万科股权风浪背后：厦门一商业项目闲置多年
企查查上公开的消息显示，2021年4月23日，厦门市中级人民法院在该院第十三法庭公开开庭审理，被告深圳明炜集团无限公司（以下简称“明炜集团”），惠州大亚湾中联灿邦房地产开发无限公司，厦门大如商贸无限公司取被告厦门万科股权转让纠纷一案。该案案号为（2021）闽02民初323号。而厦门万科当时在发展商的角色上已经做得足够超卓。2017年，厦门万科发卖额排名第七。随后的2018年，据克而瑞发布的数据，厦门万科全年的成交额是25.83亿元，市占率5.6%，排名厦门第二，这是厦门万科多年来取得的最好成就。
依据厦门网上房地产数据显示，7月厦门一手住宅成交1012套，较上月环跌46.11%，住宅成交面积106595平方米，较上月环跌48.5%。
操盘上述项目时，厦门万科时任总经理还是薛峰。薛峰于2002年11月插手万科，最后在万科集团任职，从尺度化核心经理到集团建筑研发核心总经理。2009年薛峰赴厦门万科任副总经理，后任总经理多年。
天眼查显示，近日，厦门万科新增14则股权冻结消息，股权冻结的企业涵盖厦门鼎泰和投资无限公司、厦门宏谦投资无限公司、石狮市万科滨海房地产无限公司、泉州市万科企业无限公司等。不外，8月18日，这些被冻结的股份很快被解除冻结。
8月18日，据企查查显示，厦门市万科企业无限公司（以下简称“厦门万科”）被冻结的股份已解除冻结。此前，该公司所持多家公司股份被显示处于冻结形态，所涉公司涵盖泉州市万科骏禾置业无限公司、泉州市万科企业无限公司等。
“呈现被强制施行，就意味着具有到期没有依法履行的生效判决，会有损企业的声誉。对于一个比较沉视口碑的公司，且并非没有资金偿还能力的公司，凡是不会令本人陷入被强制施行的境地。所以，一般而言，确实不会等闲呈现这种工做失误。但是，公司终究是人在运营，也不排除呈现这种特殊情况的可能性。”北京金诉律师事务所主任王玉臣阐发。
公开消息显示，厦门万科曾在2016年前后，从明炜集团手中收购一处项目，欲制造为厦门五缘湾万科地下商城，但该项目至今未能入市，且仅建设了地基摆布的部门。
一位知情人士称，“此次事件起因是厦门万科旗下某项目2021年的汗青法令纠纷，于近日判决后，厦门万科因工做失误，未能准时施行法院判决，形成了冻结。目前纠纷已成功处理，法院解除了股权冻结。”
不外，到2019年1月，万科南方区域管理层大换防，薛峰从厦门万科总经理调至广州万科总经理；5月底，薛峰又转任长租公寓事业部总经理。
2023年年初，万科进行人事大调整，再次对多个区域高管进行换防。原南方区域（BG）产城事业部首席合股人、总经理任命高骏任命为厦门公司首席合股人、总经理。但当前市场的颓势表现已非个人能够扭转。
万科2022年年报显示，该公司持有货币资金规模达1372.1亿元，高于一年内到期的有息负债总额645.2亿元。据悉，从去年到本年上半年，万科信用债发行量超过360亿元，短债占全体有息负债比例已降至20%以下。
此外，中国施行消息公开网显示，7月11日，厦门万科新增被施行人，施行标的97303836元，施行法院厦门市中级人民法院。
总体来看，万科的行业头部企业地位仿照照旧稳若磐石。本年1～7月，万科累计实现合同发卖面积1467万平方米，合同发卖金额 2259.8 亿元。据克而瑞发布的本年1～7月房企操盘榜显示，万科以2094.6亿元，排名第二，操盘面积达1332.1万平方米，排名第三。
此中，招商蛇口、象屿地产、厦门轨道集团分获发卖金额前三位，别离为12.56亿元、7.75亿元、7.18亿元。此外，2023年上半年厦门房地产企业发卖额中，万科仍然无缘前十，仅发卖面积入列第十位，为10.6万平方米。
薛峰掌舵厦门万科时，曾将厦门万科制造为万科在向城市配套办事商转型路上的一个样板。
有业主向本地当局部分反映该项目荒疏时间太长。厦门市天然资源和规划局2023年年初回应称：“五缘湾万科地下商城已建设为尚未竣工的在建工程，不具有闲置，地面规划为公园绿地。”
克而瑞福建发布的《2023年7月厦门房企发卖排行榜》显示，前十位中仿照照旧没有看到万科的身影，基本是清一色的国企、央企。
上述人士称，此次股权冻结风浪起因于万科旗下某项目2021年的汗青法令纠纷。为何2021年发生的法令纠纷，到2023年才宣判？厦门万科又因何未及时施行法院判决？
万科董事会主席郁亮在2017年底的一次公共场所夸奖厦门万科：“厦门万科是一个标杆案例，虽然此刻还不太成熟，盼望万科介入的其他城市，也能像厦门万科一样达成向城市配套办事商的改变，更有决心让大师未来不是以发展商的角色来评论万科。”
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