全国楼市·一周大事件房地产最新定调
要点：中央经济工做会议12月8日至10日在北京举行。会议指出，要对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期指导，探索新的发展模式，对峙租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支撑商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策推进房地财产良性循环和健康发展。简析：进一步加强住房公积金个人住房贷款管理、强化贷款风险管控、防备住房公积金资金风险。
简析：通过购房补助的方式来吸引人才，有助于在导入人才的过程中，激活住房消费和推进去库存。
简析：处理青年人来厦5年内的过渡性居住需求，为厦门市引才、留才、聚才提供支持。
要点：12月7日，2021海安房博会旧事发布会上发布了购房惠民补助政策。关于改善居住条件的购房群体，别离包含：企业单元的人才和职工群体；本市常住居民二孩和三孩家庭；海安市常住居民家庭首套刚需及特定改善型需求群体；挂钩复垦弃宅进城农民群体；新市民群体。以三孩家庭为例，此次政策明确，其将享受每平方米400元的优惠。而对于其他普通改善型购房需求来说，若认购144平方米以上的物业，则能够享受每平方米200元的购房优惠。
要点：河南省省曲机关住房资金管理核心发布《关于省曲单元高层次人才住房公积金支撑政策的通知》。明确高层次人才住房公积金缴存6个月以上(含6个月)可申请住房公积金贷款，在其他核心缴存的住房公积金归并计算缴存时间。高层次人才住房公积金贷款最高额度在原有额度根本上上浮50%。
要点：太原市发布《关于完善住房公积金贷款包管的通知》明确，太原市房地产开发企业取公积金核心合做，为其购房业主办理住房公积金贷款提供阶段性担保的，不再收取担保包管金。发商提供住房公积金贷款担保的，需自动取公积金核心协商确定沉点监管资金以外的 代偿公积金超期贷款 额度，并签订 《阶段性包管合做和谈书》。
要点：南京市房屋租赁办事监管平台披露，《南京市住房租赁企业信用管理法子（试行）》已正式发布并将于2022年1月1日起实施，未来南京的住房租赁企业将被评定为4个信用等级，A级住房租赁企业将优先享有代办房源核验、合同网签存案等房财产务。D级住房租赁企业将打消次年信用等级评定资历，恢复评级后2年内信用等级不得评为A级等。
简析：规范南宁市房地产开发项目专有产权车位、车库出售行为，爱护业主的合法权益。
要点：《南宁住房公积金个人住房贷款管理法子》出台，最大的变化是初次实施公积金贷款遵照“先存后贷、存贷挂钩”的准绳。贷款额度计算进行精细化调整，调整后缴存职工的贷款额度将取缴存职工个人账户余额及缴存时长挂钩，实现缴存贡献取贷款权益的精准婚配，以更好支撑长存多缴职工。每笔公积金贷款额度应同时合适以下限额尺度：不得高于管委会划定的最高贷款额度：首套住房公积金贷款最高额度为70万元，第二套住房公积金贷款最高额度为60万元。
要点：漳州市出台了《漳州市社会投资工业项目“拿地即开工”工做方案》，方案提出为有用推进“拿地即开工”施行，漳州市通过模仿审批、奉告许诺制、联合踏勘、尺度地出让、区域评估评审、全流程代办等方式，提前会审办事，强化技术支持，实现高效并联。下一步，漳州市将继续健全相应配套轨制，做好审批监管监察工做，以更鼎力度、更实举措全面推进工程建设项目审批轨制鼎新，推进项目早落地、早开工、早投产，推动“拿地即开工”落地见效。
要点：杭州发布《关于加快杭州市公共租赁住房筹建工做的通知》，明确杭州加鼎力度加快公共租赁住房筹建工做，两年内市区将集中开工建设4万套公共租赁住房。《通知》明确，房源分派管理方面，上城、拱墅、西湖、滨江、钱塘区公共租赁住房建成后无偿移交给市住保房管局，由市住保房管局统筹分派使用;萧山、余杭、富阳、临安、临平区公共租赁住房建成后移交给区当局。市区两级房源分派后有残剩的，可统筹调配使用。
要点：长春市住房公积金管理核心发布《关于加强对住房公积金个人住房贷款告贷申请人信用情况审查的通知》，自2022年1月1日起，对申请住房公积金个人住房贷款的主告贷人和共同告贷人，严格审查个人信用情况，有信用不良记录的，不予贷款或限制贷款。
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要点：荆门市核心城区房地产市场于12月1日起实施新政。对毕业5年内，并许诺在核心城区持续最低工做办事年限不少于5年，且未享受本市住房保障优惠政策的大学生（含博士生、全日制硕士研究生、大学本科生、专科生），从《看法》施行之日起一年内，在核心城区初次采办独一新建商品住房、网签商品住房买卖合同、取得契税完税证明的，以家庭为单元一次性赐与购房补助。具体的补助法子正在制定傍边，近期将会通过本报对外发布。别的，从《看法》施行之日起一年内，对居民初次在核心城区采办新建商业用房以及地下车位、取得契税完税证明的，按照商品房买卖合同成交额的1.5%赐与一次性购房补助，补助金额最高不超过5万元。
