admin 发表于 2023-10-14 06:20:05

房地产调控政策松绑四季度房地产市场走势如何

  “落实认房不认贷后,房地产市场成交明显快速上扬又逐渐回落。从线上数据看,一线城市二手房热度上涨幅度在9月2日达到峰值,后续逐渐回落,至9月10日又有所反弹,并不变在高于8月均值程度之上。”58安居客研究院院长张波表示,一线城市成交反弹,是由于前期累积需求释放,潜在购房人群心理形态偏犹疑,跟着具体政策落地,需求将快速释放。
  “由于金九市场表现总体不如预期,开发商紧抓黄金周冲刺四季度业绩,不少新盘上市、老盘加推吸引人气,特价房、折扣营销等各类促销策略也带动听气回升。估计10月总体成交量比9月将有所提升。”张波说。
  张大伟表示,对于北京等一线城市来说,“认房不认贷”主要影响的是改善性住房需求,这部门需求经短期消化后,后续如果没有其他政策利好,市场可能在10月后继续调整。
  中指研究院市场研究总监陈文静建议,一线城市库存压力大的区域能够按照因区施策、一区一策准绳,取人口、人才等政策结合进行政策优化。“跟着政策进一步落实,核心城市房地产市场无望逐步企稳恢复,三四线城市房地产市场预期渐稳,以价换量或带动需求释放,全国房地产市场也无望逐步筑底企稳,价格全体不变,此中三四线城市短期内价格或延续下跌态势。”陈文静说。
  “市场价格基本平稳,二手房、新房都没有呈现明显跌价现象。”张大伟表示,二手房房源挂牌量明显添加,一部门是为了卖一买一享受较低首付,另一部门是期望价格上涨变现,但目前成交量基本平稳。
  “去年,由于疫情影响导致基数较低,跟着各地因城施策,如果用好政策东西、把握好窗口期,无望实现全年楼市U形走势。”李宇嘉表示,量的不变是防风险的前提,也是质提升的根本,估计将有更多城市出台各类调控政策,不竭推进房地产市场平稳健康发展。
  8月底,多部委联合发文,明确了“认房不认贷”的认定尺度,同时将全国首套、二套房商贷首付比例下限降至20%、30%。8月30日,广州、深圳率先落地施行首套房“认房不认贷”政策。9月1日,上海、北京全面跟进施行,力度超预期。
  诸葛数据研究核心监测数据显示,本年中秋国庆假期(9月29日至10月6日),沉点10城新建商品住宅日均成交612套,较去年国庆假期日均成交量上涨43.8%。但比往年同期的成交数据,本年日均成交量处于近7年的次低位程度,较2021年及以前的日均成交程度下降幅度超30%。
  新政落地后,二手房挂牌量上涨,一些新楼盘打消优惠政策,很多购房者担心能否会导致新一轮房价上涨?
  近期,跟着多地出台“认房不认贷”、统一最低首付比例、调整房贷利率下限、降低存量房贷利率等房地产利好政策,南京、济南、福州、郑州等多个二线城市打消限购,广州调整限购实施区域范畴,上海降低临港新片区人才购房门槛等,房地产调控政策松绑进入更为全面的阶段。
  中指研究院数据显示,本年中秋国庆假期,35个代表城市日均成交面积较去年同期及2019年同期下降两成摆布。全体来看,国庆期间各地楼市表现纷歧,上海、广州在楼盘供应端带动下情绪回升,北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳,武汉、姑苏、天津等地在房交会、新政显效下,市场活跃度得到提升,但市场持续性仍需察看,短期市场依旧有压力。
  据华夏地产统计,7月24日至8月底,全国房地产政策进入稠密发布期,累计调控超过200次。9月,各地累计发布房地产调控政策高达175次。9月至10月是房屋买卖较为活跃时期,俗称“金九银十”,11月至12月是房地产开发商冲业绩的环节期,后续几个月楼市的表现至关主要。
  “双节期间一些城市楼市成交量回升,但成交端仍具备较大上升空间,后续仍然需要利好政策持续加持。”诸葛数据研究核心高级阐发师关荣雪说,成交量回升无望带动市场决心提振,叠加政策端宽松态势延续,后续楼市复苏值得等候。
  后续政策还有哪些优化空间?张波建议,能够进行“打补丁”式优化,例如调整普通住宅认定尺度;降低房贷利率,特别是降低首套房贷利率,减轻购房者月供压力。
  “北京、上海在9月第一个周末成交量爆出后,第二个周末成交量降低超50%。”华夏地产首席阐发师张大伟认为,新政发布后的一周时间里,北京二手房成交5000套摆布,新建住宅累计成交3500套摆布。
  严跃进认为,一些房企收回优惠折扣看似是在跌价,其实是吸引购房者入市的一种营销手段,从供求关系看,房价上涨没有必要也没有市场根本。出格是二手房挂牌量添加,有助于减少二手房价格炒做现象。“房企要爱惜当前的政策,自动在市场次序不变方面做好相关工做,确保房价不变和预期不变。”严跃进提示。
  “虽然政策全面回归常态,但并不会带来新一轮楼市反弹,主要由于房地产市场基本面已今非昔比。”李宇嘉表示,此刻,不管是房价、居民杠杆率还是住房需求空间,都发生了改变。此次房地产政策调整目的就是防风险、保不变。
  “上海新房买卖市场处于活跃和复苏态势,部门数据好于预期。”易居研究院研究总监严跃进表示,目前,成交量明显添加,买房群体主要是一些刚需采办者。
  从多个机构反馈情况看,政策落地后,消费者置业愿望、购房决心提升,卖一买一置换需求带动挂牌量添加,二手房价格保持平稳,在房企去化压力下,新房跌价预期不明显。
  中秋国庆长假期间,广州推盘个数达20个,总推货量较去年同期添加42%。广东省住房政策研究核心首席研究员李宇嘉认为,总体来看,政策对广州、深圳等地的影响没有北京、上海大,但广深地域新房楼盘的访客和二手房带看量有明显添加。“除了常规促销外,开发商推出了一口价房源,以此带动买房人气。”李宇嘉说。
  跟着需求释放动能减弱,9月后两周成交量明显下降。北京市住建委数据显示,9月份,北京新建商品住宅签约5891套,成交面积67.96万平方米,环比别离增加42.9%和41.1%;二手商品住宅成交14262套,环比增加30.1%。
页: [1]
查看完整版本: 房地产调控政策松绑四季度房地产市场走势如何