2020年房地产市场以“稳”为主
华夏地产研究核心统计数据显示，50个大中城市合计地盘出让金额达4.41万亿元，同比上涨19.33%。人民网北京6月11日电（记者乔雪峰）记者从华北空管局获悉，2021年端午小长假期间，首都、大兴两机场打算进出港航班共计5370架次。此中，首都机场打算进出港航班3000架次，日均进出港航班1000架次，大兴机场打算进出港航班2370架次，日均进出港航班790架次。…
2019年，在“房住不炒”调控主基调下，房地产行业“稳”字当头，房地产市场不变、地盘市场不变、未来预期不变，金融端调控谨守底线，楼市投机性需求渐次离场，住宅回归居住本源。
房地产投资方面也保持不变态势。开发投资虽然维持2位数增加，但年内增速已现“七连降”。政府统计局数据显示，截至2019年11月，全国房地产开发投资额为121265亿元，累计增速为10.2%，较10月收窄0.1个百分点，已是持续7个月稳步下降。
易居研究院智库核心研究总监严跃进表示，从2020年趋势来看，由于调控政策并不会采纳“一刀切”手段，因城施策依旧是调控政策的前置性条件。在房企送来集中还款期、库存大幅上涨的布景下，2020年房企仍将选择“降价促销去库存”来实现软着陆。
中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华也表示，从目前来看，2020年房地产调控政策主线较为明朗，短期看政策也不会大规模放松和刺激，房地产市场借政策真空期进行预热的可能性大幅降低。
华夏地产首席阐发师张大伟表示，从全年市场来看，全体处于高位运转，2019年出格是二季度明显冲高，但在三季度跟着各类政策的影响，地盘市场有所退烧。溢价率有所降低。
上海易居房地产研究院发布100城住宅库存演讲显示，截至2019年11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米，环比增加1.9%，同比增加5.7%。值得一提的是，当前库存规模已呈现了持续12个月的正增加态势。
值得留意的是，地盘市场分化明显，一方面是地盘出让金额再创新高，另一方面是地盘流拍增加。
2019年，我国商品住宅发卖价格走势平稳，各城市房价降幅较为明显。中国社科院城市取合作力研究核心发布的《中国住房发展演讲2019-2020》显示，从全国276个地级及以上城市二手房价格的同比增加来看，2018年11月共有22个城市增速为负，到2019年10月，全国276个城市中有87个城市二手房价格同比增速为负，189个城市二手房价格增速涨幅有所收窄。
人民网北京6月11日电（孙阳）近年来，国内设想征询企业分析实力不竭加强，积极参取境外工程设想征询项目，带动技术、尺度、配备和管理“走出去”，成为对外投资合做新亮点。当前，跟着区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）正式签订，建设更高程度开放型经济新体制不竭加快，对外设想征询行业送来新的机缘。…
从新房来看，政府统计局数据显示，2019年11月同比上涨幅度超过10%的城市有19个，较2018年底同比上涨超10%的40个城市大幅减少。
王新宇表示，下半年以来，地盘遇冷趋势已经从三四线城市逐步延伸至二线城市，范畴逐步扩大。
诸葛找房演讲显示，2019年，一线城市流拍现象较少，二线部门城市、三四线城市流拍现象较严沉，特别自下半年以来流拍率迅速上涨。
诸葛找房数据研究核心研究员王新宇表示，从2019全年市场价格波动的趋势来看，年初时短暂延续上年年末下跌趋势，但跌幅持续收窄；3月份止跌转涨。随后自二季度以来价格环比波动变化逐渐趋于温和，波幅基本不变在0-0.3%之间。
中国社会科学院财经战略研究院研究员蔡书凯建议，未来需要继续强化地方当局不变楼市的主体义务，进一步理顺中央取地方财务分派关系，严格控制部门城市地盘供给避免库存再次高企。同时，付与地方当局必然的房地产金融调控权，可研究和探索首付比例和贷款利率区间管理的房贷政策，由各地依据当地房地产市场情况，在区间内自主决定房贷的首付比例和相应的贷款利率，或者在按照套数确定首付比例和贷款利率外，添加按照面积来确定首付比例和贷款利率。
多位业内人士认为，2020年相关政策力度将依据现实情况有所微调，“一城一策”将落实得更为具体。专家建议，未来需要继续强化地方当局不变楼市的主体义务，进一步理顺中央取地方财务分派关系。
具体来看，50个城市中，杭州地盘出让金额达到2836.63亿元。上海地盘出让金额1992.39亿元、广州地盘出让金额1864.71亿元、姑苏地盘出让金额达1850.26亿元。地盘出让金额增幅较大的城市中，大连地盘出让金额315.28亿元，同比增加147.26%；绍兴865.39亿元，同比增加110.35%；珠海456.83亿元，同比增加103.28%
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华夏地产研究核心统计数据显示，由于供应量增加，部门地域商品住宅库存刷新纪录。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，2019年流拍率高企，究其缘由，主要是由于房企拿地节拍偏快，本身处于偿债高峰期，加之下半年融资渠道收紧，房企资金链偏紧，因而拿地愈加谨慎。其次，上半年各地持续收紧调控政策，房企对下半年市场预期转冷，也在必然程度上抑止了拿地感动。全体来看，房企在地盘市场已明显理性，拉动地盘溢价率持续走低。
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