楼市调控见效：北上深房价退烧分析称年中恐现下行拐点
上海易居房地产研究院研究员严跃进向《每日经济旧事》记者阐发指出，在持续15个月同比下跌后，2015年12月（70个大中城市）房价（同比）初次显现同比正增加。2016年1~11月（同比）增幅还处于不竭扩大态势，到11月增幅为10.8%，12月份增幅基本持平。从这个角度看，房价同比增幅曲线已有触顶可能。客岁12月的中央经济工做会议强调，“房子是用来住的、不是用来炒的”。《每日经济旧事》记者留意到，这句话也被多座热点城市写入本年的当局工做演讲；而“从严调控”、强化“预期办理”则几乎成为各地两会关于房地产市场的主基调。好比，北京就亮相要严控核心六城区生齿规模和开辟强度，把握住房的居住属性，摸索成立房地产调控长效机制。
“年年岁岁花类似，岁岁年年人分歧。”楼市乃至阿谁楼市，但故事的情节已然反转。
国度统计局城市司高级统计师刘建伟指出，15个一线和热点二线城市量体裁衣、因城施策实施调控政策以来，政策结果较着，房价快速趋稳回落。此中，12个城市12月份新建商品室第价钱环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但涨幅已持续三个月回落。这意味着，2016年12月，热点二线城市环比房价无一上涨，房价持平的城市别离是天津和杭州。
有阐发指出，一线城市房价环比转平，和此类城市之前房价暴涨及近期政策管控严格相关。察看70个（大中）城市的数据，能够看到节制房价总体上属于初战告捷。将来，伴跟着因城施策结果的进一步闪现，楼市或会继续承压。但由于供需布局难以全面改变，所以全体趋向乃至以量贬价微跌为主。估计2017年7月前后，全国70个大中城市房价环比增幅将由正转负，即显现短周期性质的下跌拐点。
具体来看，在全国四个一线月环比仍录得上涨，涨幅为0.7%；北京、上海和深圳则均有分歧幅度下跌，跌幅别离为0.1%、0.2%和0.4%。
北京华夏地产研究总监张大伟告诉《每日经济旧事》记者，北京的调控行动涉及到供地、自住房、信贷等多个范畴。在一、二线城市中，北京房价涨幅居中等程度，但出台的调控政策力度最大。“市场在一系列调控政策影响下，较着显现了退烧的特征。”张大伟暗示。
值得一提的是，《每日经济旧事》记者留意到，2016年，一线城市楼市的持续火热，是引爆全国房价上涨的主要诱因。现在，在狂减了一波库存之后，伴跟着一线楼市房价的“退烧”，全国房价能否也将由此进入下行拐点？若果真如斯，那真的是“成也一线，败也一线”。
从同比看，一线城市新建商品室第和二手室第价钱同比涨幅均持续3个月回落，12月份比11月份别离回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手室第价钱同比涨幅回掉队，本月新建商品室第价钱同比涨幅也显现回落，12月新建商品室第价钱涨幅比11月份回落0.3个百分点。
同样是春节前后，2016岁首?年月一线城市楼市持续火爆，房价不竭上涨，并激发地方当局、权势巨子媒体（如新华社、人民日报）接连发文预警。但当下的景象却已判然不同，昨日（1月18日）国度统计局发布的数据显示，2016年12月，在全国70个大中城市中，一线城市新建商品室第价钱环比涨幅已率先由上涨转为持平。
具体来看，在北上广深四个一线城市中，仅有广州楼市新房价钱在客岁12月录得正增加，其他三座城市环比均有分歧程度下跌。即即是广州，其环比涨幅也曾经持续三个月回落。
华夏地产研究核心统计数据显示，在2015年2月后，2016年12月北京新建商品房室第价钱环比指数第一次显现了下调。而从2016年全年数据来看，北京房价环比涨幅最高的月份是9月，数值高达4.9%。短短三个月时间，由涨至跌，政策调控成为最大影响要素。
上海易居房地产研究院发布的演讲指出，2017年全国70个大中城市房价将在上下半年呈现分歧的走势，估计上半年市场将处于震动式迟缓降温过程中，房价增幅会持续收窄；而到2017年下半年，房价指数环比增幅将呈现负增加态势。该机构指出，估计2017年7月前后，70城房价环比增幅由正转负，即显现短周期性质的下跌拐点。
国度统计局昨发布的数据显示，从环比看，2016年12月，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，一线城市新建商品室第价钱环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品室第价钱上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品室第价钱上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。
张大伟阐发指出，从市场趋向看，预期一二线年的成交量会维持调控后的（下跌）走势。而房价方面，由于供需布局难以全面改变，信贷虽然收紧但幅度无限，所以全体趋向乃至以微跌为主。
同例如面，上述演讲阐发指出：受房价指数环比增幅收窄进而下跌的影响，估计70城房价同比增幅将在2017年第一季度见顶，估计峰值为11.4%摆布，同比增幅将步入下行通道，估计到2017年第四时度从正增加改变为负增加。
严跃进进一步暗示，客岁四时度各个月楼市调控政策不竭升级，所以房价环比增幅在不竭收窄，这也遏制了房价同比增幅的扩大态势。察看70个（大中）城市的数据，能够看到节制房价总体上属于初战告捷。
记者留意到，2016年9月30日，北京银监局取北京市住建委等六部分结合出台《关于推进本市房地产市场平稳健康成长的若干办法》，进一步完美不同化住房信贷政策，要求采办首套通俗自住房的首付款比例不低于35%，首套非通俗自住房的首付比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
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