北京认房不认贷首周：挂牌激增网签持平千万房源遭遇中介压价百万
这个数据并不不测。二手房从买卖下定金、签合同到网签间的时间差，让新政的效应并没有那么快体此刻网签上。但从机构提供给北京商报记者前5天的实际“下单”量看，5天共计4500套的门店预定量确实“猛增了一把”。虽然不竭有“小业主提价”、市场火热的信息传出，但“认房不认贷”落地第一周的北京二手房市场，在两大头部机构一线经纪人看来，更多的是平稳。
在陈霄看来，想要卖掉房子的多为改善型客群，在成交上遇阻，可能是接盘的刚需群体不足，同时，居民预期收入也是影响这部门客群入市决心的主要要素。不成否定的是，这一波救市政策的推出确实大大提振了市场决心，带动需求入市，“金九银十”行情可期。市场的全面复苏还要分析宏观经济、就业形势、居民收入等多方面来看，当前房地产市场已经逐渐迈入复苏周期，全面恢复仍需要一段时间。
但这位报出1030万的经纪人认为本人的理由十分充沛：一周内挂牌量添加了6000-8000套，不单网签没有变化，实际成交量也没有显现所谓的暴增。
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在“认房不认贷”后，再次挂牌建议价格被间接降了120万，宁文确实难以接受。一方面，1000万是宁文三年前买这套房子的总成本，由于是二类经适房，当时的税费成本占了一大块。另一方面，在宁文的理解中，“认房不认贷”在北京全量施行，意味着政策底已经到临，市场底该当随之而来。
据他透露，目前首周下定的客户，多为老客户转化，相当于“等着松绑政策落地”的那批人，在这部门人群中，八成以上属于置换需求，此中绝大部门需要置换的房源由于上半年的市场过差，并没有达成置换。“说白了，他们都要先把手里的房子卖出去，变成首套房。”
据他透露，目前首周下定的客户，多为老客户转化，相当于“等着松绑政策落地”的那批人，在这部门人群中，八成以上属于置换需求，此中绝大部门需要置换的房源由于上半年的市场过差，并没有达成置换。“说白了，他们都要先把手里的房子卖出去，变成首套房。”
1030万元，两周内可卖。当楼下的头部中介给宁文报出这个价格，宁文间接挂了电话。
宁文在“认房不认贷”前已经挂过一次，1150万是当时这个报价1030万的经纪人给出的建议价，小区里其他两套同户型、楼层、装修均不如本人的，中介的建议是1100万。
此次换房用宁文本人的话说，属于“被动换房”，公司搬场，大厂每天加班到11点，确实通勤时间吃不用，加上没娃，留个东城排名前列的学区房没啥用。
对于经纪人的这个说法，宁文一半承认，一半不承认。承认的是挂牌猛增并晦气于“卖上价”，不承认的是本人在政策松绑之后反而需要降价10%才能挂牌。
“此刻要看9号、10号这个周末能不能有明显的增量。”上述经纪人也认为，即便本周成交昂首，也无法支撑小业主的高报价，终究和库存量的高企取挂牌量的猛增比，稍微抬点头的买卖并没有可比性。
知情人士证明了这6000-8000套的挂牌量。据了解，之所以是个区间，是由于多量量的房源上线，具有个体审核问题，此中，近对折是房龄在20年内的房源，五分之一为120平方米的改善型户型。来自某头部中介的摸底，大部门此类房源的挂牌都是出于置换需求。“说白了，就是想把本人变成首套房。”
这个数据并不不测。二手房从买卖下定金、签合同到网签间的时间差，让新政的效应并没有那么快体此刻网签上。但从机构提供给北京商报记者前5天的实际“下单”量看，5天共计4500套的门店预定量确实“猛增了一把”。
但目前看，小业主取购房者之间的心理预期具有较大的不合，一如郭毅等业内专家提示的，置换需求在这个时间节点，要判断好一个合适的价格，切勿幻想跌价，最终延误本人的置换。
此次换房用宁文本人的话说，属于“被动换房”，公司搬场，大厂每天加班到11点，确实通勤时间吃不用，加上没娃，留个东城排名前列的学区房没啥用。
“经纪人反复强调2周就能卖，但取价格比，周期我并没有那么急迫。”宁文认为经纪人给出的1030万元，更多是为了快速成交，但这样一来反而本人的好处得不到庇护。终究本人是同价格置换，买房何处并没有降价。
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宁文的房子位于北京市东城区的和平里，虽然教育配套在和平里处于末尾，但2007年的房子放在老破小林立的和平里，也属稀缺，89平方米的西南两居室，也算三口之家核心区不错的配置，加上多校划片后和平里的强势，怎样看都算是个不错的房源。
