北上广深对房贷新政最敏感赶集网二手房数据全线回暖
在全国楼市日趋萧条之际，央行一纸新政，又给房地产市场打了一针强心剂。9月30日，央行发布通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。举例而言，购房者如果在首套房贷款还清后，再采办一套400万元的房产，首付款可由本来240万元降至120万元，还款总额也将减少约30万元。在业界看来，此举被视为“救市”组合拳之一。数据显示，北京二手房本年1月份至9月份房价最高达37460元/平方米，发生在春节过后的3月份，而房价自3月份后持续走低，至9月份达到最低点32188元/平方米，相差5272元/平方米，变化幅度达16.38%。其次是上海，二手房房价振幅为12.58%，最高取最低价相差3337元。相对而言，武汉、郑州二手房房价波动较小，市场比较不变，武汉降幅仅有3.51%。
“从我们的流量、均价数据来看，房贷新政对于北上广深四个城市的影响程度要高于其它城市，具体体此刻新政公布以来，北上广深四个城市的二手房流量，环比9月同预测的根本期增加超过17%，其它城市则不到7%。从这个角度来看，北上广深购房者对政策的敏感度和依赖都比较强。”赶集网房产频道担任人曲先洋对《证券日报》记者表示。
赶集网方才发布的《2014年二手房阐发及预测》演讲显示，北京2013年1月份至8月份共成交116765套，而2014年成交量仅为56739套，大幅下降51.41%。上海2014年成交量依旧在各大城市中保持领先，也下降了40.22%，仅次于北京，二手房市场观望氛围稠密。9月份，北京市二手房均价32188元/平方米，截至目前的最新数据显示，10月份，北京市二手房均价为32343元/平方米，环比增加0.48%，估计11月份的均价将在33160元。换言之，“拐点”似乎正在呈现。
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由于10月份尚未结束，因而官方的月度统计数据还未发布。但是，做为最大的二手房消息平台，赶集网后台的实时数据具有相当的代表性。“截至目前，房贷新政出台时间还比较短，贷款利率等优惠政策也需要必然的时间去落地施行，目前从成交量上还无法完全表现市场的复苏，但从赶集网本身的挂牌量、均价、流量要素来看，楼市已经开始回暖，进入上升通道。”曲先洋透露。
虽然从3月份到9月份北京二手房房价下跌了5272元/平方米，被戏称为每平方米亏了一个iPhone 6。但是，在房贷新政后，北京又是最先回暖的。“从国庆节前二手房新政发布后近半个月的房价变化来看，北京、成都、武汉、西安、沉庆受影响较大，房价均有所回暖或下跌明显减慢，此中，北京11月份预期环比上涨2.53%，成都预期增幅为0.66%；新政发布至今，上海、广州、深圳、青岛、郑州五地的房价走势相对变化不大，没有明显回暖的趋势，可能还有很多人持观望形态。值得说明的是，由于新政策发布不到半个月，未来的变化趋势可能还具有不确定性。”曲先洋表示。
对于年初以来的二手房走势，曲先洋回首称：“从成交量这个核心目标来看，本年3月份有一波成交高峰，然后开始回落并持续保持在一个较低的程度。3月份的高峰，一个缘由是这是春节后的一般季节性高峰；另一个缘由是，从4月初开始，各地方当局连续出台了更严格更细致的调控政策，涵盖限购、贷款限额、贷款利率等多个方面，抑止了部门购房需求，同时也促使不少购房者转向观望态势。”
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