曲击国庆假期楼市北京：天坛府开盘10分钟卖了73亿元开发商等待长假后期客户回归
http://image.nbd.com.cn/uploads/articles/images/1473642/1696224982_______2023_1______.jpg“我们项目十一期间的发卖方针是50套”“‘认房不认贷’政策以来，第一周有小明显的感受，到访量提高了50%，成交量提高了30%。”北京市房山区中建国贤府项目担任人李何夫在接受《每日经济旧事》记者采访时介绍，项目属于地铁盘，目前全体去化约60%-70%。
数据层面看，据诸葛找房，二手房成交15876套，较8月添加3273套，环比上涨26%。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为14166套，9月成交15876套，高于近12个月平均成交量12.1%。
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“我们都但愿行业能好一点，大师能恢复对这个行业的决心。市场政策虽然很主要，但是红利过去以后，本身的勤奋和积极的态度愈加主要。”
客观说，北京版“认房不认贷”政策满月之时，“不打烊”售楼处已成过往，成交喜报也不再频现于开发商伴侣圈。
就在长假之前，9月26日，北京城建天坛府六期开盘，共计300套房源，10分钟发卖275套，发卖额73亿元，全盘累计发卖319亿元，再次刷新北京住宅汗青单盘发卖金额纪录；9月27日，招商玺获得预售许可证，均价约7.7万元/平方米，总价约1100万元/套起；9月30日，招商臻园取得预售证并启动认筹，发卖指点价7.2万元/平方米，总价698万元起，长假第一天，售楼处便送来不少客户。
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另据诸葛找房，9月北京新建商品房成交10727套，较8月添加954套，环比上涨9.8%，同比下降21%。
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“新政策出来一个月，跟之前三个月的销量一样”，西山金茂府置业参谋表示，“今天（9月30日）来了13组客户，已经卖了2套。”
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李何夫在接受每经记者采访时表示，“认房不认贷”政策以来，第一周有小明显的感受，项目到访量提高约50%，成交量提高约30%。很多客户由二套变为首套，或者是即将变为首套，都情愿出来看房了。
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“我们这个项目其实不太受政策影响，本年6月首开卖掉300多套后，发卖情况一曲比较平稳，基本每个月都能卖70-80套房子。政策发布后以至有一些小涨幅，到第三周有所回落，但之前的涨幅又给补上了。”李何夫说，“按过往经验看，‘十一’假期基本都是前三天人少，后三天人多一些，大师可能才会继续出来看房。长假期间发卖方针是50套摆布，大约相当于平时半个月的量”。
恰逢北京“认房不认贷”政策满月，从每经记者了解到的情况看，一线从业者遍及已经从最后的兴奋回归沉着。不外，多位开发商项目人士均表示，考虑到本年情况特殊，长假前半部门未显现火爆也属一般，对长假后半段客户回归寄予但愿。
值得留意的是，从调价房源来看，9月北京跌价房源达10952套，较8月上涨80.1%。北京近两个月跌价房源量在6080套以上波动。取此同时，9月跌价房源占比回升，业主决心有所提升。
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按照中指研究院数据，新政后首周（9月4日-10日），北京新房发卖量达到860套，环比增加17.8%；认购量为1037套，环比增加82.9%；发卖面积达到10.3万平方米，环比增加16.9%。
长假第一天下午，在房山区国贤府项目营销核心现场，约10组客户正在看房或签约，样板间内同样有不少参观者。有购房者现场告诉每经记者，本人已经买了一套，趁假期带儿子过来看看。
“你晓得担任报酬了拓客有多拼吗？既会插手广场舞步队跳舞，又会去高精尖企业谈公务。他在车里常备两套正装和全套洗漱用品，有时候需要工做到凌晨三四点，早上七点又要开始新的工做，就选择睡在车里。”
◎“新政策出来一个月，跟之前三个月的销量一样，今天（9月30日）来了13组客户，已经卖了2套。”
不外，帮林远办理手续的置业参谋表情甚好，“今天来了13组客户，已经卖了2套”。
9月30日下午，北京市丰台区西山金茂府，购房者林远（化名）在签约现场表示。大概是由于改善型住宅定位的缘由，看房的客户并不太多。
◎“说实话，（政策发布后）的那波客群采办力释放太快了，仅仅是最开始的阿谁周末（9月1日-3日），通州璀璨公元成交61套，台湖璀璨时代成交92套，但接下来的走势就没有想象中那么好。”
招商蛇口北京公司某项目担任人也持类似概念，“说实话，（政策发布后）的那波客群采办力释放太快了，仅仅是最开始的阿谁周末（9月1日-3日），通州璀璨公元成交61套，台湖璀璨时代成交92套，但接下来的走势就没有想象中那么好。”
李何夫坦言，目前来看，这波高潮就维持了一两周，更多是激发了某些已经有所预备的刚性需求。半个月不到，市场回归安静。“认房不认贷”对行业其实已经是比较严沉的利好了，如果这个利好不能掀起整个房地产市场的大波涛，后续市场决心可能会愈加低落。
9月1日晚7时许，在广州、深圳、上海的“压力”之下，北京“认房不认贷”政策姗姗来迟，范畴之广超出市场预期。新政发布当日晚间，招商璀璨公元、华润长安润璟、金地北京壹街区、五矿德贤御府等项目纷纷打出“今夜不打烊”促销海报。
上述招商蛇口北京公司某项目担任人向每经记者提到，公司以前自渠的规模不大，但本年开始决定投入更多精力，还组建了一支由六七十人构成的专业团队。
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