房产早9点速评一周十大旧事（8月14日-20日）
近日，一份名为《关于深圳华夏反馈垫付佣金相关事宜的通报》在网上传播，此中提到由于被各开发商/代理商拖欠佣金超10亿元，导致华夏集团无法发放员工提成。目前在法院已经启动诉讼逃佣的金额达5.35亿元，此中法院已经裁决，在强制施行的金额超过了4亿元，待判决的金额1.35亿多元，涉及佳兆业、恒大、宝能、世茂等出名开发商。政府统计局数据显示，7月新建住宅发卖额比6月下降43%至6545亿元，这一数值创下本年以来单月发卖额最低值，也是近7年来7月发卖额最低值。而在70个大中城市中，对比2021年7月，有64个城市二手房价格下跌，此中9个城市跌幅超过10%。
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点评：多部分联合召开会议显示了此事的主要性。调整优化房地产信贷政策可能会对房地产市场的供需、价格以及开发商的融资成本等方面产生深远的影响。
针对近期碧桂园流动性危机事件对行业的影响，8月15日政府统计局旧事发言人付凌晖表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部门房企运营遇到必然困难，出格是一些龙头房企债务风险有所表露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，跟着市场调零件制逐渐阐扬感化，房地产市场政策调整优化，房企风险无望逐渐得到化解。
点评：华夏集团被多家房企拖欠佣金，凸显了行业内领取和流动性问题，对公司运营产生影响。
在龙湖集团2023年半年报业绩说明会上，龙湖集团CFO赵轶表示，龙湖本年债务压力已颠末去了，明年到期的银团贷款大要还剩下80亿港元，正打算按部就班的去偿还。数据显示，2023年7-8月，龙湖已累计偿还83.7亿元公司债。至此，2023年境内到期公司债仅余11月到期的1.19亿元。此外，2024年1月到期的153亿港元银团贷款，也已提前偿还72亿港元，并打算在年内全部提前偿还残剩部门。截至2026年底，龙湖无境外到期债券。
点评：大规模的二手房价格下跌是一个显著的市场趋势，涉及多个城市，也表白当前房地产市场全体需求疲软以及市场的不不变性。
点评：虽然公司已经取税务机关告竣了偿付打算，但这仍然对投资者的决心产生了影响。此外，SOHO中国的这一情况也可能对其他房地产企业的融资和税务规画产生影响。
近日网上显现恒大在美国提出破产爱护的报道。8月18日，中国恒大发布澄清公告称：“本公司目前正在一般按照打算推进境外债务沉组。由于本集团的美元债券受纽约法管辖，本公司按照美法律王法公法典第11篇第15章，向美法律王法公法院申请承认香港和英属维尔京群岛（BVI）法令体系下的境外债务沉组和谈放置，系一般推进境外沉组法式的一部门，不涉及破产申请。”
8月18日，SOHO中国发布2023年度中期业绩公告。在公告中，SOHO中国表示，子公司北京望京SOHO项目塔1和塔2尚有19.86亿元的地盘增值税和相关畅纳金未偿付，而地盘增值税的畅纳导致公司在演讲期内有42.32亿元的银行告贷本金有可能显现交叉违约。不外，SOHO中国也表示，集团已取本地税务机关就具体偿付打算告竣分歧，将继续措置若干商业物业，用以偿付部门地盘增值税。
点评：政府统计局的表态提供了必然的市场决心。虽然部门房企面临运营困难和债务风险，但是阶段性的，将跟着市场调整和政策优化逐渐处理。这将会对市场情绪产生影响，有助于不变市场预期。
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点评：这显示了企业积极的债务管理策略，对于企业的财政健康和信用评级有主要影响。此举可能有助于提升市场对龙湖企业的决心，为公司缔造更好的资金流动性和信誉，同时也反映了公司管理层积极应对风险的态度。
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8月18日，央行、金融监管总局、中国证监会联合召开电视会议，进修贯彻中央决策摆设，研究落实金融支撑实体经济发展和防备化解金融风险相关工做。此中，会议强调，积极推动城中村革新、“平急两用”公共根本设备建设。调整优化房地产信贷政策。要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率订价次序，统筹考虑增量、存量及其他金融产物价格关系。
政府统计局数据显示，本年前7月，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%，此中住宅投资51485亿元，下降7.6%；1-7月全国商品房发卖面积66563万平米，同比下降6.5%；商品房发卖额70450亿元，下降1.5%，为一季度以来初次负增加。不外受高端改善盘成交占比扩大影响，1-7月全国商品房发卖均价同比上涨9.2%。
受行业持续低迷及部门房企本身要素影响，包含雅居乐、建业地产、禹州集团、时代中国、招商局置地、宝龙地产等多家内房股已跌成“仙股”。特别是头部房企碧桂园，股价创下汗青新低，跌破1港元/股，沦为“仙股”。还有多只内房股价格在1港元附近徘徊，如富力地产、融创中国、中国金茂、合景泰富等。
碧桂园取“16碧地05”持有人协商展期方案确定，这是碧桂园颁布发表财政承压后，首只寻求展期的债券。据悉，“16碧地05”本年9月2日到期，余额为39.04亿元。按照方案，债务到期偿付利息，本金展期三年。同时拿出福建龙岩、山东烟台及江苏沭阳、淮安、兴化的项目公司股权质押提供增信办法。碧桂园将于8月23日至25日召开该只债券债务持有人会议，并将对债务登记日前登记在册的每个账户先行兑付10万元本金加利息。
点评：这显示出地产行业当前面临的挑战和压力。行业低迷、市值下降对投资者决心形成影响，产生这一现象取行业全体的发展前景和公司本身的运营情况相关。
点评：通过取债券持有人协商并提供增信办法，公司试图维护其信誉，凸显了公司在应对财政压力方面正在采纳积极的行动。
点评：商品房发卖面积同比下降显示出当前市场的不景气。虽然高端改善盘的价格推动了商品房发卖均价的上涨，但总体发卖面积和发卖额的下降可能反映了购房需求的疲软。
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