认房不认贷落地半月：深圳二手房成交量环比升62%“金九”行情初显
新房网签数据上涨也源自当周项目取证数量。深圳华夏研究核心数据显示，上周共有8个新房项目获批，6个项目入市发卖，处于近期高位。深圳本地中介表示，“认房不认贷政策发布后，很多客户征询政策，对于此前在外地有过贷款记录，但在深圳无房的客户而言，无疑是一个利好，涵盖我本人，之前在老家买过一套房子，目前两个孩子都在深圳上学，但还是租房住，此刻三成首付后，也在考虑先买一套小的。”
“认房不认贷”政策的实施对深圳改善户型的认购起到了积极的推动感化。上述3个项目近期开盘均获得较好的去化。
深房中协指出，政策效应还在持续显现，同时上周委买量较前一周有小幅回升，因委买转化到成交需要必然时间，估计后期市场还会维持在较好水准。
更能反映市场的二手房市场也持续回温。依据深圳市房地产中介协会数据，上周( 2023.9.11-2023.9.17)，深圳二手房(含自助)录得买卖量892套，环比增加10.1%，二手房录得量持续回升。
本年8月30日晚，深圳市住房和建设局发布通知，官宣跟进实施“认房不认贷”政策：自8月31日起，居民家庭(涵盖告贷人、配偶及未成年后代)申请贷款采办商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，无论能否已操纵贷款采办过住房，银行业金融机构均按首套住房施行信贷政策。
深圳“认房不认贷”政策落地已半月有余，深圳单周新房住宅、二手住宅成交量延续增加态势，市场决心有所回暖。
深圳贝壳研究院监测数据，在方才过去的半个月里，深圳楼市二手房带看量环比上升74%、成交量环比上升62%，新增客源量上升超过28%，深圳楼市“金九”行情初步显现。
入市的6个项目别离是宝安区的京地海樾府、龙岗的颐峰名庭、南山的绿景白石洲璟庭、福田的金地环湾城、龙华的星河星悦云邸以及光明的华润润曜府。此中均价最高的项目为南山的绿景白石洲璟庭，均价113800元/平方米；福田的金地环湾城紧随其后，发卖均价113500元/平方米；宝安区的京地海樾府发卖均价74300元/平方米，排名第三。
该政策的出台，间接利好两类购房群体，一类是在深圳有一套贷款住房，预备卖房再换房的群体；一类是在深圳之外有过房贷记录，但当地无房的购房群体。这两类人群之前在深圳买房需领取五成或六成首付。新政实施后，统一改为三成首付。
据证券时报报道，绿景白石洲璟庭共756批客户入围、房源共1257套，开盘发卖527套，去化约四成；金地环湾名苑共456批客户入围、房源共401套，开盘发卖286套，去化率约七成。别的，京地海樾府预售总套数336套房源，登记客户360批，开发商开盘成交226套房。
深圳美联物业此前曾算过一笔账，这两类人群采办500万元的住宅，其首付款项在新政开始实施后能够间接减少100万元，如果是按300万元的贷款额度来计算，政策前后每个月的月供会有540元的差额，这在必然程度上减小了购房者的还贷压力。
据深圳华夏研究核心监测的网签数据，上周( 2023.9.11-2023.9.17)，深圳市新房住宅共成交479套，环比上涨26.4%；面积共计48482平方米，环比上涨27.0%。
不外，跟着卖一买一需求的添加，深圳二手房的在售量也有所添加。深房中协依据公开在售二手房源量数据统计，2023年9月18日，深圳市共有56119套有用二手房源在售，较前一周添加1153套，挂盘量持续添加，但增速减慢。此中，龙岗较上周添加404套，有用在售14718套。
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