2023年八月房地产大事件盘点
8月18日，央行、金融监管总局和证监会联合召开电视会议强调，要沉视保持好贷款平稳增加的节拍，加强金融支撑实体经济力度的不变性。积极推动城中村革新、“平急两用”公共根本设备建设。此外，会议明确，调整优化房地产信贷政策。规范贷款利率订价次序，统筹考虑增量、存量及其他金融产物价格关系。统筹协调金融支撑地方债务风险化解工做。【详情】政府统计局城市司首席统计师董莉娟解读2023年8月份CPI和PPI数据
据上海票交所数据显示，2023年2月末到7月末发生3次以上商票超期，且月末有超期余额或当月涌现单据超期行为的房地产项目公司数量同比大幅减少20.5%；占全部商票超期企业的比沉环比降低7.9 个百分点至55.9%。取此同时，房企商票清偿速度明显加快。从商票超期增量看，7月末环比净减少15个商票超期的项目公司，6月发生超期但7月实现超期余额清零的项目公司有313个。此外，8月以来政策利好频发，跟着行业基本面弱复苏、商票到期规模体量小等要素，房企新增超期的风险在逐步降低。
近日，国内两大空调巨头，美的和格力之间的“抢夺战”打到了杭州亚运会上。
中房研协测评研究核心监测统计，2023年8月，地方出台房地产调控政策71条，为本年以来新高。此中，宽松性政策61条，内容主要涉及优化住房信贷政策、加大公积金住房贷款支撑、发放购房财税补助、奉行房票安设、优化房企预售监管、支撑房企合理融资需求等；中性政策4条，内容主要涉及保障性租赁住房筹集和管理；紧缩性政策6条，内容主要涉及房地产市场次序整治、商品房预售资金监管和自建房安全管理等。【详情】
要从改善人民群众的居住条件和环境做起，有序实施城市更新行动，确保规划有用管用。
卖掉的那架为新飞机，一曲放在境外不曾使用过，另一架目前在用，也已挂出。
湖南开展“保交楼、保民生、保不变”工做以来，全力以赴提振市场决心、推进住房消费安全，维护人民群众合法权益和社会大局不变。
9月28日，武汉共成交8宗房地产用地，成交地盘面积42.11公顷，规划建筑面积99.62万平方米。
在地盘和房地产相关税收中，房产税2470亿元，同比增加6.9%；城镇地盘使用税1442亿元，同比下降3.7%；地盘增值税3980亿元，同比下降14.9%
本次调整只针对9月28日及之后新发放贷款，已批已放的存量贷款仍按原合同利率施行。
具有主要地舆方位意义的住宅区、楼宇定名（改名）核准工做由住建主管部分担任。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借核心发布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。值得留意点是，此次仅1年期LPR较上月涌现下降10个基点，5年期LPR利率维持不变，取市场预期有着不小的偏差。【详情】
8月30日，金融支撑民营企业发展工做推进会议上透露，金融部分正在研究制定进一步支撑民营企业的政策。此中，针对房地产行业，监管层表示，支撑房地产上市公司在本钱市场融资，稳妥应对民营房地产企业风险，推动民营房企股债融资项目案例落地。【详情】
回首8月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）别离从“政策、市场、地盘、金融、企业、声音”等方面带您一同回首当月发生的房地产大事件。
财务部：2023年前8月国有地盘使用权出让收入27096亿元，同比下降近两成
克而瑞研究核心演讲显示，截止8月末，新增货值百强房企门槛值为50.7亿元，同比下降17%，取上月末比拟降幅收窄2个百分点；10强门槛基本持平，但20强、30强和50强门槛值同比均表现为下降。目前年内新增货值超过百亿的房企为40家，较上月末添加5家，取去年同期比拟减少15家，投资积极性仍低位徘徊。【详情】
8月30日，广州和深圳相继发布通知，明确居民家庭（包含告贷人、配偶及未成年后代）申请贷款采办商品住房时，家庭成员在本地名下无成套住房的，无论能否已操纵贷款采办过住房，银行业金融机构均按首套住房施行住房信贷政策。这意味着，此前三部分发布的“认房不认贷”政策，将在广东省辖内的两个一线城市中正式实施。【详情】