依据诸葛数据研究核心监测数据显示，2023年8月，沉点50城市场情绪指数为-0.78，较上月下降0.05，持续6个月回落，处于观望区间低位，接近低迷区间鸿沟。8月市场情绪指数几近触底，达到近年来的低谷，8月下旬以来，住建部等多部分接连祭出救市大招，涵盖统一下调首套房和二手房首付比例下限以及降低存量首套房贷利率等，北上广深以及成都、长沙、武汉、佛山等核心一二线城市相继官宣施行“认房不认贷”政策，楼市松绑政策小高峰到来，市场即将迈入复苏周期。市场情绪目前已经降至汗青低谷，估计下月无望送来触底反弹。
但这位报出1030万的经纪人认为本人的理由十分充沛：一周内挂牌量添加了6000-8000套，不单网签没有变化，实际成交量也没有显现所谓的暴增。
对于经纪人的这个说法，宁文一半承认，一半不承认。承认的是挂牌猛增并晦气于“卖上价”，不承认的是本人在政策松绑之后反而需要降价10%才能挂牌。
“但这些预定不会一下子转化成网签，个别周期不一样，消化也不一样。”某头部机构消息部担任人透露，从目前后台数据看，订单转网签的周期在本年3月后不竭被拉长，2个月算比较快的，一旦涉及连环单，数据转化的周期则无法确认。
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陈霄提示，在“认房不认贷”政策落地后，对市场会产生两方面的影响，一方面，就是一部门急于抓住政策红利卖一买一的购房者，这部门群体会先将手头的房源挂牌出售，以至不排除为了加速卖出而采纳降价出售的行为，此时，刚需房源供给获得补充，带动刚需购房者入市，这也就是导致性价比较高的房源大量成交的缘由。另一方面，在这部门群体出售掉手上的房源后，可能会选择购买改善型住宅，以首套房的首付比例尺度来购入新房，减轻了首付资金压力。
但目前看，小业主取购房者之间的心理预期具有较大的不合，一如郭毅等业内专家提示的，置换需求在这个时间节点，要判断好一个合适的价格，切勿幻想跌价，最终延误本人的置换。
知情人士证明了这6000-8000套的挂牌量。据了解，之所以是个区间，是由于多量量的房源上线，具有个体审核问题，此中，近对折是房龄在20年内的房源，五分之一为120平方米的改善型户型。来自某头部中介的摸底，大部门此类房源的挂牌都是出于置换需求。“说白了，就是想把本人变成首套房。”
“此刻要看9号、10号这个周末能不能有明显的增量。”上述经纪人也认为，即便本周成交昂首，也无法支撑小业主的高报价，终究和库存量的高企取挂牌量的猛增比，稍微抬点头的买卖并没有可比性。
但多位一线大区的经理证明，新政落地后首周的征询量、带看量确实成倍增加，但实际流动性并没有处理，在这样的情况下，订单转化的周期无法估量。“好信息就是，无论转化周期有多久，至少大师还是出手了，二手房和新房不一样，违约成本比较高，所以后期的转化大部门属于时间和置换者的成本考量问题。”
“经纪人反复强调2周就能卖，但取价格比，周期我并没有那么急迫。”宁文认为经纪人给出的1030万元，更多是为了快速成交，但这样一来反而本人的好处得不到庇护。终究本人是同价格置换，买房何处并没有降价。
来自诸葛找房提供的网签数据显示，“认房不认贷”落地首周，北京二手房网签量1824套，日均成交304套，取8月每周的日均成交比，大致相当。
1030万元，两周内可卖。当楼下的头部中介给宁文报出这个价格，宁文间接挂了电话。
挂牌量激增、网签量却保持平稳；带看量倍增、现场成交量却未能保持首日的高“下定”……“认房不认贷”在北京落地首周后，北京商报记者走访市场、头部机构、对话一线经纪人取购房者发觉，在过去的一周里，北京二手房的日均网签量304套，取新政前持平，前5天的现场成交确实显现4500套摆布的高量，但却呈现出逐日大幅下滑的趋势。挂牌量更是猛增了6000-8000套。不少小业主取购房者、经纪人对市场的判断具有较大不合，部门置换需求的卖家卡在了“变成首套房”的路上。
但多位一线大区的经理证明，新政落地后首周的征询量、带看量确实成倍增加，但实际流动性并没有处理，在这样的情况下，订单转化的周期无法估量。“好信息就是，无论转化周期有多久，至少大师还是出手了，二手房和新房不一样，违约成本比较高，所以后期的转化大部门属于时间和置换者的成本考量问题。”
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虽然不竭有“小业主提价”、市场火热的信息传出，但“认房不认贷”落地第一周的北京二手房市场，在两大头部机构一线经纪人看来，更多的是平稳。
合硕机构首席阐发师郭毅总结了三点目前市场走得比较好的房源：一是城六区位置比较好的，大兴、房山、门头沟、通州、昌平几个区域尚处于个体板块恢复的进程中，例如大兴西红门、昌平回龙观等；第二就是有比较大当局规划的板块，如地铁、教育等；第三是买方比较理性，价格定位清晰，认清市场行情，不会乘隙跌价，理性卖房的。
在“认房不认贷”后，再次挂牌建议价格被间接降了120万，宁文确实难以接受。一方面，1000万是宁文三年前买这套房子的总成本，由于是二类经适房，当时的税费成本占了一大块。另一方面，在宁文的理解中，“认房不认贷”在北京全量施行，意味着政策底已经到临，市场底该当随之而来。
