房产早8点速评一周大旧事（9月25日-10月1日）
点评：境外债券的展期通过，有助于公司分离债务偿还的风险，维护资金流动性。这也反映了公司积极采纳办法来确保其业务的可持续发展，取债券持有人保持了积极的合做关系。日前，济南国资平台之一济南城市发展集团旗下公司甩卖上千套现房，此中包含绿地华彤苑198套、龙湖九里晴川455套、保利和唐悦色416套、路径璟悦府272套等，若以9月挂牌均价测算，上述现房总价值共约28.35亿元。材料显示，济南城发为市属一级功能型企业，以地盘熟化拾掇及天然资源爱护开发、城市更新及租赁住房建设运营、机动车相关办事为主业。
据中指院数据，2023年前三季度，沉点100城新建商品住宅发卖面积同比下降2%，为2016年以来同期最低程度。中指院指出，在政策利好持续释放带动下，四季度核心一二线城市市场发卖全体或有所回升，但普通二线及三四线城市房地产市场调整压力仍在。考虑到去年低基数效应显现，估计四季度全国商品房发卖面积同比降幅将有所收窄，全年商品房发卖面积或不足13亿平方米。
点评：济南城发甩卖现房可能是为了应对特定的运营或财政需求，同时也遭到了房地产市场和当局政策等多种要素的影响。这一事件需要进一步的监测，以了解其对地方房地产市场和公司本身的影响。
9月25日，每日经济旧事联合中指院联合发布了《2023房地产行业发展趋势白皮书》，从政策研究、风险化解、市场研判和趋势阐发四大维度全面分解行业，并研判行业未来发展。中指研究院常务副院长在解读《白皮书》时表示，“房地产仍是十万亿级的大市场，只不外核心城市的聚拢效应将更明显。房企要抓住政策窗口期加速发卖汇款、优化投资积极换仓，而且盘活存量，挖掘保障房的市场机会，将存量非住宅改为保租房，争取纳保。在次过程中要不竭探索新的发展模式。”
点评：当局的楼市调控政策一曲在影响市场表现。环比上涨的数据表白，一些城市的新房市场可能显现了回暖的迹象，但市场仍然具有分化。房地产市场的未来发展将遭到政策和市场要素的共同影响，需要继续密切关心。
中指院数据显示，9月中国100个城市新建住宅平均价格为16184元/平米，环比由跌转涨，涨幅为0.05%。由此，自本年5月开始百城新房价格环比“四连跌”的态势结束。此中，100个城市中，44个城市新房价格环比上涨，30个城市环比下跌，26个城市持平。不外，百城二手房价仍鄙人跌通道，环比下跌0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点。
9月26日，记者从北京链家获悉，该公司近日调整了中介费的收取尺度，收费尺度从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一地契边领取中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。此外，北京链家此次还将过去的“单边收佣”收费模式改为“双边收佣”，不再像过去那样由购房者一方领取全部中介费，而是改为买卖双方共担，买房人和卖房人各领取房屋成交总价的1%。
点评：旭辉系成功复牌并处理了审计问题和指控，这对于公司的不变性和市场决心都是积极的，突显了财政通明度和独立审查的主要性。复牌后，投资者可密切关心公司的未来走势，以确定能否从头投资或继续持有股票。
点评：该旧事反映了北京房地产市场的变化。这对于购房者和卖房者来说，都是一个利好的信息，能够节省一部门中介费用。同时，这也表现了链家做为行业领先者的市场所作力和社会义务感。
9月27日，发布公告称，为了对保交付、稳民生等工做提供无力支持，保持流动性合理丰裕，保障公司持久平稳、健康、可持续发展，近期，公司全资子公司绿地全球投资对其发行的9只境外债券，共计31.6亿美元进行了展期征求，拟展期期限为四年。日前，上述9只境外债券展期已获持有人通过。绿地表示，在依据展期征求方案达成包含同意费等相关款项领取后，对于展期征求债券的条款修订将于2023年9月29日生效。
点评：房地产仍然是中国经济的主要构成部门，而且对国内经济的发展具有主要影响。白皮书提供了一些建议，以应对市场的动态变化。对于房地产开发商和投资者来说，了解并依据这些趋势来制定战略将是环节。
9月27日，旭辉系两个香港上市平台旭辉控股、正式复牌。据悉，因遭到审计问题、匿名电邮及指控买卖等事项影响，两家公司已停牌接近半年。就在复牌的前一日，旭辉控股、均发布公告，披露独立审查主要结果，审核委员会认为，管理层此前“相关买卖具备充实的商业本色及业务理据”的主意实在性不存疑，亦无建议展开进一步查询拜访；取此同时，两家公司均正式披露了2022年年报及2023年半年报，此中核数师对2022年业绩演讲发表了“无保留看法”声明。
克而瑞统计显示，9月TOP100房企业绩环比提升17.9%，环比增幅高于去年同期；逾六成百强房企实现单月业绩环比增加，32家企业的环比增幅在0%到30%之间，29家企业环比增幅超过30%；但从业绩同比来看，目前规模房企全体仍陷负增加困局，单月业绩同比降低的企业数量超七成，累计业绩同比降低的企业也达到近六成。全体来看，目前需求端采办力尚显不足、行业预期和决心全体低迷，楼市复苏动趋缓。
点评：这份数据显示了中国房地产市场的复杂性和多样性。不一样的房企和地域可能有不一样的表现，同时政策和市场要素也在不竭变化，需要继续密切关心市场动态以制定明智的战略。
点评：中国房地产市场仍遭到当局政策和市场要素的影响，而政策的优化可能促使购房者从头入市，不一样城市的市场表现具有差别，但全体发卖仍可能相对疲弱。
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