据央行发布的《2023年8月金融统计数据演讲》显示，前八个月人民币贷款添加17.44万亿元，同比多增1.76万亿元。8月份人民币贷款添加1.36万亿元，同比多增868亿元。分部分看，住户贷款添加3922亿元，此中，短期贷款添加2320亿元，中持久贷款添加1602亿元。【详情】
政府统计局数据显示，7月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量较上月减少，且已达到年内最低程度。值得留意的是，新房价格指数在连涨4个月的根本上，涌现了持续两个月的下跌态势。此中，西安（0.5%）和北京（0.4%）位居环比涨幅前两位，宜昌和金华领跌，环比跌幅别离为1%和0.9%。二手住宅发卖价格则呈现跌幅扩大的态势。此中，昆明和北海以0.4%的环比涨幅位列第一，郑州、广州和吉林3个城市，以1%的环比跌幅居首。【详情】
此中湖里区1宗、集美区2宗、海沧区1宗，共计地盘面积9.35公顷，建筑面积28.63公顷。
建设银行：从属三个保租房项目申报发行根本设备公募REITs获政府发改委受理
本行已就建议分拆向香港联交所呈交PN15申请，香港联交所已确认本行可进行建议分拆。
9月4日，网传“世界500强”企业正威集团创始人、董事长王文银被采纳限制消费办法，一时引发烧议。
建设银行：从属三个保租房项目申报发行根本设备公募REITs获政府发改委受理
关于《成都会具有主要地舆方位意义的住宅区、楼宇名称核准管理方法（征求看法稿）》公开征求看法的通知
8月1日，人民银行、政府外汇管理局召开的2023年下半年工做会议中明确，支撑房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，耽误保交楼贷款支撑打算实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村革新、保障性住房建设等金融支撑力度。因城施策精准实施不同化住房信贷政策，继续指导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指点商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。【详情】
控股股东、实际控制人在事后披露减持打算时，该当对能否具有破发、破净或者分红不达标等情形进行判断
9月25日，中国人民银行货币政策委员会召开2023年第三季度（总第102次）例会。
2021年起行业进入调整期，取此同时千亿房企数量也随之从峰值逐步回落。据悉，2022年千亿房企只剩下20家，较2021年峰值减少了23家。从2023年至今的市场情况来看，2023年“千亿房企”数量将在去年“腰斩”的根本长进一步下滑，最终仅约16-17家企业保持千亿规模。
农业银行：已对合适首套住房贷款利率政策的存量个人住房贷款自动实施利率批量下调
克而瑞研究核心数据显示，2023年8月80家典型房企的融资总量为573.92亿元，环比添加1.5%，同比添加52.4%，单月融资规模全体仍处于近年来较低程度。从全年累计数据来看，1-8月80家典型房企的累计融资总量为4470.24亿元，同比减少19.55%。在融资布局方面，本月房企境内债务融资为433.22亿元，环比减少0.8%，同比添加79.7%；境外债务融资55.66亿元，环比减少23%，同比减少2.1%；资产证券化融资为18.93亿元，环比减少66.5%，同比减少72.4%。
8月4日，发改委、财务部、人民银行、国税总局四部分在联合召开的旧事发布会上，对于房地产给出了最新表态。此中涉及到有序调整存量个人住房贷款利率、满足居民刚性和改善性住房需求、支撑房地产市场平稳运转，稳步推进租赁住房贷款支撑打算在试点城市落地、推进超大特大城市城中村革新以及防备化解房地产范畴风险等热点问题。【详情】
8月3日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜在召开的金融支撑民营企业发展座谈会上要求，金融机构要深入了解民营企业金融需求，回应民营企业关心和诉求，做好银企融资对接，为民营企业提供可靠、高效、便利的金融办事。要精准实施不同化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，推进房地产行业平稳健康发展。【详情】
