admin 发表于 2023-10-8 06:46:40

曲击国庆假期楼市北京:天坛府开盘10分钟卖了73亿元开发商等待长假后期客户回归

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  “我们项目十一期间的发卖方针是50套”“‘认房不认贷’政策以来,第一周有小明显的感受,到访量提高了50%,成交量提高了30%。”北京市房山区中建国贤府项目担任人李何夫在接受《每日经济旧事》记者采访时介绍,项目属于地铁盘,目前全体去化约60%-70%。
  数据层面看,据诸葛找房,二手房成交15876套,较8月添加3273套,环比上涨26%。从近12个月成交走势来看,月均成交套数为14166套,9月成交15876套,高于近12个月平均成交量12.1%。
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  “我们都但愿行业能好一点,大师能恢复对这个行业的决心。市场政策虽然很主要,但是红利过去以后,本身的勤奋和积极的态度愈加主要。”
  客观说,北京版“认房不认贷”政策满月之时,“不打烊”售楼处已成过往,成交喜报也不再频现于开发商伴侣圈。
  就在长假之前,9月26日,北京城建天坛府六期开盘,共计300套房源,10分钟发卖275套,发卖额73亿元,全盘累计发卖319亿元,再次刷新北京住宅汗青单盘发卖金额纪录;9月27日,招商玺获得预售许可证,均价约7.7万元/平方米,总价约1100万元/套起;9月30日,招商臻园取得预售证并启动认筹,发卖指点价7.2万元/平方米,总价698万元起,长假第一天,售楼处便送来不少客户。
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  另据诸葛找房,9月北京新建商品房成交10727套,较8月添加954套,环比上涨9.8%,同比下降21%。
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  “新政策出来一个月,跟之前三个月的销量一样”,西山金茂府置业参谋表示,“今天(9月30日)来了13组客户,已经卖了2套。”
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  李何夫在接受每经记者采访时表示,“认房不认贷”政策以来,第一周有小明显的感受,项目到访量提高约50%,成交量提高约30%。很多客户由二套变为首套,或者是即将变为首套,都情愿出来看房了。
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  “我们这个项目其实不太受政策影响,本年6月首开卖掉300多套后,发卖情况一曲比较平稳,基本每个月都能卖70-80套房子。政策发布后以至有一些小涨幅,到第三周有所回落,但之前的涨幅又给补上了。”李何夫说,“按过往经验看,‘十一’假期基本都是前三天人少,后三天人多一些,大师可能才会继续出来看房。长假期间发卖方针是50套摆布,大约相当于平时半个月的量”。
  恰逢北京“认房不认贷”政策满月,从每经记者了解到的情况看,一线从业者遍及已经从最后的兴奋回归沉着。不外,多位开发商项目人士均表示,考虑到本年情况特殊,长假前半部门未显现火爆也属一般,对长假后半段客户回归寄予但愿。
  值得留意的是,从调价房源来看,9月北京跌价房源达10952套,较8月上涨80.1%。北京近两个月跌价房源量在6080套以上波动。取此同时,9月跌价房源占比回升,业主决心有所提升。
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  按照中指研究院数据,新政后首周(9月4日-10日),北京新房发卖量达到860套,环比增加17.8%;认购量为1037套,环比增加82.9%;发卖面积达到10.3万平方米,环比增加16.9%。
  长假第一天下午,在房山区国贤府项目营销核心现场,约10组客户正在看房或签约,样板间内同样有不少参观者。有购房者现场告诉每经记者,本人已经买了一套,趁假期带儿子过来看看。
  “你晓得担任报酬了拓客有多拼吗?既会插手广场舞步队跳舞,又会去高精尖企业谈公务。他在车里常备两套正装和全套洗漱用品,有时候需要工做到凌晨三四点,早上七点又要开始新的工做,就选择睡在车里。”
  ◎“新政策出来一个月,跟之前三个月的销量一样,今天(9月30日)来了13组客户,已经卖了2套。”
  不外,帮林远办理手续的置业参谋表情甚好,“今天来了13组客户,已经卖了2套”。
  9月30日下午,北京市丰台区西山金茂府,购房者林远(化名)在签约现场表示。大概是由于改善型住宅定位的缘由,看房的客户并不太多。
  ◎“说实话,(政策发布后)的那波客群采办力释放太快了,仅仅是最开始的阿谁周末(9月1日-3日),通州璀璨公元成交61套,台湖璀璨时代成交92套,但接下来的走势就没有想象中那么好。”
  招商蛇口北京公司某项目担任人也持类似概念,“说实话,(政策发布后)的那波客群采办力释放太快了,仅仅是最开始的阿谁周末(9月1日-3日),通州璀璨公元成交61套,台湖璀璨时代成交92套,但接下来的走势就没有想象中那么好。”
  李何夫坦言,目前来看,这波高潮就维持了一两周,更多是激发了某些已经有所预备的刚性需求。半个月不到,市场回归安静。“认房不认贷”对行业其实已经是比较严沉的利好了,如果这个利好不能掀起整个房地产市场的大波涛,后续市场决心可能会愈加低落。
  9月1日晚7时许,在广州、深圳、上海的“压力”之下,北京“认房不认贷”政策姗姗来迟,范畴之广超出市场预期。新政发布当日晚间,招商璀璨公元、华润长安润璟、金地北京壹街区、五矿德贤御府等项目纷纷打出“今夜不打烊”促销海报。
  上述招商蛇口北京公司某项目担任人向每经记者提到,公司以前自渠的规模不大,但本年开始决定投入更多精力,还组建了一支由六七十人构成的专业团队。
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