房地产调控政策松绑四季度房地产市场走势如何
“落实认房不认贷后，房地产市场成交明显快速上扬又逐渐回落。从线上数据看，一线城市二手房热度上涨幅度在9月2日达到峰值，后续逐渐回落，至9月10日又有所反弹，并不变在高于8月均值程度之上。”58安居客研究院院长张波表示，一线城市成交反弹，是由于前期累积需求释放，潜在购房人群心理形态偏犹疑，跟着具体政策落地，需求将快速释放。“由于金九市场表现总体不如预期，开发商紧抓黄金周冲刺四季度业绩，不少新盘上市、老盘加推吸引人气，特价房、折扣营销等各类促销策略也带动听气回升。估计10月总体成交量比9月将有所提升。”张波说。
张大伟表示，对于北京等一线城市来说，“认房不认贷”主要影响的是改善性住房需求，这部门需求经短期消化后，后续如果没有其他政策利好，市场可能在10月后继续调整。
中指研究院市场研究总监陈文静建议，一线城市库存压力大的区域能够按照因区施策、一区一策准绳，取人口、人才等政策结合进行政策优化。“跟着政策进一步落实，核心城市房地产市场无望逐步企稳恢复，三四线城市房地产市场预期渐稳，以价换量或带动需求释放，全国房地产市场也无望逐步筑底企稳，价格全体不变，此中三四线城市短期内价格或延续下跌态势。”陈文静说。
“市场价格基本平稳，二手房、新房都没有呈现明显跌价现象。”张大伟表示，二手房房源挂牌量明显添加，一部门是为了卖一买一享受较低首付，另一部门是期望价格上涨变现，但目前成交量基本平稳。
“去年，由于疫情影响导致基数较低，跟着各地因城施策，如果用好政策东西、把握好窗口期，无望实现全年楼市U形走势。”李宇嘉表示，量的不变是防风险的前提，也是质提升的根本，估计将有更多城市出台各类调控政策，不竭推进房地产市场平稳健康发展。
8月底，多部委联合发文，明确了“认房不认贷”的认定尺度，同时将全国首套、二套房商贷首付比例下限降至20%、30%。8月30日，广州、深圳率先落地施行首套房“认房不认贷”政策。9月1日，上海、北京全面跟进施行，力度超预期。
诸葛数据研究核心监测数据显示，本年中秋国庆假期(9月29日至10月6日)，沉点10城新建商品住宅日均成交612套，较去年国庆假期日均成交量上涨43.8%。但比往年同期的成交数据，本年日均成交量处于近7年的次低位程度，较2021年及以前的日均成交程度下降幅度超30%。
新政落地后，二手房挂牌量上涨，一些新楼盘打消优惠政策，很多购房者担心能否会导致新一轮房价上涨?
近期，跟着多地出台“认房不认贷”、统一最低首付比例、调整房贷利率下限、降低存量房贷利率等房地产利好政策，南京、济南、福州、郑州等多个二线城市打消限购，广州调整限购实施区域范畴，上海降低临港新片区人才购房门槛等，房地产调控政策松绑进入更为全面的阶段。
中指研究院数据显示，本年中秋国庆假期，35个代表城市日均成交面积较去年同期及2019年同期下降两成摆布。全体来看，国庆期间各地楼市表现纷歧，上海、广州在楼盘供应端带动下情绪回升，北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳，武汉、姑苏、天津等地在房交会、新政显效下，市场活跃度得到提升，但市场持续性仍需察看，短期市场依旧有压力。
据华夏地产统计，7月24日至8月底，全国房地产政策进入稠密发布期，累计调控超过200次。9月，各地累计发布房地产调控政策高达175次。9月至10月是房屋买卖较为活跃时期，俗称“金九银十”，11月至12月是房地产开发商冲业绩的环节期，后续几个月楼市的表现至关主要。
“双节期间一些城市楼市成交量回升，但成交端仍具备较大上升空间，后续仍然需要利好政策持续加持。”诸葛数据研究核心高级阐发师关荣雪说，成交量回升无望带动市场决心提振，叠加政策端宽松态势延续，后续楼市复苏值得等候。
后续政策还有哪些优化空间?张波建议，能够进行“打补丁”式优化，例如调整普通住宅认定尺度;降低房贷利率，特别是降低首套房贷利率，减轻购房者月供压力。
“北京、上海在9月第一个周末成交量爆出后，第二个周末成交量降低超50%。”华夏地产首席阐发师张大伟认为，新政发布后的一周时间里，北京二手房成交5000套摆布，新建住宅累计成交3500套摆布。
严跃进认为，一些房企收回优惠折扣看似是在跌价，其实是吸引购房者入市的一种营销手段，从供求关系看，房价上涨没有必要也没有市场根本。出格是二手房挂牌量添加，有助于减少二手房价格炒做现象。“房企要爱惜当前的政策，自动在市场次序不变方面做好相关工做，确保房价不变和预期不变。”严跃进提示。
“虽然政策全面回归常态，但并不会带来新一轮楼市反弹，主要由于房地产市场基本面已今非昔比。”李宇嘉表示，此刻，不管是房价、居民杠杆率还是住房需求空间，都发生了改变。此次房地产政策调整目的就是防风险、保不变。
“上海新房买卖市场处于活跃和复苏态势，部门数据好于预期。”易居研究院研究总监严跃进表示，目前，成交量明显添加，买房群体主要是一些刚需采办者。
从多个机构反馈情况看，政策落地后，消费者置业愿望、购房决心提升，卖一买一置换需求带动挂牌量添加，二手房价格保持平稳，在房企去化压力下，新房跌价预期不明显。
中秋国庆长假期间，广州推盘个数达20个，总推货量较去年同期添加42%。广东省住房政策研究核心首席研究员李宇嘉认为，总体来看，政策对广州、深圳等地的影响没有北京、上海大，但广深地域新房楼盘的访客和二手房带看量有明显添加。“除了常规促销外，开发商推出了一口价房源，以此带动买房人气。”李宇嘉说。
跟着需求释放动能减弱，9月后两周成交量明显下降。北京市住建委数据显示，9月份，北京新建商品住宅签约5891套，成交面积67.96万平方米，环比别离增加42.9%和41.1%;二手商品住宅成交14262套，环比增加30.1%。
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