宁文的房子位于北京市东城区的和平里，虽然教育配套在和平里处于末尾，但2007年的房子放在老破小林立的和平里，也属稀缺，89平方米的西南两居室，也算三口之家核心区不错的配置，加上多校划片后和平里的强势，怎样看都算是个不错的房源。
依据诸葛数据研究核心监测数据显示，2023年8月，沉点50城市场情绪指数为-0.78，较上月下降0.05，持续6个月回落，处于观望区间低位，接近低迷区间鸿沟。8月市场情绪指数几近触底，达到近年来的低谷，8月下旬以来，住建部等多部分接连祭出救市大招，涵盖统一下调首套房和二手房首付比例下限以及降低存量首套房贷利率等，北上广深以及成都、长沙、武汉、佛山等核心一二线城市相继官宣施行“认房不认贷”政策，楼市松绑政策小高峰到来，市场即将迈入复苏周期。市场情绪目前已经降至汗青低谷，估计下月无望送来触底反弹。
“但这些预定不会一下子转化成网签，个别周期不一样，消化也不一样。”某头部机构消息部担任人透露，从目前后台数据看，订单转网签的周期在本年3月后不竭被拉长，2个月算比较快的，一旦涉及连环单，数据转化的周期则无法确认。
合硕机构首席阐发师郭毅总结了三点目前市场走得比较好的房源：一是城六区位置比较好的，大兴、房山、门头沟、通州、昌平几个区域尚处于个体板块恢复的进程中，例如大兴西红门、昌平回龙观等；第二就是有比较大当局规划的板块，如地铁、教育等；第三是买方比较理性，价格定位清晰，认清市场行情，不会乘隙跌价，理性卖房的。
诸葛数据研究核心高级阐发师陈霄指出，凡是来看，网签数据具有畅后性，因而短期内尚不能看出数据端的变化，估计9月在成交数据大将会有所显现。而从市场先行目标情绪指数来看，9月1日北京官宣施行“认房不认贷”政策后，市场情绪获得明显提振，依据诸葛数据研究核心成立的情绪指数模型，第36周（8月28日-9月3日）北京市场情绪指数达到-0.69，较前一周上升0.17，扭转了下降的态势。
附：沉庆日报报业集团14报1刊：沉庆日报 沉庆晚报 沉庆晨报 沉庆商报 时代信报 新女报 健康人报 沉庆法制报 三峡都会报 巴渝都会报 武陵都会报 渝州办事导报 人居周报 都会热报 今日沉庆
来自诸葛找房提供的网签数据显示，“认房不认贷”落地首周，北京二手房网签量1824套，日均成交304套，取8月每周的日均成交比，大致相当。
宁文在“认房不认贷”前已经挂过一次，1150万是当时这个报价1030万的经纪人给出的建议价，小区里其他两套同户型、楼层、装修均不如本人的，中介的建议是1100万。
在陈霄看来，想要卖掉房子的多为改善型客群，在成交上遇阻，可能是接盘的刚需群体不足，同时，居民预期收入也是影响这部门客群入市决心的主要要素。不成否定的是，这一波救市政策的推出确实大大提振了市场决心，带动需求入市，“金九银十”行情可期。市场的全面复苏还要分析宏观经济、就业形势、居民收入等多方面来看，当前房地产市场已经逐渐迈入复苏周期，全面恢复仍需要一段时间。
诸葛数据研究核心高级阐发师陈霄指出，凡是来看，网签数据具有畅后性，因而短期内尚不能看出数据端的变化，估计9月在成交数据大将会有所显现。而从市场先行目标情绪指数来看，9月1日北京官宣施行“认房不认贷”政策后，市场情绪获得明显提振，依据诸葛数据研究核心成立的情绪指数模型，第36周（8月28日-9月3日）北京市场情绪指数达到-0.69，较前一周上升0.17，扭转了下降的态势。
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陈霄提示，在“认房不认贷”政策落地后，对市场会产生两方面的影响，一方面，就是一部门急于抓住政策红利卖一买一的购房者，这部门群体会先将手头的房源挂牌出售，以至不排除为了加速卖出而采纳降价出售的行为，此时，刚需房源供给获得补充，带动刚需购房者入市，这也就是导致性价比较高的房源大量成交的缘由。另一方面，在这部门群体出售掉手上的房源后，可能会选择购买改善型住宅，以首套房的首付比例尺度来购入新房，减轻了首付资金压力。
挂牌量激增、网签量却保持平稳；带看量倍增、现场成交量却未能保持首日的高“下定”……“认房不认贷”在北京落地首周后，北京商报记者走访市场、头部机构、对话一线经纪人取购房者发觉，在过去的一周里，北京二手房的日均网签量304套，取新政前持平，前5天的现场成交确实显现4500套摆布的高量，但却呈现出逐日大幅下滑的趋势。挂牌量更是猛增了6000-8000套。不少小业主取购房者、经纪人对市场的判断具有较大不合，部门置换需求的卖家卡在了“变成首套房”的路上。
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