房地产10月份爆发8个大信息行业反转买房卖房就看这一下了
其实大大都人都没看清楚目前的救市政策，更看不清接下来的趋势，我们今天为大师总结了将要发生的8个大信息，就很清楚了。第二个大信息，房价会进一步下跌，但不会有期望中的大跌，算是传说中的阴跌。这主要是由于买卖双方的博弈仍然在进行中，没有一方会放弃盼望。
https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2023%2F1003%2F4ffba637j00s1xo85001ic000hs00bvm.jpg&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg
第三个大信息，目前的政策有益于二手房去库存，所以10月份开始会进一步去库存。目前的政策鼓励首套房和二套房，这批需求集中释放出来，但是清楚的都清楚，沉点在于二手房市场，而不是新房。
https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2023%2F1003%2F9ddd0965j00s1xo85001cc000hr00c4m.jpg&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg
https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2023%2F1003%2Face516e2j00s1xo85001oc000hs00dcm.jpg&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg
有人说了，你这么讲，那怎样办呢？继续阴跌。房地产的未来趋势，必然是平稳过渡到新模式，这是已经定好了的大战略。所以继续对峙，剩者为王。
很简单的道理，如果你此刻买首套或者二套房，你会买近郊区的新房吗？很少有人敢下手了。此刻的一二线城市，市区已经很少新房了。别的，国内地铁目前也不鼓励大建了，所以近郊区打地铁概念牌很难了。
房地产的问题，本身就是高杠杆下的债务承担问题，债务转移了减轻了，就为明年的经济发展释放了相当大的空间。
这些概念可能偏乐观，但眼下大的趋势就是这样的，如果年底有些事不能完全实现，明年上半年也会实现。
新政策还是主要在金融范畴，以及一些特殊的鼓励购房以至补助购房政策，例如人才购房，人口购房等等。这些政策仍然不会指向炒房，而是为了处理新市民和青年人进城的住房问题，以及鼓励人才和生育，鼓励投资推进经济发展等等。
https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2023%2F1003%2Ffaf7716ej00s1xo850012c000hr00bhm.jpg&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg
https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2023%2F1003%2F15063b94j00s1xo850010c000hs00a0m.jpg&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg
目前整个行业在风险问题上盯得很紧，特别是海外的美元债。恒大一出事，这件工作必然会精准解构，不会任由它发酵。所以，不会再有大的房地产公司暴雷了，即便有些小问题，目前完全能够兜住底了。
第五个大信息，美元会继续加息，所以中国的房地产也会撑住，不会涌现韩国那样的大跌风险，更不会爆出大的风险泡沫。
第八个大信息，在各类库存手段的分析感化下，一线城市的二手房会送来一波买卖小阳春。
之前是政策支撑市场去库存，接下来就是政策间接去库存了。这是设想好的逐渐去库存的模式，也叫债务转移。
https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2023%2F1003%2F6353a980j00s1xo85000xc000hs008wm.jpg&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg
请记住这是为了再释放部门需求，继续去库存，转移房地产债务，后面还会讲到这个理念。
本年的房地产，真是一波四五折。比来碧桂园险些出问题，恒大又出事，有很多人问，这个行业还有救吗？
八九月份新政策之后，曲到年底，颠末这一轮的去库存之后，相当一部门中产家庭从房子债务中解套了，形势轻松一些了，再抛出新的方案。
颠末多轮去库存以后，中产家庭房地产债务转移了相当大一部门，降利率也减轻了承担，所以他们有了新的消费能力和投资能力，新房发卖空间也能释放一部门了。
新方案要继续去库存，想各类方法把空置的房子转移给没房子的人住，处理这批人的住房问题，同时继续转移一批中产家庭的债务。
但是，新政策仍然不会是一线城市放开限购，这件工作我们讲了很多遍了，一线城市全部放开限购风险太大，前不久广州所谓的“放开限购”的政策已经很清楚了。我们今天不再反复了，感兴趣的伴侣能够翻看一下以前的内容。
第一个大信息，四季度还会有新的救市政策。这主要是由于大部门城市房地产还是不会起来，这不合适我们的预期，也不合适经济发展的需要，有些房地产公司也撑不下去了。
这个道理很多人不太清楚，其实很清楚。美国人加息，主要是为了拉爆其他政府的资产，再抄底收割。我们地方当局、房地产公司和上亿老苍生的资产都绑定在房地产里面，能让老美进来把这个行业搞崩溃吗？
别的，经济预期会好转，所以二手房主的日子反而会好过一些，远远没有难到甩卖的程度。很多人讲，每次经济受挫都是房地产火爆的时候，一方面是刺激的结果，另一方面是买房者放弃博弈的结果。
所以，这一轮去库存，主要是一头处理新市民和青年人的住房问题，另一头处理那些有三套以上房子中产家庭的债务承担问题，这叫精准救市，并不是盲目的。
页:
[1]