房产早8点速评中指研究院：2024年楼市限制性政策仍无望优化调整；光大银行自动对
四季度“抢收战”开局遇阻？上市房企业绩降幅仍处高位，千亿房企照旧只要14家点评：中国东方资产积极关心风险化解，加强对债券市场风险的措置，有益于维护金融市场的不变，为实体经济提供支撑。
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点评：光大银行积极对接房企，推动资金迅速落地，有助于推进房地产项目的发展，提供了积极的支撑和办事。
据中国东方资产管理股份无限公司信息，中国东方于12月1日举办房地产企业债券风险化解研讨会。会议邀请中国银行间市场买卖商协会、多家发行人、证券公司、律所、评级机构代表参会。中国东方表示，下一步，将充实阐扬逆周期金融调整功能和专业化措置能力，对风险早识别、早预警、早表露、早措置，进一步关心间接融资市场风险，出力化解信用类债券风险表露前或违约后的措置难问题，积极争取有益外部环境，丰硕措置方式，提高措置效率，阻断风险传导，办事实体经济出格是民营企业的造血功能再生，推进债券市场恢复一般次序，为新时期统筹做好严沉金融风险防备化解工做提供无力支撑。
12月7日，光大银行披露，11月中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会后，光大银行积极行动，自动对接万科、美的置业、金辉集团、新城控股、碧桂园、安徽置地、南京金基、天安骏业等多家民营和混合所有制房企，推动已批待投项目资金迅速落地，同时，仔细听取企业诉求，“一户一策”研究办事方案，切实满足房地产企业合理融资需求。
点评：这表白市场仍然具有必然的不确定性和调整的需要，政策调整和精细化管理是必要的。
12月7日，感德梁行发表房地产市场年度回首及瞻望。感德梁行指，在息口高企及股票市场反复向下等要素拖累下，估计本年第4季香港住宅成交宗数约7580宗，别离按季及按年下调17%及10%，即全年总成交量约42970宗，本年全年香港住宅买卖将创10年以来新低。感德梁行施行董事及香港研究部主管邓淑贤估计，香港发展商明年会加快推盘程序，息口亦无望鄙人半年企稳，故估计明年全年香港住宅成交量按年回升约2成至5万-5.3万伙程度。楼价方面，该行估计本年全年香港楼价下调幅度约5%，明年上半年有最多5%的下调空间。
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点评：香港住宅市场遭到息口和股票市场等要素影响，成交量下降，需要相关部分和发展商采纳办法刺激市场复苏。
12月7日，中指研究院发布《中国房地产市场2023总结 & 2024瞻望》显示，2023年楼市政策环境已接近2014年最宽松阶段，但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等要素依旧限制着市场修复节拍。演讲指出，2024年全国房地产市场将呈现“发卖规模仍有下行压力，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。中性情形下，2024年全国商品房发卖面积同比下降4.9%，规模在11亿平方米摆布。而在市场过热阶段出台的限制性政策，2024年仍无望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间。
12月7日，世茂集团发布公告称，公司取其财政及法令参谋于过往数月一曲在积极推进集团境外债务的拟议沉组工做，包含本金总额约为117亿美元的公司发行以美元计值的优先单据及若干无典质境外信贷融资。公司已向由境外单据持有人构成的姑且债务人小组及合共持有较大比例集团境外债务的公司境外银行贷款人小组建议初步沉组框架，旨在提供切实途径改善集团运停业绩，并实现减少负债约60至70亿美元，以优化集团的财政实力及业务运营。于公告日期，公司取各类债务人尚未就境外沉组的条款订立最终和谈。
点评：世茂集团建议境外债沉组，有助于减少负债压力并改善集团的财政情况，对集团的运营和业务有积极的影响。
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