上半年房地产市场调控优化频现“爆发点”
“以旧换新”城市阵容持续扩大，据不完全统计，截至2024年6月26日，已有超60 城推出商品房“以旧换新”政策，此中江苏省、山东省、浙江省支撑城市最多。从各地推出的“以旧换新”模式看，主要涵盖收购、帮卖和补助三品种型。总结2024年上半年的楼市调控政策，总体呈现由稳渐松趋势，全线亮点包含三大环节词、一个转机点、一个新高度。6月28日，按照诸葛找房数据研究核心发布的《2024上半年总结取瞻望（宏观环境篇）》，截至6月26日，地方松绑政策出台达451次，覆盖城市超230个，此中，5月份调控频次更为屡次，单月出台90次。此中，限贷限购松绑、“以旧换新”、收购存量房成为本年地方“热点”政策，购房环境优化加码。估计下半年政策支撑办法将在“去库存”方面下更大功夫。
限购松绑持续活跃，据诸葛数据研究核心不完全统计，截到6月26日，全国共有53个城市松绑限购政策约155次，此中包含成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、姑苏、西安等25个城市全面打消限购。至此，目前全国仅剩海南省、北上广深以及天津6地还仍保留住房限购政策。
三大环节词涵盖顺应新供求关系、成立城市融资“白名单”以及“三大工程”建设。此中，本年仍延续“顺应新供求关系，建立新的发展模式”这一趋势；“白名单”项目筛选有序推进，截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。别的，“三大工程”建设照旧是本年房地产的工做沉心，城中村革新、保障性住房以及“平急两用”的配套办法努力于改善民生，也是进阶“好房子”市场的主要一步。
4·30中央会议聚焦“去库存”为主要转机点。会上表示，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策办法，放松建立房地产发展新模式，推进房地产高质量发展。2021下半年市场下行以来，政策表态一直环绕满足合理购房需求和合理融资需求，此次表态的改变似乎代表短期调控标的目的的改变。当下的房地产市场发展并不能纯真从鼓励居民购房切入，需从供需两端出力，建立新的发展模式，消化存量房产和优化增量住房办法，能够更好将二手房和一手房的去化工做结合起来，成为新一轮市场提振的主要动力源。
地方政策的松绑呈现稳健发力特征，新一线年以来，地方政策调整照旧紧跟中央政策的程序，二季度“爆出性”更强。
按照诸葛数据研究核心不完全统计，截至6月26日，地方松绑政策出台达451次，覆盖城市超230个，此中，5月份调控频次更为屡次，单月出台90次；新一线城市担任调控主力，政策优化调整超90次领先各线城市。从调控的政策内容上来看，涵盖优化公积金贷款政策、购房补助、放松限购限贷、支撑“以旧换新”等，此中，优化公积金政策及购房补助持续做为高频手段，上半年总调控占比高达59%，占领主要份额。
5·17“四箭齐发”力保市场加速改善，房地产政策优化力度空前，房地产发展上升到一个新高度。5月17日，央行连发三条房贷新政，降低首付比例（即首套最低15%、二套最低25%）、打消商贷利率下限以及下调公积金贷款利率，从需求端传送利好信号，居民的购房门槛和房贷利息成本降至汗青最低。央行还颁布发表将设立3000亿保障性住房再贷款，鼓励指导金融机构按照市场化、法治化准绳，支撑地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用做配售型或配租型保障性住房。将有助于加快存量商品房去化，同时，房企出售已建成商品房后，回笼资金可用于在建项目续建，也将推进保交楼的有用推进。
限贷限购松绑、“以旧换新”、收购存量房为本年地方“热点”政策，购房环境优化加码。此中，限贷松绑可谓实现“全面开花”，自517央行房贷新政“三连发”后，全国范畴内掀起了落地潮，据不完全统计，打消房贷利率下限并降低首付比例下限的省份，已超过20个，房贷首付比例进入“15%”时代。
下半年政策支撑仍将继续，鼓励“收购存量房”无望大范畴铺开。当前房地产市场决心仍然较低，供需关系亟待改善，一直离不开政策的支撑。下半年市场环境继续保持宽松为主，供需两端持续发力，“去库存”工做将加快推进，政策调控或主要将聚焦到支撑收购存量房用做保障房方面。
2024年房地产政策宽松基调不变，仍以支撑类政策为主，上半年政策端总体调整呈现由稳渐松趋势，全线亮点包含三大环节词、一个转机点、一个新高度。
诸葛数据研究核心表示结合此前几轮房地产市场利好政策的刺激，市场决心的提振仅呈现短暂改善迹象，并未完全摆脱底部形态的效果来看，本年市场决心的修复仍然迟缓，经济放缓、居民收入预期并未好转等持续限制着房地产投资、发卖、以及资金面这一系列的修复，对此将保持谨慎看法，下半年行业全体修复节拍或仍倾向于迟缓。
国资入场“收房”热意来袭。结合“5·17”新政基调来看，地方国企收储未售新房正成为当局力推的去库存模式，截至6月26日，有杭州临安、大理、淮北、江门、淮安等多城表态收购存量房用做保障房或鼓励收购存量房。
总结2024年上半年的楼市调控政策，总体呈现由稳渐松趋势，全线亮点包含三大环节词、一个转机点、一个新高度。6月28日，按照诸葛找房数据研究核心发布的《2024上半年总结取瞻望（宏观环境篇）》，截至6月26日，地方松绑政策出台达451次，覆盖城市超230个，此中，5月份调控频次更为屡次，单月出台90次。此中，限贷限购松绑、“以旧换新”、收购存量房成为本年地方“热点”政策，购房环境优化加码。估计下半年政策支撑办法将在“去库存”方面下更大功夫。
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