天津“认房不认贷”落地半月：有人次日就买房有人仍在观望
比拟二手房，天津新房成交热度更盛。“新政落地后第一天，来我们售楼处看房的客户就超过20位，之前少的时候一天不到三四位。我们是西青区挨近天津南站的楼盘，很多北京客户来看盘，两居90平方米摆布的刚需房型关心度较高，这周末交定金的有十几套。”天津西青区万科翡翠大道置业参谋说道。“我们观望了一年多，之前考虑过离北京较近的武清区，天津放开环城四区限购后，我们周末立马过来看房。”一位购房人表示，天津首套房首付此刻只需两成，几十万元就能安家，环城离天津市区更近，教育资源也更好一些，便于处理孩子的教育问题。
“此刻工做还能够还贷，但万一以后经济不好工做不不变或者家庭有任何变故，还款压力将会很是大。”张力补充道。
相关机构统计数据显示，政策落地第一周，天津热销项目共计欢迎客户17249组，平均单盘欢迎60组客户，环比增加28%；累积认购1329套，平均单盘认购4.6套，环比增加67%，认购转化率为7.7%。
为了进一步刺激购房需求，9月8日，天津市西青区发布购房补助政策，明确自本年9月8日起，在西青区采办新建商品住宅且在本年12月31日前足额缴纳购房契税，可按照总购房款的0.5%赐与购房补助，补助金额最高不超过4万元。
对于后续市场，上述机构认为还是要靠卖一换一的改善客户，以及刚需客户持续发力。
从成交来看，9月2日贝壳二手房单日成交199套，环比前一日大涨了211%，为5月22日以来单日新高。次日这一成交纪录被刷新，9月3日贝壳二手房成交292套，环比首日上涨了47%，并一举刷新了3月20日以来的单日纪录。
有研究机构发布的演讲认同了这一阐发，“新政发布后认购量激增，这部门群体主要是本来筹算出手，只是被新政推了一把提前入市的购房者。虽有新客户到访看房，但更多处于对比和挑选阶段，尚未转化成为认购客户。”
一位的购房人张力（化名）表示，政策是好政策，但是其对未来预期并不乐观。“看了看区域的新房，三居最少也得700万元，就算此刻住的这套房卖了置换，到手估量也就400万元，付了首付之后还有300万元贷款，压力就已经很大了。更不消说不置换间接买，2成首付140万元，剩下560万元贷款怎样还？”
一位天津房产经纪人表示，这周末来了很多北京看房的客户，带看量比平时周末翻了3倍。有的客户周六从北京过来，高铁票没有抢到，只好自驾。
据项目置业参谋透露，西青区另一改善项目城投水西东方天宸新政后首个周末，到访提升将近一倍，首开楼座155和175平米户型的金角基本售罄；滨海新区准现房项目金地悦城大境，两日到访212组，认购6800万元。
9月1日新政出台后的首个周末，市场热度明显提升。依据贝壳二手房数据，新政发布后购房人看房热情高涨，两日带看13870人次，比肩“小阳春”高峰。
同张力一样观望的购房人不在少数，陈芒（化名）近日也在考虑能否置换。“卖完房子再买能够按首套来买房，首付是足够了，但是此刻二手房挂牌这么多，换房也需要时间，如果想快速出手就要忍痛割肉，楼下的邻居之前挂牌380万元，前两天看了一下350万元了。”
不外也有阐发人士表示，由于当前宏观环境取过往已有较大区别，政策利好具有必然的窗口期，短期内前期积压的购房需求释放，成交小幅提振，但回升幅度无限。天津楼市政策仍有进一步优化空间，未来若不结合政策组合拳，市场或再度涌现下滑可能性。
新政后的半个月里，天津楼市迅速做出反映：购房者来访量、认购情况均有显著提升，前期观望情绪得以释放。取此同时，二手房挂牌量明显添加。
相关机构统计数据显示，政策落地第一周，天津热销项目共计欢迎客户17249组，平均单盘欢迎60组客户，环比增加28%；累积认购1329套，平均单盘认购4.6套，环比增加67%，认购转化率为7.7%。
成交量上涨的同时，置换需求使二手房挂牌量添加，9月2日~3日，贝壳平台新增房源别离为1213套、1231套，市场积极信号明显。
对于成交区域，该机构认为主要集中在市区和近环线环城区域，成交明显的也多为前期释放优惠并给出跌价消息的项目，可见这一轮楼市新政落地，并没有让成交热点区域位移，更多是加快了成交进度。
上述机构认为，目前来看新政出台后，短期内购房者置业愿望会涌现明显上升，政策放宽之后将吸收大量潜在置业需求，因而“金九银十”能够看到政策托举感化。
张力表示，如果选择第一种方案，天津二套房贷款利率4.4%，300万元贷款分30年还清，每月需要还15000元，工资流水按月还款额的2倍来算，至少得不变保持在30000元。而第二种方案，虽然降低了首付和房贷利率，但加大了杠杆，月均还款26100元，工资需要保持在52200元。
政策利好仍在持续发酵，对后续楼市的推动感化仍待进一步察看。不外伴随改善需求释放殆尽，若不结合政策组合拳，后续市场脉冲式上涨难以延续，或再度涌现下滑可能性。
“天津的客户要具体阐发来看，采办核心区房产的家庭，领取能力比较强，很多不止一套房子，新政对他们影响没那么大；对于客户，他们大概有必然买房动机，但是如果首付不敷或者月供费劲，这部门客户也很难短时间内置换房产。”天津一位房产经纪人表示，刚需客户对价格比较敏感，如果是由于价格缘由在犹疑的客户，担忧新政之后价格上涨，大概会选择立马成交。
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