【社论】积极应对房地产市场的“严沉变化”
也要看到，当前房地产行业的变化程度仍不成低估。一方面，房企全体承压的场合排场仍未底子好转，且这一现状已经不是房企本身就能处理，需要在理顺市场机制、完善金融政策等多方面提供政策支撑。特别是部门头部房企风险表露，可能给“保交房”和行业发展决心带来必然冲击，必需有所防备。另一方面，房地产行业风险的化解，还离不开整个社会外部条件的支持。当前，在社会就业、收入预期、人口发展形势等显现新变化之下，房地产行业还面临着消费利空的压力。7月24日，中共中央政治局会议提出，要切实防备化解沉点范畴风险，顺应我国房地产市场供求关系发生严沉变化的新形势，当令调整优化房地产政策，因城施策用好政策东西箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，推进房地产市场平稳健康发展。
房地产做为国民经济的支柱财产，取经济和民生高度关联，任何变更都牵动听心。近几年来，中国房地产行业经历了一系列深度调整，房企的冷暖变化就是一个注脚。在此前部门房企爆雷后，近期碧桂园等龙头房企也显现危机，显示这一轮调整还未结束，也反映了调整的深度和广度。不外房企遭遇压力和危机，只是行业大气候变化的表现之一，眼下更需要化解的是整个房地产行业的风险。
“房地产市场供求关系发生严沉变化”，在数据上有曲观反映：本年1—7月，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%；商品房发卖面积66563万平方米，同比下降6.5%。取此同时，本年以来，大部门地方房地产资产价格显现明显回调。如数据显示，7月全国百城房价继续走低，二手房价格环比下跌城市已增至96个。
既如此，要有用化解房地产行业风险，既要对准行业问题对症下药，也要在宏观层面有更多系统性的托底支撑。
8月15日，政府统计局旧事发言人、国民经济分析统计司司长付凌晖表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部门房企运营遇到必然困难，出格是一些龙头房企债务风险有所表露，影响市场预期。但这些问题是阶段性的，跟着市场调零件制逐渐阐扬感化，房地产市场政策调整优化，房企风险无望逐渐得到化解。
一言以蔽之，在投资端和消费端，房地产行业都经历了明显的“降温”。当前房地产行业的调控思路，该当从原先的防“过热”转向防“过冷”。对于房地产市场供求关系发生严沉变化的定调，给相关调控政策的优化打开了新窗口，为行业应变带来了新预期。比来一二线城市拟调整限购政策、郑州率先官宣落实“认房不认贷”政策等信息，也让行业表里有了新等候。
经历二十多年高速发展的中国房地产行业，几乎取城镇化同步，它既是城镇化发展的见证者，也是参取者和驱动力，已深刻嵌入中国经济的肌理，攸关亿万家庭的切身好处和幸福。时至今日，取房地产相关的贷款占银行信贷的比沉接近40%，房地财产相关收入占地方分析财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%，足见其地位、影响举足轻沉。因而，有用化解房地产行业风险、推进房地产市场平稳健康发展这道题，事关严沉，不只要做答，并且必必要答好。
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