方才楼市又有大信息！一线城市二手房价格均环比下降成都房价同比领涨全国
8月4日，海南省住房公积金管理局、海南省住房和城乡建设厅发布通知，海南答应提取住房公积金领取采办该省新建商品住房和保障性住房首付款。7月份，一、二线城市新建商品住宅发卖价格同比别离上涨1.0%和0.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点；三线城市新建商品住宅发卖价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
8月16日，政府统计局发布7月份70个大中城市商品住宅发卖价格变更情况统计数据。
此外，记者获悉，西安市也正在研究调整个人住房贷款政策，拟降低辖内个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，以改善市场预期和决心。据了解，西安市现行的首套房贷款政策取全国政策分歧，但二套房贷款利率和首付比例政策下限均高于全国政策。西安市此次调整后，限购区域个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限将取全国政策下限保持分歧，具体为：首套房首付比例不低于30%、利率不低于LPR-20BP，二套房首付比例不低于40%、利率不低于LPR+60BP。
二线城市二手住宅发卖价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅发卖价格环比下降0.4%，降幅取上月不异。纳入统计的70城中，仅北海、常德、大理、昆明、惠州、太原6城，二手房价格环比上涨。
8月10日，安徽省阜阳市住房公积金管理核心发布《关于支撑提取住房公积金领取购房首付款的通知》，明确初次申请住房公积金贷款采办自住新建商品住房的，可申请提取公积金账户余额领取购房首付款。
从商品房发卖和待售情况来看，1—7月份，商品房发卖面积66563万平方米，同比下降6.5%，此中住宅发卖面积下降4.3%。商品房发卖额70450亿元，下降1.5%，此中住宅发卖额增加0.7%。7月末，商品房待售面积64564万平方米，同比增加17.9%。此中，住宅待售面积增加19.5%。
环比来看，各线城市商品住宅发卖价格环比稳中略降。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅发卖价格环比上涨城市别离有20个和6个，比上月别离减少11个和1个。
首先来看房地产开发投资达成情况，1—7月份，全国投资67717亿元，同比下降8.5%（按可比口径计算，详见附注6）；此中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。
从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅发卖价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。四个一线城市的二手房价格均环比下降，广州、深圳别离环比下降1%、0.9%，北京、上海别离环比下降0.6%、0.7%。
7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅发卖价格同比上涨城市别离有26个和5个，比上月均减少1个。
近日，广东省梅州市住房公积金管理核心印发《梅州市住房公积金支撑实体经济高质量发展工做方案》，推出五风雅面共23条办法，明确提出鼓励居民采办自住住房提取住房公积金做首付。
二手住宅发卖价格方面，7月份，一、二、三线城市二手住宅发卖价格同比别离下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月别离扩大1.0、0.3和0.1个百分点。
二线城市新建商品住宅发卖价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅发卖价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。此中，西安的新房价格环比上涨0.5%，领涨全国；而宜昌、金华、惠州等地环比跌幅居前。
从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅发卖价格环比持续两月持平，此中北京和上海环比别离上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比别离下降0.2%和0.6%。
金融时报报道称，据知情人士透露，近期，相关部分正在研究优化调整福州市住房信贷政策。当前福州市限购地域依据持有住房套数和存量房贷情况施行30%、40%、50%三档首付比例。据悉，此次调整主要是支撑改善性购房，对已有一套住房且房贷尚未偿清，再次申请个人住房贷款的购房人，首付比例由目前的50%调整为40%，估计此举将降低改善性购房首付压力，有益于推进福州市房地产市场平稳健康发展。
8月15日，政府统计局发布2023年1—7月份全国房地产市场基本情况统计数据。
从四个一线城市的新房价格情况来看，上海、北京的新房价格别离同比上涨4.5%、3.5%，而广州、深圳的新房价格均显现下降，别离同比下降1.3%、2.8%。此外，成都的新房价格同比上涨6.4%，领涨全国。
一线城市的二手房价格仅北京实现上涨，同比涨0.6%，而上海、广州、深圳别离同比下跌1.2%、3.2%、1.7%。吉林、牡丹江、丹东等地的二手房价格降幅居前。
总体来看，7月份商品住宅发卖价格小幅波动。2023年7月份，70个大中城市商品住宅发卖价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅发卖价格环比持平或下降、同比有涨有降。
1—7月份，企业房屋施工面积799682万平方米，同比下降6.8%。此中，住宅施工面积563026万平方米，下降7.1%。房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%。此中，住宅新开工面积41546万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积38405万平方米，增加20.5%。此中，住宅竣工面积27954万平方米，增加20.8%。
在提高住房公积金缴存人购房能力的方针指引下，鼓励提取公积金用于首付被写入了多地的文件里。
从房地产开发企业到位资金情况来看，1—7月份，房地产开发企业到位资金78217亿元，同比下降11.2%。此中，国内贷款9732亿元，下降11.5%；操纵外资30亿元，下降43.0%；自筹资金23916亿元，下降23.0%；定金及预收款27377亿元，下降3.8%；个人按揭贷款13950亿元，下降1.0%。
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