近期国内多个城市打消或放松住房限购政策——限购“松绑”楼市反应如何？
多项楼市新政叠加，推进楼市初现向好发展势头。政府统计局副局长盛来运表示，从房地产投资情况看，9月份房地产投资数据环比有所改善，房地产新开工面积降幅也有所收窄。从9月份70个大中城市商品住宅买卖情况看，新房和二手房合计网签数据在9月份当月转正，环比增加2.8%，这是自4月份以来持续5个月下降后初次转正。“从这些目标数据看，我们认为房地产的优化政策感化在持续释放，有必然积极效应。”盛来运说。在易居研究院研究总监严跃进看来，目前部门一线城市的住房限购政策仍有优化改善的空间。“上海金山区、广州等地根据本身人口发展趋势等要素，推出了具有针对性的购房政策，对提振楼市预期起到必然感化，但部门城市的核心城区仍在施行限购政策，不便于二手房市场买卖换新，在必然程度上影响了楼市活跃度。接下来，一线城市能够针对郊区、新城区等地房源，进一步放松限购限售等政策，推进一线城市偏僻区域楼市买卖，特别是提升二手房市场活跃度，以满足市民住房需求，推进楼市健康平稳发展。”
限购“松绑”，叠加下半年推出的“认房不认贷”、二套房首付比例下调等楼市新政，对房地产市场会产生什么影响？本报记者进行了采访。
除了限购“松绑”，近期部门城市还推出了多项楼市配套政策，为刚需和改善性需求住房群体减轻购房承担。
住房和城乡建设部部长倪虹表示，本年房地产市场，总的看是“前高、中低、后稳”，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策办法起到了积极效果。“针对房地产市场形势，政府做出了一系列主要摆设，涵盖建立房地产发展新模式，实施保障性住房等‘三大工程’，厚此薄彼满足不一样所有制房地产企业合理融资需求等。我们将会同相关部分，指点地方认当真真落实好这些严沉摆设，勤奋满足人民群众的住房需求，推进房地产市场平稳健康和高质量发展。”倪虹说。（记者 廖睿灵）
据南京市住房保障和房产局副局长蒋海琴介绍，南京出台多项楼市政策，旨在满足不一样人群在不一样阶段的购房需求。从数据看，南京全市商品房的日均买卖量、二手房新增客户量及带看量均呈现增加，市场活跃度有所提升。
“近期各地放松或打消住房限购政策，是房地产调控的手段之一。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池说，“房地产调控就是要依据不一样时期的房地产供求关系，出台相应政策办法，起到平衡供求关系、推进房地产市场不变健康发展的感化。在楼市走热、房价高企阶段，限购政策的出台在必然程度上抑止了投资需求；在楼市遇冷时，打消或放松限购有益于推进刚需和改善性需求释放，进而起到提振楼市的感化。当前，房地产市场供求关系发生严沉变化，部门地域房地产市场供大于求，需要进一步释放需求端潜力。各地因城施策调整限购政策，正是响应楼市最新变化的举措，旨在提振市场决心，推进楼市回暖。”
有的城市明确打消住房限购政策。好比，湖北武汉打消二环线以内住房限购政策，江苏无锡提出在全市域打消限购政策。
据中指研究院监测，9月以来各地放松限购政策主要涉及全面放开限购、缩小限购区域、针对特定面积段打消限购、针对人才或多孩家庭优化限购等方面。分城市线看，目前国内已有涵盖南京、姑苏、青岛等在内的二线及新一线城市颁布发表打消限购政策。在北上广深这些一线城市特定区域，现无限购政策也做出了必然调整。好比上海市金山区明确，在滨海城区、高新社区及亭枫社区3个沉点区域实施沉点转型区域人才购房政策。广州提出调整住房限购政策实施区域范畴，非户籍人口首套房购买的纳税社保年限从5年收缩至2年，同时解除黄埔、番禺、花都、白云区部门地域的限购。
11月2日，昆明市颁布发表废止2017年、2018年出台的相关房地产政策，意味着又一特大城市打消商品房限售限购政策。本年9月以来，国内已有10多个超大、特大城市调整优化商品房限购。
在放松住房限购政策的广州，楼市也呈现了一些回暖迹象。据广州华夏研究发展部统计，10月份，广州新房网签6521宗，环比上升43%，同比增加23%，创下近5个月新高。二手房买卖方面，广州市房地产中介协会发布的数据显示，10月份，广州的二手住宅网签达9361宗，环比、同比别离增加约9.6%、41.3%。
好比，河南郑州提出下调住房贷款首付款比例，明确对于贷款采办商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。浙江宁波提出调整住房限售政策，优化个人住房贷款套数认定尺度，调整优化不同化住房信贷政策并调整住房公积金贷款首付比例等。海南省住房公积金管理局发布通知，明确缴存职工家庭贷款采办新建自住住房，属首套住房公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为25%。
在限购政策下，居民买房除了要看本人的财力程度，还要看能否具备购房资历。8月25日，浙江嘉兴发布21条房地产新政，明确自办法发布之日起，不再限制居民家庭购房套数，所有商品住房（含原限售房屋）不再限制转让。这一做法惹起市场广泛关心。此后，国内多个大中城市继续出台相关政策，对原先施行的房屋限购政策进行优化调整。
业内人士认为，近期多地推出多项房地产市场新政，短期内对改善住房发卖起到了积极感化，也在必然程度上提振了市场决心。
“要持续提振市场决心并促其转化为购房行为，还需继续调整过时的限购限贷限价限售等政策，叠加其他楼市利好政策，降低购房者的购房成本。”赵秀池说，“目前还未对限购政策做出调整的城市或区域，流入人口仍然较多，仍具有较多刚需和改善性住房需求。保持现有的限购政策，能避免这些城市对中小城市构成虹吸效应。而在部门房地产市场明显供过于求的城市，能够适当打消或放松限购政策，以刺激住房需求。”
部门城市调整限购政策正逢房地产“金九银十”保守旺季，市场反映较为明显。湖南华夏研究院统计数据显示，本年国庆期间长沙内五区商品住宅成交1387套，成交面积19.76万平方米，同比别离上涨22%、23%。
赵秀池阐发，打消或放松限购等楼市政策有益于改善居民预期和购房愿望，但这种愿望能否会转为购房行为，仍取决于家庭购房能力、收入程度和本地房价走势。
中指研究院发布的《9月居民置业愿望调研演讲》显示，9月全国各地开始集中出台放松政策，添加居民购房需求、降低居民购房成本、改善未来市场预期，带动置业愿望提升。不外，该演讲同时指出，9月居民置业愿望呈现先升后降的趋势，认房不认贷、降低首付比例、高能级城市限购放松等沉磅政策出台后，带动居民置业愿望呈现脉冲式提升，月初置业愿望达到39%，随后居民置业愿望呈现快速回落，降至24%。
“9月7日南京颁布发表放松限购政策后，来征询二手房的客户量明显增加。有的客户‘卖旧换新’，能享受必然比例的购房补助。9月中旬以来，我带看的客户中就有几组已经成交了。”江苏南京一名房产中介告诉记者。
大都热点城市对住房限购政策进行了优化。好比，四川成都出台《关于进一步优化政策办法推进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出四川天府新区曲管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资历。杭州市发布通知，明确杭州市住房限购范畴由此前的上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区缩减为上城区、拱墅区、西湖区和滨江区。
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