希望是好的，大城市会被答应更大吗？现实情况可能恰好相反，而这生怕是让地王持续不竭冒出来的底子缘由。举个例子，8月22日的信息，《上海市城市总体规划(2016-2040)(草案)》已构成，上海至2040年生齿调控方针为2500万人摆布。
他的逻辑是，“此刻广州有两块地挂出来了，还没拍，报价曾经是地王了，我预测本年四时度、来岁一季度，广州房价会量价齐升，本年上半年广州是量跌价稳，所以从此刻来看，我预测岁尾或者来岁岁首?年月广州的房价会有比力大的上涨，由于地王的刺激。下个礼拜广州就会涌现好几个地王。”
对于通俗投资者来说怎样办？没有什么好方法，在资产设置装备摆设合理的情况下，我倒感觉，恰当参取泡沫有可能是最优选择。当然，对于一个正反馈来说，最次的选择不是不参取，而是满仓再加杠杆参取，等死和找死，乃至有不同的。
消灭0回复,我要抢沙发!… 楼猪V5啊 广告位，，坐下看看 大学就是大概学学! 我是个凑数的。。。 不是我劝着我自己，我特么早和这个世界翻脸了。 你妹啊 一粒盐，发了脾气就是海。 沙发？？？