“认房不认贷”落地后置业愿望提升：北京新房成交增169%上海二手房成交周期缩短
9月8日，政府统计局上海查询拜访总队官方公众号“上海查询拜访”发布关于《上海房地产市场活跃度情况调研》称，“近期，多地出台政策，进一步推进房地产市场平稳健康发展。为了解居民对相关政策及未来市场的看法，我们正在开展一项房地产市场活跃情况专题调研。”调研问卷中设置了“您能否筹算在本市购房”、“认房不认贷后，您能否会加大购房预算”、“您认为本市还需要在哪些方面出台房地产支撑政策”等多个问题。自三部分发文推动落实采办首套房贷款“认房不消认贷”政策办法后，已有超20城跟进落实相关举措。
“认房不认贷”政策出台后，当局相关部分也在向房产机构、市民等调研政策效果。
不外，全国新房市场全体成交规模提升尚不明显，政策显效还需要时间。按照中指研究院监测数据显示，上周(9月4日-10日)全国沉点城市发卖面积环比下降超20%。此中，北京、深圳上周发卖面积小幅提升，北京上周新房发卖面积10.3万平方米，环比增加16.9%；深圳上周新房发卖面积约3.8万平方米，环比增加3.8%，上海、广州上周成交面积环比均下降。
中指查询拜访数据显示，政策施行后，全国置业志愿提升了15个百分点，北上广深均提升明显，此中北京、上海均提升20个百分点摆布。
据上海华夏地产数据显示，受新房推盘量影响，上周新建商品住宅成交面积5.66万平方米，环比减少79.56%。
此外，据磅礴旧事了解，上海市房地产买卖核心相关部分已于9月4日组织头部中介机构召开会商会，会议主要沟通近期房地产市场的相关情况并了解“认房不认贷”新政实施效果，包含新增客户、挂牌量、转定情况、房价波动等内容。后续，上海市统计局相关部分还将于近期召集经纪机构进一步会商相关问题。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，短期来看，多地无望继续加快优化楼市政策，降低首付比例、降低房贷利率、放松限购政策等，多个新政带动下，估计核心城市购房者入市积极性提升，“金九银十”市场可期，一线城市表现或将好于其他城市。价格方面，针对新房价格，短期开发企业估计仍以快速出货、回笼资金为主，价格上涨预期和空间全体偏小，此中核心一二线城市房价无望逐步企稳，三四线城市房价下跌预期仍在。二手房方面，跟着挂牌量的上升，二手房价格上涨动力不强，估计短期二手房价格小幅上涨，全体以稳为主。
从二手房网签数据看，机构监测数据显示，“认房不消认贷”政策施行首日(9月2日)，上海单日网签699套房源，随后几天略有回落，维持在500套上下，上周六(9月9日)单日成交创新政后新高，二手房网签套数为784套。
还有媒体9月5日报道，有政府部委相关司局以及其他一线城市住建部分，也在向相关房产机构询问新政后一线城市市场情况，且询问内容相当细致，包含房价、成交情况及看房热度等。
按照中指研究院监测数据显示，9月1日-10日，全国已有超30省市优化楼市政策，政策频次30余条，各地为抓住“金九银十”市场窗口，政策落地节拍加快。
此中，“您认为本市还需要在哪些方面出台房地产支撑政策”的问题选项中，包含：打消非核心区域限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、调整新房认筹积分中社保计分方法、提高“价格倒挂”区域新房订价程度、调整限售限价政策、降低买卖税费、对于库存压力大的区域按照因区施策准绳优化政策、降低存量房贷利率、加强中介管理，规范中介收费尺度、缩短购房所需社保年限等。
上海一房产经纪人告诉磅礴旧事，政策出台后，客户的征询量以及带看量有明显的提升，成交周期也比之前短。“政策没出的时候，很多买家持观望心态，不会立马做出决策，此刻而言，政策明朗后，部门有需求的买家找到合适的房源后会坐下来和房主进一步谈价。”跟着一部门买家入市，其称，政策效力和持续性需要进一步察看。
上海华夏地产市场阐发师卢文曦表示，网签数据相对畅后，短期来看，新房市场一些前期目标还有持续性，好比新盘的看佃农户数量还能维持在相对高位运转，一部门买家由于政策要素享遭到优惠待遇，推动入市程序。如果本周供应节拍能跟上，特别是近期市场看房量明显增加的初次置换楼盘有不错的买卖数据的话，市场决心会有所回归。
从市场表现来看，中指研究院监测显示，一线城市新房、二手房热度均有所上升，新房项目到访和认购热度上涨明显，出格是优良板块项目，购房者关心度较高，此中北京、上海市场热度明显高于其他城市。近期部门新房项目已明确收回价格优惠，二手房业主预期有所好转后，议价空间也在缩小，全体上看，房价呈现必然趋稳态势。
从政策效果来看，按照中指查询拜访数据，政策施行后，全国置业志愿提升了15个百分点，北上广深均提升明显，此中北京、上海均提升20个百分点摆布。
同时，住房和城乡建设部政策研究核心副主任浦湛在接受经济参考报采访时表示，政策出台以后，市场反应总体积极。
仅“认房不认贷”政策而言，广州、深圳两地于8月30日率先落地施行首套房“认房不认贷”政策，9月1日，北京、上海全面跟进施行，力度超出市场预期，除了一线城市外，合肥、成都、杭州、厦门、长沙、姑苏等超20城跟进落实相关举措。
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