2023上海住宅市场半年报：中小户型仍是新房成交主力
但演讲指出，大户型的公寓产物面积越大，越涌现供不该求的市场形态。公寓成交的主力价段仍然是1000万元以下的刚需产物，主力面积段也是150㎡以下的中小户型。总价段在3000-3500万之间具有供大于求的形态，其余总价段皆为供不该求。二手市场方面，2023年上半年网签成交量同比大幅上涨，环比下降，3月成交为近2年新高，但4-6月持续下滑，6月成交量已接近3月腰斩。分区域来看，2023年下半年外围区域量价下跌幅度较大，此中嘉定、青浦下跌较为明显；相对而言，核心区域量价相对外围区域表现不变，下跌幅度较小。
据第一太平戴维斯预测，租赁市场仍具发展及投资潜力。虽然目前外籍租客比例不及十年前以至疫情前，但外籍客户及国内就业人群的回流将利于高端租赁市场进一步复苏。
除了买房之外，2023上半年上海住宅租赁市场情况如何？第一太平戴维斯统计发觉，2023年第二季度，全市办事式公寓空置率环比下降2.8个百分点至18.5%，同比下降3.8个百分点。除南京西路和新天地等核心板块项目入住率有所提升外，曹杨、长风、碧云等非核心片区空置率亦有不一样程度下降。
第二季度，上海成交一手商品住宅约268.9万平方米，环比上涨6.2%，同比上涨143.0%。一手商品住宅成交价格同比下跌3.2%，达到人民币每平方米63086元，环比下跌15.1%。
上海做为国内一线城市的代表，房价走势具有必然的风向标意义。房地产办事商第一太平戴维斯日前发布2023上半年上海住宅市场演讲。演讲称，上海在核心的限贷限购政策上未有松动的迹象，受热点楼盘云锦东方的影响，或将出台针对性政策，处理一二手倒挂严沉抢手项目涌现“打新套利”市场现象。
演讲估计，2023上半年新房供应放量，二手挂牌逐渐添加，7-8月为保守淡季，若无利好政策刺激，市场低迷行情或将延续，9月及四季度或将有反弹机会。
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