8月66个大中城市二手房价格下跌认房不认贷政策落地后9月市场无望反弹
业内认为，跟着利好政策逐渐落地，9月正是验证政策效果的环节时间节点，估计跟着政策发酵叠加金九银十到来，接下来市场无望实现底部回升。政府统计局城市司高级统计师沈赟解读指出，2023年8月份，70个大中城市商品住宅发卖价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅发卖价格环比下降、同比有涨有降。
此中，海口、西安、三亚的新建商品住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅居70城之首，此中西安新房价格已持续两个月涨幅第一；大连、长沙、成都、银川、北海的新建商品住宅价格均环比上涨0.3%。
严跃进提到，二手房当前已进入到全面的、深度的、阶段性的调整。跟着8月底各地各类政策的放宽，实际上各类政策在持续发酵，对于各地买卖行情和预期的指导也有积极的感化。其认为，跟着新房市场的复苏，二手房也有复苏迹象。包含近期北京放松了二手房的限价政策，客观上都说明市场决心将有进一步回暖的趋势，房价趋稳的城市数量也将明显添加。
9月15日，政府统计局发布2023年8月份70个大中城市商品住宅发卖价格变更情况。8月份，市场继续探底，降温态势延续。
具体到各个城市，依据政府统计局数据，2023年8月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市别离为：海口、西安、三亚、大连、长沙、成都、银川、北海、太原、烟台。
按照政府统计局数据，8月份，仅有北京、大理、牡丹江3个城市房价上涨，此中，北京二手住宅发卖价格环比上涨0.4%，居首位。
诸葛数据研究核心高级阐发师陈霄指出，一线月正式转降，市场下行压力显露，除了上海，北广深三城价格全部下滑，跟着金九银十到来，“认房不认贷”政策落实，估计9月跌幅无望收窄以至回正。
陈霄指出，一线城市房价跌幅较上月收窄0.6个百分点，凡是来看，二手房价格愈加间接线月份一线城市在政策出台预期加强的布景下，市场决心获得提振。可见政策松绑对于一线城市的影响力弘远于其他城市。在“认房不认贷”政策落地后，市场情绪提升愈加明显。
依据诸葛数据研究核心成立的市场情绪指数显示，在新政后，2023年第36周(8月28日-9月3日)一线，市场先行目标情绪指数止跌回升，估计一线城市无望率先企稳回升。
从新房价格环比下跌的城市来看，本年8月份，有52个城市新建商品住宅发卖价格下降。环比降幅前十的城市别离为：金华、西宁、扬州、岳阳、洛阳、徐州、长春、平顶山、包头、石家庄。
从8月二手住宅房价指数来看，二手住宅发卖价格环比上涨的城市数量为3个，较上月减少3个；持平城市1个，维持不变；下跌城市66个，较上月添加3个，达到近两年来的低谷。
政府统计局数据显示，本年8月份，新建商品住宅价格环比上涨城市数量为17个，较上月减少3城；持平城市1个，取上月分歧；下跌城市52个，较上月添加3城。
从各线城市表现看，一线、二线、三线城市二手住宅发卖价格环比均下跌，不外，一线城市房价跌幅较上月收窄。
易居研究院依据政府统计局数据简单算术平均计算，8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.6%。最大的特征在于，房价指数环比涨幅目标在持续4个月上涨的根本上，当前涌现了持续3个月的下跌，且跌幅有所扩大。不外，8月底各地继续出台认房不认贷政策，市场情绪明显提振。9月份各地购房积极性添加，买卖数据反馈情况也不错，8月份该目标已经见底，9月份无望强劲复苏和反弹。
此中，金华和西宁的新建商品住宅发卖价格环比跌幅最大，跌幅为1.1%；扬州新房跌幅为0.9%；洛阳、徐州、长春跌幅为0.8%。
易居研究院研究总监严跃进认为，跟着各类利好政策落地，后续目标走势将持续呈现出来。新房买卖数据在9月份呈现了积极的表现，最先是看房量和合同签约量，而目前是网签量等，都呈现了积极的回正态势，或者说金九银十初步不错，且该趋势能够持续。目前市场上也有一些房企跌价的说法，但其认为，要爱惜各类利好政策，自动宣传好政策，让政策实惠传送到每个购房者身上，真正感遭到政策带来了“房价不变、买卖活跃、决心加强”的市场效果。
政府统计局表示，8月各线城市商品住宅发卖价格均环比下降。政府统计局数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅发卖价格环比由上月持平转为下降0.2%，此中北京、广州和深圳环比别离下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅发卖价格环比下降0.2%，降幅取上月不异；三线城市新建商品住宅发卖价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
数据显示，8月份，一线城市二手住宅发卖价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，此中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比别离下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅发卖价格环比别离下降0.5%和0.4%，降幅均取上月不异。
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