简析：降准向市场释放大量流动性，对房地产而言，添加房贷额度，同时降低资金成本，促使房贷利率下降，推进采办力的释放。
要点：《保定市全面推进被动式超低能耗建筑财产发展实施方案》显示，为积极推进市场需求，对被动式超低能耗建筑商品房项目，打消发卖价格限制。采办被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制。金融机构和住房公积金管理机构应调整相应不同化住房信贷政策，使用住房公积金贷款采办被动式超低能耗建筑自住住宅的，贷款额度上浮20%。同时，提出强化预售资金监管和节点把控。采用被动式超低能耗建筑技术建筑的项目，可调低预售资金沉点监管比例（数额)，添加拨付节点或对预售资金实行前移一个节点进行拨付，预售资金沉点监管资金数额降低20%。
要点：南宁住建局发布《规范南宁市房地产开发项目专有产权车位、车库出售管理的通知》，要求房地产开发企业初次办理商品房预售许可时，该当在发卖现场公示该项目商品房预售方案，方案中该当包含车位规划配置情况。《通知》还明确房地产开发项目建筑区划内的车位，该当首先满足该项目业主的需要，车位不得出售给该项目物业买受人以外的单元和个人，即只能由业主采办。
要点：中国人民银行决定于12月15日下调金融机构存款预备金率0.5个百分点（不含已施行5%存款预备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款预备金率为8.4%。
简析：开发商不再缴纳公积金贷款包管金，一方面减少了法式性手续，业务办理愈加便利，另一方面减少了企业的资金占用，缓解了资金压力。
要点：衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市财务局12月10日联合发布《衡阳市城区新建商品住房和地下车位财务购房补助实施方案》，明确2021年12月1日起至2022年5月31日止的6个月时间，在衡阳城区采办新建商品住房或地下车位，并办理了网签存案并缴纳契税，依据情况不一样享受不一样的财务补助额度。需要留意的是，采办商业门面或二手房不能享受补助。具体看，对2021年12月1日-2022年1月31日期间采办新建商品住房的，补助所交契税的50%。对2022年2月1日-3月31日期间采办新建商品住房的，补助所交契税的30%。对2022年4月1日-5月31日期间采办新建商品住房的，补助所交契税的15%。对2021年12月1日-2022年5月31日期间采办地下车位的，补助所交契税的80%。
要点：西安市住房保障工做带领小组办公室发布《关于调整限价商品房上市买卖相关条款的通知》，限价商品房上市买卖相关划定调整为：限价商品房自采办合同网签存案之日起5年内，不得上市买卖、不得采办其它住房。网签存案满5年，可采办其它住房。网签存案满5年且取得《不动产权证书》上市买卖的，按普互市品房买卖相关划定办理。网签存案未满5年，因特殊缘由确需转让的，经市住房保障部分核准，按照原采办价格并考虑折旧和物价程度等要素回购，继续做为限价商品房使用。依据西安此前发布的《关于加强限价商品房管理相关问题的通知》,限价商品房自不动产权证登记之日起5年内，不得上市买卖、不得采办其他住房。满5年上市买卖的，按普互市品房买卖相关划定办理。
要点：在“2021-2022中国经济年会”上，针对房地产行业，政府发展鼎新委副主任兼政府统计局局长宁吉喆表示，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱财产，住房更是居民的消费。中央财经委员会办公室分担日常工做的副主任韩文秀韩文秀则指出，房地财产规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中，在全社会固定资产投资、地方财务收入、金融机构贷款总额中都拥有相当高的份额，对于经济金融不变和风险防备具有主要的系统性影响。
要点：自12月10日起，合适条件的在厦新就业大学毕业生可进行“5年内5折租房”或“房钱补助”的优惠政策申请，处理在厦过渡性住房需求。房钱补助5年最高可达4万元。
简析：通过此类购房优惠，真正减少了改善型购房需求的顾虑，进而激活购房需求，利好房地产市场的活跃。
简析：限价房买卖的限制期限被压缩，过去以产证办理时间为起点，而此刻则以合同网签存案为起点，购房者持有此类住房的束缚减少了，能够更快地买卖此类房产，进而获得其他购房的机会。
简析：破解项目施工许可审批时限长、流程多等问题，为企业节约时间成本，提升项目落地速度。
要点：央行决定自12月15日起，上调金融机构外汇存款预备金率2个百分点，即外汇存款预备金率由现行的7%提高到9%。
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