admin 发表于 2023-10-10 18:08:39

8月66个大中城市二手房价格下跌认房不认贷政策落地后9月市场无望反弹

  业内认为,跟着利好政策逐渐落地,9月正是验证政策效果的环节时间节点,估计跟着政策发酵叠加金九银十到来,接下来市场无望实现底部回升。
  政府统计局城市司高级统计师沈赟解读指出,2023年8月份,70个大中城市商品住宅发卖价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅发卖价格环比下降、同比有涨有降。
  此中,海口、西安、三亚的新建商品住宅价格环比均上涨0.4%,涨幅居70城之首,此中西安新房价格已持续两个月涨幅第一;大连、长沙、成都、银川、北海的新建商品住宅价格均环比上涨0.3%。
  严跃进提到,二手房当前已进入到全面的、深度的、阶段性的调整。跟着8月底各地各类政策的放宽,实际上各类政策在持续发酵,对于各地买卖行情和预期的指导也有积极的感化。其认为,跟着新房市场的复苏,二手房也有复苏迹象。包含近期北京放松了二手房的限价政策,客观上都说明市场决心将有进一步回暖的趋势,房价趋稳的城市数量也将明显添加。
  9月15日,政府统计局发布2023年8月份70个大中城市商品住宅发卖价格变更情况。8月份,市场继续探底,降温态势延续。
  具体到各个城市,依据政府统计局数据,2023年8月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市别离为:海口、西安、三亚、大连、长沙、成都、银川、北海、太原、烟台。
  按照政府统计局数据,8月份,仅有北京、大理、牡丹江3个城市房价上涨,此中,北京二手住宅发卖价格环比上涨0.4%,居首位。
  诸葛数据研究核心高级阐发师陈霄指出,一线月正式转降,市场下行压力显露,除了上海,北广深三城价格全部下滑,跟着金九银十到来,“认房不认贷”政策落实,估计9月跌幅无望收窄以至回正。
  陈霄指出,一线城市房价跌幅较上月收窄0.6个百分点,凡是来看,二手房价格愈加间接线月份一线城市在政策出台预期加强的布景下,市场决心获得提振。可见政策松绑对于一线城市的影响力弘远于其他城市。在“认房不认贷”政策落地后,市场情绪提升愈加明显。
  依据诸葛数据研究核心成立的市场情绪指数显示,在新政后,2023年第36周(8月28日-9月3日)一线,市场先行目标情绪指数止跌回升,估计一线城市无望率先企稳回升。
  从新房价格环比下跌的城市来看,本年8月份,有52个城市新建商品住宅发卖价格下降。环比降幅前十的城市别离为:金华、西宁、扬州、岳阳、洛阳、徐州、长春、平顶山、包头、石家庄。
  从8月二手住宅房价指数来看,二手住宅发卖价格环比上涨的城市数量为3个,较上月减少3个;持平城市1个,维持不变;下跌城市66个,较上月添加3个,达到近两年来的低谷。
  政府统计局数据显示,本年8月份,新建商品住宅价格环比上涨城市数量为17个,较上月减少3城;持平城市1个,取上月分歧;下跌城市52个,较上月添加3城。
  从各线城市表现看,一线、二线、三线城市二手住宅发卖价格环比均下跌,不外,一线城市房价跌幅较上月收窄。
  易居研究院依据政府统计局数据简单算术平均计算,8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为-0.6%。最大的特征在于,房价指数环比涨幅目标在持续4个月上涨的根本上,当前涌现了持续3个月的下跌,且跌幅有所扩大。不外,8月底各地继续出台认房不认贷政策,市场情绪明显提振。9月份各地购房积极性添加,买卖数据反馈情况也不错,8月份该目标已经见底,9月份无望强劲复苏和反弹。
  此中,金华和西宁的新建商品住宅发卖价格环比跌幅最大,跌幅为1.1%;扬州新房跌幅为0.9%;洛阳、徐州、长春跌幅为0.8%。
  易居研究院研究总监严跃进认为,跟着各类利好政策落地,后续目标走势将持续呈现出来。新房买卖数据在9月份呈现了积极的表现,最先是看房量和合同签约量,而目前是网签量等,都呈现了积极的回正态势,或者说金九银十初步不错,且该趋势能够持续。目前市场上也有一些房企跌价的说法,但其认为,要爱惜各类利好政策,自动宣传好政策,让政策实惠传送到每个购房者身上,真正感遭到政策带来了“房价不变、买卖活跃、决心加强”的市场效果。
  政府统计局表示,8月各线城市商品住宅发卖价格均环比下降。政府统计局数据显示,8月份,一线城市新建商品住宅发卖价格环比由上月持平转为下降0.2%,此中北京、广州和深圳环比别离下降0.2%、0.3%和0.6%,上海环比上涨0.1%;二线城市新建商品住宅发卖价格环比下降0.2%,降幅取上月不异;三线城市新建商品住宅发卖价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
  数据显示,8月份,一线城市二手住宅发卖价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.6个百分点,此中北京环比上涨0.4%,上海、广州和深圳环比别离下降0.3%、0.6%和0.2%;二、三线城市二手住宅发卖价格环比别离下降0.5%和0.4%,降幅均取上月不异。
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