9月百城新房发卖均价环比微涨专家称四季度核心城市市场无望企稳
在这些政策利好持续释放带动下，陈文静判断，四季度核心一二线城市市场发卖全体或有所回升，但普通二线及三四线城市房地产市场调整压力仍在，全年商品房发卖面积或不足13亿平方米。供给端修复估计慢于发卖端，短期新开工、投资仍将延续下行态势。为实现抢收，据了解，多家企业都针对国庆黄金周推出了全国性的促销活动。例如，中海国庆期间推出十惠海购节;建发双节期间在多城举办富有地区特色的风俗文化活动;万科在全国推出周年庆活动，旗下新房、长租公寓、酒店和度假村等多个板块齐推优惠活动，构成聚合效应。同时，房企投合新世代客群，操纵新媒体传布手段多方触达客群，保利、越秀等企业开展曲播，并结合线上线下优惠、实地探盘等活动，有用集聚流量并将流量引入线下，推进有用成交。
央广网北京10月3日信息(记者门庭婷) 伴随“认房不认贷”全面落地，部门核心城市限购放松或接触，本年的国庆黄金周，被不少房企看做冲刺全年方针的主要窗口期，一些受益于新政的购房者，也选择用“看房”来渡过国庆黄金周。
陈文静则认为“银十”的楼市政策仍值得等候，她表示，在房地产市场供求关系已发生严沉变化的当下，不合理的限制性政策均无望逐步优化调整。估计一线城市或因区施策优化限购政策，同时通过降首付、降利率、降买卖税费、调整普宅认定尺度等方式支撑住房消费;个体限购仍较严格的核心二线城市无望逐渐解除限购政策，并降低购房首付比例;其余城市限制性政策或将全面打消。别的，若超大特大城市城中村革新能够加快落地，也将为这些大城市房地产开发投资及住房消费带来增量空间。同时，估计支撑房企盘活存量资产、盘活闲置地块等将是供给端政策优化标的目的，供需两端政策协同发力，将有助于市场加快企稳。
开发商们为“银十”蓄势待发的同时，近期也继续发布了各自“金九”的成就单。据中指研究院发布的最新数据，2023年1-9月，TOP100房企发卖总额为48501.0亿元，同比下降10.3%，降幅比拟上月扩大1.7个百分点。此中TOP100房企9月单月发卖额同比下降24.1%，环比增加24.8%。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，此前百城新房价格环比已连跌4个月，二手房价格环比已连跌16个月，房价持续处于下行通道。9月以来，楼市政策利好释放，京沪二手房价格环比跌幅收窄，百城新房价格环比也由跌转至微涨。
在价格方面，跟着市场的回暖，房价也有所企稳。按照中指研究院最新发布的9月《中国房地产指数系统百城价格指数演讲》显示，9月百城发卖均价：新建住宅环比上涨0.05%，同比下跌0.10%;二手住宅环比下跌0.44%，同比下跌2.59%。
各大城市和房企的“金九”表现纷歧，那么“银十”的成色会如何?中指研究院企业研究总监刘水阐发称，全体来看，当前部门核心城市房地产市场活跃度有所回升，政策效果初显。短期来看，估计核心一二线城市市场活跃度提升仍将持续一段时间。从全国来看，在核心城市市场活跃度提升以及去年低基数效应显现布景下，估计四季度全国商品房发卖面积同比降幅将有所收窄。
9月发卖额环比增加的背后，是购房者购房愿望的回升。中指研究院阐发称，9月，购房者置业愿望有所提升，月初新政落地后购房者访盘量短期明显添加，从网签数据来看，北京、上海、广州等核心城市新房发卖规模在9月中下旬呈现上升，市场活跃度有所好转，政策效果初步显现，但全国房地产市场发卖规模尚未呈现明显回升，全体仍处低位。
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