“二套转首套”房贷调整开闸提前还贷热无望“退潮”
“如果9月25日银行自动降息时你的房贷利率没有调整，看看是不是由于买房的时候不是首套，但按新的划定是首套了。如果是则需要申请二套转首套，预备好材料自动申请就好了，涵盖贷款人的身份证户口本的复印件、婚姻证明材料，通过当局官方途径出具的首套房证明、银行提供的利率调整申请表等等。”“9月25日到10月1日实施首周，有98.5%合适条件的存量首套房贷利率达成下调，合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。对于其他还需告贷人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内达成调整。”邹澜表示。同时，做为具有广州、深圳两个一线城市的省份广东，其最新发布的数据显示9月房贷涌现回暖迹象，被认为有很强的信号意义。
10月24日，政府金融监督管理总局广东监管局党委委员黄海晖在三季度旧事通气会上表示，快速无力落实“认房不认贷”等最新房地产政策后，9月广东全辖个人住房贷款新增344.82亿元，扭转了前两个月的负增加态势。
除了“二套转首套”的房贷，此前采用固定利率或采用基准利率订价的房贷，告贷人已向银行申请转为采用LPR订价的浮动利率贷款，10月25日也会统一调整利率。银行人士提示，本次统一调整后，目前还没有申请“二套转首套”的房贷，告贷人照旧能够向银行申请调整。(据中新网、央视财经)
10月13日，在央行举行的2023年三季度金融统计数据相关情况旧事发布会上，人民银行货币政策司司长邹澜表示：“绝大大都告贷人已第一时间享遭到了实惠，目前降低存量房贷利率工做已基本接近尾声。”
购房人刘莎(化名)就是此中之一。“9月25日，我申请房贷的农业银行APP上线了申请调整房贷功能，我立刻就把个人材料和房产材料都上传了。但是第一次没有通过，工做人员打电话告诉我缺了材料，又一步步教我怎样再操做上传，说得很清楚，态度也很好。”
“我经手的客户大部门申请二套转首套都调整成功了，利率大多都从5%以至6%以上降到4.2%、4.3%摆布。也有些没通过的，缘由好比之前在此外城市贷款买过房子，在征信演讲里有记录了，不合适本次调整范畴。”王川对记者表示。
但也有购房人对记者表示：“我之前每个月房贷是7800元，调整后每月少还500元。但一算账，要还的利息是本金的2倍摆布。如果没有找到更能挣人民币的理财方式，明年手上攒下些钱还是想提前还贷。”
诸葛数据研究核心首席阐发师王小嫱表示，存量住房贷款利率的下调，对告贷人而言可节约利息收入，将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范畴，使得受益群体扩大，能有用减轻“提前还贷”现象，帮银行留住优良的房贷客户。
“房贷利率调整后我一个月能省两三千块钱，力度还挺大的，已经很是对劲了。并且由于家里花销也比较大，手里还是想留些钱，短期内必定不会考虑提前还贷了。”刘莎说。
跟着北上广深等多城连续实施“认房不认贷”政策，产生了很多贷款时非首套房但此刻合适地点城市首套政策的购房家庭;此外，还有将名下其他房产出售，剩下的一套住房成为家庭独一住房的购房者。多家银行对此均表示，需要告贷人自动向银行倡议申请，银行将于10月25日对审核通过的业务进行批量利率调整。
但也有部门购房者表示，本人的利率调整了，但当月账单金额没有变化。以建设银行为例，其10月25日通过公众号发文说明称，为便利告贷人提前做好资金放置，银行一般会在还款日前15天为告贷人生成并提供当期还款账单。部门10月25日前已生成账单的客户会发觉当期还款金额未发生变化，但此中10月25日(含)后的利息已按新利率计算，因利率调整减少的利息将用于偿还本金，之后账单的每期还款金额将相应下降。
这是某银行个贷部工做人员王川(化名)在比来一个月回覆客户最多的问题之一。距离9月25日，各银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率过去一个月整，如今到了多家银行许诺对“二套转首套”等特殊情况的房贷利率进行调整的时候。
“我的客户经理说，由于房贷利率降低，提前还贷的人确实少了很多，也不需要排队，商定好一个时间就能够扣款。并且办事态度也很好，有些人合同中有违约金的划定，也会自动帮手提交减免违约金的申请。”刘莎说。
此后曲到10月24日，刘莎账户的形态都显示在审核中。“我就很是焦急，还打电话给我的客户经理，他查了一下说我的申请没有问题，等着就好，10月25日会给我们一个不少地改掉的。”
公然到了10月25日一早，刘莎再打开 APP就显示调整成功了。每个月的房贷从28000元摆布调整到25000元摆布，一年算下来能少还4万元。
“存量房贷利率下调之前确实有个提前还贷的高峰，一个小支行排队等待还款的金额都能达到一亿元。但我们每月又有额度限制，大都是几百万元摆布，所以只能让客户排队。”王川表示，比来提前还贷的情况有很大好转，最少是已回归一般次序了。
10月25日开始，又一批住房存量贷款正式统一批量调整，主要集中在成功二套房转首套房和固定利率转浮动利率的购房群体。
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