十三届全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究核心原副主任刘世锦表示，要启动短期稳增加、中持久加强发展动能的新一轮布局性鼎新，一是以进城农村人口基本公共办事均等化为沉点的需求侧布局性鼎新；二是以不变房地产等既有支柱财产，激发企业家精神助推新先导财产发展为沉点的供给端布局性鼎新；三是以扩大有用需求、转换资产负债模式、化解防控风险为沉点的资产负债端鼎新。
政府统计局数据显示，1-7月份全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；商品房发卖面积66563万平方米，同比下降6.5%；商品房发卖额70450亿元，下降1.5%。从单月发卖来看，7月份商品房发卖面积为7048万平方米，环比下跌46.10%，同比下降23.85%。商品房发卖额7358亿元，环比下跌44.70%，同比下降24.07%。据悉，本年7月份的商品房发卖面积数据是近十年来最少的一个月，市场暗澹可见一斑。【详情】
因联营公司亏空导致投资收益减少、其他收益减少、财政费用添加等也是导致公司业绩下滑的要素。
克而瑞研究核心演讲显示，2023年8月，TOP100房企实现发卖操盘金额3430.1亿元，单月业绩规模延续下半年以来的低位，保持同环比双降。环比降低1.3%、同比降低33.9%，同比降幅较上月进一步扩大。累计业绩来看，1-8月百强房企实现发卖操盘金额37524.7亿元，同比降低8.5%。【详情】
据CRIC拾掇的900余个样本城市数据显示，近七陈规模以上县市供地目标同比下滑，总宅地打算供应量同比2022年下滑一成。此中二线城市下调更为坚定，同比2022年降幅高达27%。保障性用地方面，保障性住房用地供应占比进一步下滑，但一二线供应力度仍超三四线。结合库存压力来看，在不变经济的风雅针之下，部门城市供地打算降幅相对保守，库存压力处于高位的广州、石家庄等少数城市不降反增。
实践中，政府开发银行自动共同相关部分，加强项目梳理对接，积极向相关沉点规划编制和政策设想建言献策，推动沉点项目落地实施。
8月31日，央行、金融监管总局联合发布两项通知，对住房信贷政策进行优化调整。此中最值得关心的是：首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限统一为不低于20%和30%。二套住房利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。此外，合适条件的存量首套住房贷款可申请调整利率，由银行新发放贷款置换存量贷款，或协商变动合同商定的利率程度。【详情】
一类是合适条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。
8月3日，公安部发布的公安机关办事保障高质量发展若干办法提出，鼎力推进以报酬核心的新型城镇化。健全以常住地登记户口轨制，进一步放宽落户条件、降低落户门槛，推进有能力在城镇不变就业和糊口的农业转移人口举家进城落户。调整优化超大、特大城市落户政策，完善积分落户轨制，更好地处理进城普通劳动者的落户问题。【详情】
实践中，政府开发银行自动共同相关部分，加强项目梳理对接，积极向相关沉点规划编制和政策设想建言献策，推动沉点项目落地实施。
据CRIC数据显示，截止2023年6月30日，TOP30企业代建总合约建筑面积已超6亿平方米。此中超过5000万平方米的有4家，合计面积达3.2亿平方米，占TOP30企业总规模的53.5%，行业集中度较高。目前代建赛道已经构成，跟着越来越多的企业插手，未来的合作格局或将愈发激烈。
8月27日，财务部、税务总局发布公告称，自8月28日起证券买卖印花税将按照股票买卖成交金额的0.5‰对卖地契边收取，以活跃本钱市场、提振投资者决心。同日，证监会推出三大举措：调降融资包管金比例；规范股份减持行为；合理把握IPO和再融资节拍。而对于房地产行业最为关心的是：房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏空限制。【详情】
10月12日，中国机构编制网发布《中共中央办公厅 国务院办公厅关于调整中国人民银行职责机构编制的通知》。
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